Дело № 2-354/2025

УИД: 91RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2025 <адрес> городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи - Савченко А.С.,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №а/16-2022, общей площадью 844146 кв.м., с кадастровым номером 90:16:020701:798, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Армянск, за границами населенных пунктов, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН, который находится в собственности Республики Крым. В соответствии с п. 1.1, 3.1, 4.1, 4.2 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование указанный земельный участок сроком на 49 лет, за исключением случая, предусмотренного п. 6.5 настоящего договора, размер арендной платы составляет 293503,62 руб. в год. Указывает, что ответчицей обязательства по договору аренды не выполнены, а именно: вид разрешенного использования земельных участков «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», согласно договору не соответствует цели использования, а также имеется задолженность по арендной плате. На основании изложенного истец был вынужден обратится в суд с данным иском и просит расторгнуть договор аренды земельного участка и возложить обязанность на ответчицу в течение 10 рабочих дней вернуть арендодателю спорный земельный участок по акту приема-передачи.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержали.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным принять заочное решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №а/16-2022, общей площадью 844146 кв.м., с кадастровым номером 90:16:020701:798, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Армянск, за границами населенных пунктов, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН, который находится в собственности Республики Крым (л.д. 24-28,94-97), который был передан ответчику по акту передачи земельного участка (л.д. 40-48).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка, договор аренды заключен на срок 49 лет с момента подписания акта передачи земельного участка, за исключением случая, предусмотренного п. 6.5 договора.

Согласно п. 4.2, 4.3 договора аренды земельного участка, сумма арендной платы за первый год аренды составляет 293503,62 руб., арендатор обязан перечислить денежные средства на расчетный счет арендодателя в течение 7 банковских дней с момента подписания договора. За второй и последующие годы аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по реквизитам.

Согласно п. 5.4 договора аренды земельного участка, арендатор взял на себя обязательство, в том числе, вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

В соответствии с п. 7.1, 7.2 договора, стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка, договор аренды может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда арендатор: использует земельный участок с нарушением целевого назначения земельного участка и разрешенного использования, или способами, приводящими к его порче; не устраняет совершенное отравление, загрязнение, порчу земельного участка; не использует земельный участок в соответствии с целью для достижения которой он был предоставлен; более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока установленного разделом 4 договора; не соблюдает условия, предусмотренные разделом 2 и п. 5.4 договора.

Как усматривается из письма Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договорам, заключенным между Минимуществом Крыма и ФИО2 числится задолженность, в том числе, по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: 90:16:020701:798 от ДД.ММ.ГГГГ №а/16-2022 в размере 490 354,68 руб., по пене – 135 119,96 руб. (л.д. 52-54,66-67).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, площадью 844146+/-8036 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Армянск, за границами населенных пунктов является <адрес> (л.д. 24-28, 94-97).

Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым подготовлены и направлены в адрес ФИО2 проект соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и акт приема-передачи (возврата) земельного участка (л.д.49-51, 75-76).

Согласно справки о проведении внепланового рейдового осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ, был проведен осмотр данного спорного земельного участка и было установлено: земельный участок частично используется, осуществляется покос травы (л.д. 68).

В соответствии с п.п. 8 ч. 1 ст. 22.1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, в дополнение к случаям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка организации, осуществляющей деятельность в области виноградарства и (или) виноделия, который предназначен для ведения сельскохозяйственного производства (без права возведения объектов капитального строительства) или использовался до вступления в силу Федерального конституционного закона государственным предприятием на праве постоянного пользования.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако суду не было представлено иных доказательств, ставящих под сомнение доказательства, исследованные в судебном заседании.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

А в соответствии ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, ответчица нарушила условия договора аренды земельного участка, выражающиеся в не выплате арендной платы, использовании земельного участка с нарушением целевого назначения и разрешенного использования, что существенно нарушает интересы истца, так как он лишился того, на что рассчитывал при заключении договоров аренды и доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Суд принимает во внимание, что факт отсутствия внесения арендных платежей в установленный договором срок, ответчицей не оспорен, доказательства внесения своевременной оплаты аренды в материалы дела суду она не представила, между истцом и ответчицей дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка об изменении вида, размера, сроков оплаты арендной платы не заключалось, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка.

Поскольку судом принято решение о расторжении договора аренды земельного участка, у ответчицы отсутствуют основания для законного использования арендуемого земельного участка, который подлежит возврату истцу на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации путем освобождения земельного участка.

В силу подп. 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера составляет 3000,00 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрения дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется.

Пунктом 3 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. В статьях 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ указано, что государственная пошлина по делам, рассматриваемых судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района (городского округа) по месту совершения юридически значимого действия. Государственная пошлина относится к доходам местного бюджета, предназначенного для исполнения расходных обязательств муниципального образования. В данном случае местом совершения юридически значимого действия (подачи иска) является Армянский городской суд Республики Крым.

Согласно ст. 1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в <адрес>» <адрес> наделен статусом городского округа Армянск.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым государственную пошлину в размере 3000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56,103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №а/16-2022 общей площадью 844146 кв.м., с кадастровым номером 90:16:020701:798, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Армянск, за границами населенных пунктов, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО2 (ОГРНИП: №, ИНН: <***>).

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, проживающей по адресу: РФ, <адрес>, ст-ца Старовеличковская, <адрес>А, (паспорт серии 0312 №) по акту приема-передачи (возврата) возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым земельный участок общей площадью 844146 кв.м., с кадастровым номером 90:16:020701:798, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Армянск, за границами населенных пунктов, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, проживающей по адресу: РФ, <адрес>, ст-ца Старовеличковская, <адрес>А, (паспорт серии 0312 №) государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.