ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года город Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Федотовой М.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобылевой Ж.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2025-000522-74 (производство № 2-809/2025) по исковому заявлению прокурора Ленинского района Тульской области, обратившегося в суд в интересах ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью « Беллона » об обязании устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства,
установил:
прокурор Ленинского района Тульской области обратился в суд с иском в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью « Беллона » об обязании устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, указав в обоснование исковых требований, что прокуратурой Ленинского района по обращению ФИО3 проведена проверка исполнения законодательства в сфере долевого жилищного строительства, по результатам которой выявлены факты нарушения застройщиком - ООО « Беллона » прав участника долевого строительства в части неустранения недостатков построенного объекта долевого жилищного строительства. В ходе проведенной проверки установлено, что 25.12.2018г. между ООО « Беллона » и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома и передача объектов недвижимости, в том числе, объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 55,3 кв.м., <адрес>.Согласно пунктов 1.1,1.2 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО « Беллона », застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный секционный жилой дом в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам в собственность квартиры. Место расположения квартир, планировка и их технические характеристики определены в соответствии с проектной документацией, а также в Приложениях к договору. В соответствии с пунктом 16 приложения № к договору участия в долевом строительстве № от 25.12.2018 г. застройщик обязан выполнить в квартирах работы по покрытию полов (выравнивающая стяжка). 20.08.2019 г. между ФИО1 (цедент) и ФИО3, ФИО4 (цессионарии) заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарии принимают на себя в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 25.12.2018 г., объектом которого является вышеуказанное жилое помещение. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области. Переданное 07.06.2024 г. ФИО3, ФИО4 вышеуказанное жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует условиям заключенного договора участия в долевом строительстве, а именно застройщиком не выполнена предусмотренная условиями договора работа по покрытию полов (выравнивающая стяжка), что подтверждается, в том числе, актом осмотра. В связи с выявленными многочисленными нарушениями прокуратурой в адрес ООО «Беллона» внесено представление об устранении нарушений прав участников долевого строительства. Однако в полном объеме допущенные нарушения не устранены, в том числе, - в квартире, принадлежащей ФИО5, работа по покрытию полов (выравнивающая стяжка) не выполнена. ФИО3 является инвалидом № группы по общему заболеванию, по состоянию здоровья не может самостоятельно обратиться в суд с целью защиты своих прав, в связи с чем прокурор обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
На основании изложенного прокурор просит суд обязать застройщика ООО «Беллона» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести покрытие пола (выравнивающую стяжку) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Помощник прокурора Шеленцов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, указав что ответчиком так и не были выполнены работы по покрытию пола (выравнивающая стяжка) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
ФИО3, в чьих интересах обратился с иском в суд прокурор, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ООО « Беллона » в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, не сообщил об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, а истец в судебном заседании не выразил возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, принимая во внимание доводы истца и третьего лица, изложенные в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно вышеуказанного Федерального закона застройщик - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статьи 27 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" при осуществлении возложенных на него функций прокурор, в том числе, рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.
В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокурор участвует в рассмотрении дел судами в случаях, предусмотренных процессуальным законодательством Российской Федерации и другими федеральными законами. Прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства. Полномочия прокурора, участвующего в судебном рассмотрении дел, определяются процессуальным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.
На основании поступившего от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося инвалидом № группы по общему заболеванию, обращения, прокуратурой Ленинского района была проведена проверка по вопросу нарушения застройщиком ООО « Беллона » исполнения законодательства в сфере долевого жилищного строительства, по результатам которой были установлены многочисленные нарушения, в том числе, нарушения жилищных прав ФИО3, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Разрешая исковые требования прокурора кобществу с ограниченной ответственностью « Беллона » об обязании устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, судом установлено, что 25.12.2018 г. между ООО « Беллона » и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.Предметом вышеуказанного договора является строительство многоквартирного жилого дома и передача объектов недвижимости, в том числе, объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 55,3 кв.м., <адрес>.
Согласно пунктов 1.1,1.2 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО « Беллона », застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный секционный жилой дом в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам в собственность квартиры. Место расположения квартир, планировка и их технические характеристики определены в соответствии с проектной документацией, а также в Приложениях к договору.
В соответствии с пунктом 16 приложения № к договору участия в долевом строительстве № от 25.12.2018 г. застройщик обязан выполнить в квартирах работы по покрытию полов (выравнивающая стяжка).
Согласно ст. 382 ГК РФ право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
20.08.2019 г. между ФИО1 (цедент) и ФИО3, ФИО4 (цессионарии) заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарии принимают на себя в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 25.12.2018 г., объектом которого является вышеуказанное жилое помещение. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.
Вышеуказанный договор уступки прав требования не оспорен, требований о его расторжении, признании незаключенным, не предъявлено.
Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Переданное 07.06.2024 г. ФИО3, ФИО4 вышеуказанное жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, не соответствует условиям заключенного договора участия в долевом строительстве, а именно застройщиком не выполнена предусмотренная условиями договора работа по покрытию полов (выравнивающая стяжка), выравнивающая стяжка отсутствует по всей площади жилого помещения, что подтверждается, в том числе, актом осмотра от 22.01.2025 г., составленным помощником прокурора в присутствии представителя застройщика, а также приложением к акту осмотра – фототаблицей.
Из объяснений представителя ООО «Беллона» по доверенности ФИО6, отобранных помощником прокурора в ходе проведенной проверки, следует, что представитель застройщика не отрицает факт отсутствия в квартире, принадлежащей ФИО5, работ по покрытию полов (выравнивающая стяжка), указав, что в проектную документацию были внесены изменения, о которых участники долевого строительства не были уведомлены. Для выполнения работ по стяжке пола требуется несколько миллионов рублей, на расчетных счетах ООО «Беллона» отсутствуют денежные средства для выполнения стяжки полов, в связи с чем не может обозначить возможные сроки устранения данного нарушения.
Из объяснений генерального директора ООО «Беллона» ФИО7, отобранных помощником прокурора в ходе проведенной проверки, следует, что в проектную документацию были внесены изменения, согласно которым стяжка пола на 2 и 3 этаже многоквартирного жилого дома отсутствует, о внесении указанных изменений участники долевого строительства не были уведомлены. Для выполнения работ по стяжке пола требуется несколько миллионов рублей, на расчетных счетах ООО « Беллона » отсутствуют денежные средства для выполнения стяжки полов, в связи с чем не может обозначить возможные сроки устранения данного нарушения.
В связи с выявленными нарушениями прокуратурой в адрес ООО « Беллона » внесено представление об устранении нарушений прав участников долевого строительства.
В ответ ООО « Беллона » сообщило, что выполнено покрытие пола в 17 квартирах, при этом в 102 квартирах стяжка пола отсутствует, часть нарушений были устранены, большую часть установленных недостатков в переданных объектах долевого строительства планируют устранить до 15.06.2024 года, кроме того, принято решение о привлечении к дисциплинарной ответственности в виде замечания заместителя директора ФИО2, дано обязательство о ненарушении в дальнейшем законодательства.
Однако в нарушение взятых на себя обязательств в полном объеме допущенные нарушения застройщиком не устранены, в том числе, в квартире, принадлежащей ФИО5, работа по покрытию полов (выравнивающая стяжка) не выполнена.
Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).
Не доверять представленным истцом вышеуказанным доказательствам у суда оснований не имеется, исковые требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым обязать ООО « Беллона » устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства – жилого помещения, принадлежащего ФИО3, ФИО4, а именно произвести покрытие пола (выравнивающую стяжку) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Проанализировав материалы дела в их совокупности, учитывая характер и объем действий, которые следует совершить ответчику в целях исполнения решения суда, принимая во внимание правовую позицию истца в части срока исполнения исковых требований, суд полагает, что срок – три месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчику следует устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, является разумным и достаточным.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец при подаче иска в соответствии с правовыми нормами налогового законодательства освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно с ООО « Беллона » необходимо взыскать в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину, которая в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ будет составлять 3000 рублей.
Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования прокурора Ленинского района Тульской области, обратившегося в суд в интересах ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью « Беллона » об обязании устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью « Беллона » (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства – жилого помещения, принадлежащего ФИО3, ФИО4, а именно произвести покрытие пола (выравнивающую стяжку) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Беллона » (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход муниципального образования «город Тула» государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий