Дело № 2-66/2023 (2-1523/2022) 47RS0007-01-2022-002546-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Башковой О.В.,
при секретаре Нечаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о прекращении права собственности на <адрес> жилом <адрес> с кадастровым номером №, признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Фактически ее квартира представляет собой <данные изъяты> долю жилого дома, имеющего четыре изолированные друг от друга части с отдельными входами, за каждой из частей закреплен свой земельный участок. В связи с необходимостью газифицировать ее часть жилого дома необходимо перевести квартиру в статус жилого дома (л.д. 4).
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 71).
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что также намерен обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на свою квартиру N 1 и признании права собственности на свою ? долю дома, поскольку спорный дом не газифицирован.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 68,69), ФИО4 о причинах неявки суд не известил, ФИО3 направил в суд исковое заявление об изменении статуса дома, ввиду несоответствия оформленного искового заявления правилам ГПК исковое заявление принято судом в виде письменных пояснений по иску.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ст.213 п.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.
Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> четырехквартирном жилом <адрес> (л.д. 5,9-10).
Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19) усматривается, что однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, фактически является частью одноэтажного бревенчатого жилого дома, эта часть изолирована от других частей дома, имеет пристройки, отдельное печное отопление, отдельный выход на земельный участок (л.д. 12-19, 39,77-79, 81).
Таким образом, технические характеристики жилого помещения, принадлежащего истцу, определены в техническом паспорте ГУП «Леноблинвентаризация» Кингисеппское БТИ как технические характеристики жилого дома, а не квартиры.
Фактически во владении истца находится часть жилого дома, учтенная как <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>м., коридора площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты>., пристроек площадью <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО «Кингисеппский муниципальный район» с заявлением о прекращении права собственности на квартиру и признании за ней права на часть жилого дома, ввиду отказа в удовлетворении ее заявления во внесудебном порядке единственной для истца возможностью оформить права на принадлежащее ей жилое помещение в соответствии с его техническими характеристиками является судебная защита ее прав (л.д. 8).
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из изложенного следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником данного имущества и одновременно владеет этим имуществом.
Таким образом, суд считает необходимым привести технические характеристики жилого помещения, в котором проживает истец, в соответствии с техническими характеристиками, отраженными в технической документации, в связи с чем исковые требования истца о прекращении права собственности на <адрес> спорном доме, признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, подлежат удовлетворению.
Одновременно следует разъяснить истцу, что для возможности регистрации своего права на долю спорного жилого дома необходимо прекращение права собственности на квартиры № и признание за остальными собственниками дома права собственности на доли дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, паспорт гражданина № на <адрес> в <адрес>, кадастровый номер квартиры №
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина №, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из комнаты площадью <данные изъяты>.м. кухни площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., совмещенного санузла площадью <данные изъяты>., пристройки площадью <данные изъяты>., пристройки площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.
Судья