31RS0017-01-2022-001058-98 № 2-24/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 19 января 2023 года
Прохоровский районный суд Белгородской области
в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.
при секретаре Козменковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «х области о признании права собственности на нежилое здание
УСТАНОВИЛ:
Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером х, площадью х, с видом разрешенного использования-нежилое здание, магазин, расположенный по адресу: х, на котором она возвела нежилое здание.
ФИО1 просил признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке, сославшись на то, что по окончании строительства здания она обращалась в администрацию х района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.
В судебное заседание истица представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчики возражений относительно заявленных требований не заявили. Уведомлялись о дате заседания надлежащим образом, о причинах не явки в суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленным документам истица является собственником земельного участка с кадастровым номером х, площадью х кв.м, с видом разрешенного использования-нежилое здание, магазин, расположенным по адресу: х
Используя земельный участок по назначению истица возвела на нем нежилое здание.
Отделом градостроительной деятельности и архитектуры администрации Прохоровского района ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта нежилого здания в эксплуатацию, по той причине, что отсутствует разрешение на строительство и здание уже возведено.
Как усматривается из заключения, на земельном участке с кадастровым номером х по адресу: х находится нежилое здание площадью х.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Положениями ч.1 ст.41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подп.2 п.2 указанной статьи. В частности, в соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При этом собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст.42 ЗК РФ).
Из сведений, обозначенных в государственном кадастре недвижимости, следует, что земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – нежилое здание, магазин.
Соответственно, при возведении на указанном участке нежилого здания, истицей соблюдены вышеизложенные требования закона.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, законом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст.222 ГК РФ).
Положениями п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 предписано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения №х от х года строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, и противопожарных норм и правил. Строение не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации и не повлечет за собой каких-либо изменений конструктивной схемы несущих конструкций стен, не снизит несущей способности. Объект недвижимости соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Безопасная эксплуатация объекта возможна с его функциональным назначением. Техническое состояние обследуемого объекта не представляет угрозу обрушения, не создает угрозу жизни и здоровью работающему персоналу и посетителей. Спорный объект недвижимого имущества не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.
Исследовав заключение специалиста и сопоставив его содержание с материалами дела, суд признает, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, а потому является надлежащим доказательством.
Подготовившим заключение специалистом представлены документы, свидетельствующие о наличии у него специальных познаний в области проведенного данных исследования.
Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из того, что земельный участок, на котором осуществлено строительство нежилого здания, принадлежит истице на праве собственности и использован по назначению, а сохранение построенного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушит, не создаст угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района х о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, общей площадью х, расположенное на земельном участке с кадастровым номером х.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.
Судья В.В.Грачёв
Решение20.01.2023