РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2024 г. город Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бурылёвой Е.С., при секретаре судебного заседания Корчагиной К.А., с участием представителя истца – адвоката Назаровой Е.Э., представителя ответчика по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10823/2024 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс № 37 (помещение ХХХVII-37), общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4001, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/Н; гаражный бокс № 74 (помещение ХI-74), общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4061, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/Н; гаражный бокс № 56 (помещение ХIII-56), общей площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4019, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/Н.
В обоснование требований указано, что в 2010 году отец истца ФИО3 передал истцу капитальный гаражный бокс № 37 (помещение ХХХVII-37), общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4001, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/ФИО4 взнос за гаражный бокс был выплачен предыдущим собственником ФИО3 в 1969 году полностью. В 2016 году истец приобрел у ФИО5 капитальный гаражный бокс № 74 (помещение ХI-74), общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4061, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/ФИО4 взнос за гаражный бокс был выплачен предыдущим собственником в 1971 году полностью. В 2018 году истец приобрел у ФИО6 капитальный гаражный бокс № 56 (помещение ХIII-56), общей площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4019, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/ФИО4 взнос за гаражный бокс был выплачен предыдущим собственником в 1970 году полностью. Управлением Росреестра по г. Москве в регистрации права собственности истца на указанные гаражные боксы отказано ввиду отсутствия доказательств предоставления земельного участка для строительства гаражей. Вместе с тем, указанный гаражные боксы возведены ГСК в соответствии с разрешительной документацией на специально выделенном для этих целей земельном участке.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Назаровой Е.Э., которая в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы ФИО1 в судебное заседание явилась, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица ГСК № 4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому с заявленными требованиями иска согласен в полном объеме.
В соответствии со ст. ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № 4.
С 2010 года истец владеет гаражным боксом № 37 (помещение ХХХVII-37), общей площадью 18,9 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004004:4001, расположенным в ГСК № 4 по адресу: <...>/Н, который передан истцу его отцом ФИО3 по заявлению о безвозмездной передаче гаража в ГСК-4 с передачей пая. Паевой взнос полностью выплачен в 1969 году, что подтверждается представленной справкой ГСК № 4 от 26.07.2024.
На основании договора купли-продажи от 22.05.2016 истец ФИО2 приобрел у ФИО7 кирпичный гаражный бокс № 74 (помещение ХI-74), общей площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004004:4061, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/Н, с переуступкой ранее выплаченного пая.
На основании договора купли-продажи от 24.08.2018 истец ФИО2 приобрел у ФИО6 кирпичный гаражный бокс № 56 (помещение ХIII-56), общей площадью 20,3 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004004:4019, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/Н, с переуступкой ранее выплаченного пая.
Указанное также подтверждается справками ГСК № 4 от 26.07.2024, согласно которым ФИО6 паевой взнос выплачен в 1970 году, ФИО5 – в 1971 году.
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на указанные гаражные боксы ни за кем не зарегистрировано.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 г. № 23/25 выделен земельный участок по Хлебозаводскому проезду в районе Нагатино под постройку гаражей-боксов на 110 автомашин, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей – боксов капитального типа.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 05 мая 1971 г. № 18/14 гаражно-строительному кооперативу Красногвардейского района по адресу: Москва, М-148, Нагатинская <...>, был присвоен порядковый номер - 4.
Согласно письму Префектуры Южного административного округа мэрии Москвы от 06.01.1998 № 01-011 в регистрационную палата Южного административного округа г. Москвы Префектура подтверждает выделение земельного участка площадью 1,8 га по адресу: УР «Нагатино Садовники», 2-й Нагатинский пр., в соответствии с решением гаражной межведомственной комиссии № 89 от 14.10.1997 и просит зарегистрировать «ГСК – 4».
В соответствии с выпиской из протокола № 10 заседания гаражной комиссии от 14.12.2005 Управы района Нагатино-Садовники Южный административный округ принято решение об оформлении земельно-правовых отношений на автостоянку ГСК-4, расположенную по адресу: 2-й Нагатинский пр., напротив вл. 2-4, при условии проведения реконструкции 1 (первого) ряда автостоянки с обеспечением выезда автотранспорта на внутреннюю часть автостоянки, правлению автостоянки ГСК 4 оформить договор аренды.
31.10.2007 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ГСК-4 заключен договор аренды, согласно которому ГСК-4 предоставлен в аренду земельный участок площадью 17460 кв.м., по адресу: Москва, 2-й Нагатинский пр., напротив вл. 2-4, для эксплуатации существующей временной крытой автостоянки на 291 машино-место для хранения индивидуального автотранспорта.
Согласно письму Московского городского бюро технической инвентаризации от 16.10.2008 № 169 адрес владения: 2-й Нагатинский пр., вл. 1, определен ГУП ГлавАПУ заключением по определению адреса объекта от 23.11.2007 № 350-02-1084/7. В период жизненного цикла у данного владения значились адреса: Хлебозаводский пр. и Проектируемый пр. 3399. Также представлено указанное заключение по определению адреса объекта от 23.11.2007 № 350-02-1084/7.
Истец обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные гаражные боксы, однако регистрация была приостановлена, а затем отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, в виду того, что документов, подтверждающих выделение земельного участка для строительства гаражных боксов, не представлено.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Постановлением Совета Министров СССР от 24 сентября 1960г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» постановлено признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 4 с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г.
По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до 1 июля 1990 г., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно вышеуказанным справкам ГСК № 4, выданных ФИО2, ему принадлежат вышеуказанные гаражные боксы № 37, № 56 и № 74, паевые взносы за которые выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.
Как следует из материалов дела, вышеуказанные гаражные боксы являются нежилыми помещениями, носят капитальный характер и состоят на кадастровом учете.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ГСК № 4 по адресу: Москва, 2-й Нагатинский пр., вл. 2-4, не является самовольно возведенным объектом, земельный участок для строительства гаражей предоставлен в установленном законом порядке.
Кроме того, суд принимает во внимание, что право истца на спорные гаражи никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на помещения:
гаражный бокс № 37 (помещение ХХХVII-37), общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4001, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/Н;
гаражный бокс № 74 (помещение ХI-74), общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4061, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/Н;
гаражный бокс № 56 (помещение ХIII-56), общей площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4019, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/Н.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гаражные боксы № 37 (помещение ХХХVII-37), общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4001, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/Н; № 74 (помещение ХI-74), общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4061, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/Н; № 56 (помещение ХIII-56), общей площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4019, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: <...>/Н.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда изготовлено 9 июня 2025 г.
Судья Е.С. Бурылёва