Дело № 2-2962/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре судебного заседания Газиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2962/2022 по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , для использования в целях эксплуатации торгово-остановочного комплекса.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по делу 2-1407/2019 суд постановил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Апелляционным определением Ростовского областного суда ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В настоящее время земельный участок по акту приема-передачи не возвращен.

При этом, ответчик не выполняет условие договора по оплате, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

Ответчик выполнял обязательства по оплате арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 149 278, 62 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 383,28 руб., а всего 151 661,90 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 149 278,62 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 2 383,28 рублей, неустойку, начисленную на сумму 149 278,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Заочным решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону, от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону удовлетворены. С ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 149278,62 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 2 383,28 рублей, неустойка, начисленная на сумму 149 278,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. С ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 233,24 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об отмене заочного решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - удовлетворено. Заочное решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - отменено. Возобновлено производство по гражданскому делу.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № 2-1196/2022 по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, передано для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Кировского районного суда г. Ростова-на-дону от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело возвращено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Донуот ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил в материалы дела возражения, согласно которым просил отказать в иске в полном объёме, поскольку задолженность погасил.

Представитель ответчика поддержала позицию ответчика.

Ответчик и его представитель считали возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , для использования в целях эксплуатации торгово-остановочного комплекса.

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу 2-1407/2019 суд постановил расторгнуть договор аренды земельного участка от №. №.

Апелляционным определением Ростовского областного суда ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Между тем, как указывает истец, до настоящего времени спорный земельный участок ответчиком не передан Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону. Обратное ответчиком не доказано.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Обстоятельства заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не оспорены, при этом документально подтверждены материалами дела.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора по внесению арендной платы, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020г. по 31.12.2020г. в размере 149 278,62 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 2 383,28 рублей.

Ответчик и его представитель размер задолженности не оспаривали в судебном заседании. Более того, представили чеки в подтверждение ее оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ 19 999,33 рубля были сняты с расчетного счета ответчика в принудительном порядке по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании исполнительного листа выданного по заочному решению Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в добровольном порядке была погашена задолженность в размере 50 000 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно распечатанному чеку из мобильного приложения Сбербанк Онлайн.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в добровольном порядке была погашена задолженность в размере 50 000 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно распечатанному чеку из мобильного приложения Сбербанк Онлайн.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в добровольном порядке была погашена задолженность в размере 50 000 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно распечатанному чеку из мобильного приложения Сбербанк Онлайн.

Итого ответчиком в счет задолженности по вышеуказанному договору оплачено 169 999,33 руб.

Судом установлено, что задолженность в размере 149278,62 руб. была ответчиком погашена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, согласно представленным доказательствам.

Таким образом, установлено, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 149278,62 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2383,28 руб. (в общей сумме 151661,90 рублей) оплачены ответчиком в полном объеме ДД.ММ.ГГГГг.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога определяется в процентах от неуплаченной суммы налога. Процентная ставка пени для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

День фактического исполнения обязательств, погашения задолженности - ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, начисленной на сумму 149 278,62 рублей за период с 01.01.2021г. по день фактического исполнения денежного обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, исходя из следующего расчета.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (80 дней)

149278,62х 80 х 4,25 % х 1/300= 1 691,82 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дней)

149278,62 х 35 х 4,5 % х 1/300=783,71 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дней)

149278,62 х 50 х 5 % х 1/300=1 243,99 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дней)

149278,62 х 41 х 5,5 % х 1/300=1122,08 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней)

149278,62 х 49 х 6,5 % х 1/300=1584,84 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дней)

149278,62 х 42 х 6,75 % х 1/300=1410,68 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней)

149278,62 х 56 х 7,5 % х 1/300=2 089,90 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней)

149278,62 х 56 х 8,5 % х 1/300=2 368,55 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней)

149278,62 х 14 х 9,5 % х 1/300=661,80 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дней)

149278,62 х 42 х 20 % х 1/300=4 179,80 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дней)

149278,62 х 23 х 17 % х 1/300=1945,60 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дней)

149278,62 х 23 х 14 % х 1/300=1 602,26 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дней)

149278,62 х 18 х 11 % х 1/300= 985,24руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней)

149278,62 х 14 х 9,5 % х 1/300= 661,80 руб.

Итого 22 332,07 рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчиком произведена оплата задолженности в пользу истца по договору аренды в общей сумме 169 999,33 рублей.

Общая сумма задолженности по неустойке составляет 3 994,64 руб. из следующего расчета: 169 999,33 рублей (произведенная оплата) – 149 278,62 руб. (задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 2383,28 рублей (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).=18337,43 руб. Остаток выплаченных денежных средств в пользу истца: 18337,43 руб. Задолженность по оплате неустойки с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3994,64 руб. (22332,07руб.-18337,43 руб.)

В связи с чем с ответчика полежит взысканию неустойка, начисленная на сумму 149 278,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения денежного обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, с учетом произведенных ответчиком оплат, в размере 3994,64 рубля.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 400 рублей, исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 3994,64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН <***>) пеню в размере 3994,64 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в доход местного бюджета с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.И. Полищук

Текст мотивированного решения суда изготовлен 04 июля 2022 г.