дело №

УИД 56RS0№-72

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Старых Е.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга ФИО7,

представителя истца ФИО10,

представителей ответчиков адвокатов ФИО8, Щевьёва С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, было указано наличие зарегистрированных в квартире лиц, а именно: ФИО1 и ФИО3 Договором предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета в течение трех календарных дней с даты подписания договора. Однако в установленный срок ответчики с регистрационного учета не снялись. Они продолжают значиться зарегистрированными по месту жительства в данной квартире, в нарушение ее законных прав и интересов, поскольку каких-либо соглашений о сохранении за ними права пользования вышеуказанной квартирой между сторонами не заключалось.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО11

В судебное заседание истец ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО11 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 извещены судом надлежащим образом в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

На основании статьи 50 ГПК РФ суд назначил адвокатов ФИО8, ФИО9 в качестве представителей ответчиков, местонахождение которых не известно.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО8, назначенная судом на основании статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ей не известна позиция ответчика относительно заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО9, назначенный судом на основании статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку стороной истца не представлено надлежащих доказательств в обосновании заявленных требований. ФИО3 никого не уполномочивал на совершение действий по снятию его с регистрационного учета. Кроме того в настоящее время не установлено его место жительства.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч. 2 ст.292 ГК РФпереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе и праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ООО «УК «Центр-ЖКХ», № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

В договоре указано, что на момент его подписания в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 3 рабочих дней после подписания настоящего договора (п. 3.7 Договора).

В адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, указано, что ответчики ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащее на праве собственности истцу, поскольку ответчики ФИО1 и ФИО3 не являются и никогда не являлись членом семьи истца ФИО2, не проживают в спорной квартире, не несут расходы на ее содержание. Наличие у них регистрации по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права на владение и пользование данной квартирой.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173 в редакции от 25.05.2017, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В связи с прекращением за ФИО1 и ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению и требование о снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Старых

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Старых