Дело №2-353/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2023 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,
при секретаре Морозовой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.ВА. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
КрайкинС.В.обратился в суд с иском к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж №.., ряд №…, площадью 23,9 кв.м., расположенный в районе гаражного строительного кооператива №11 ул…. в г.Шуя Ивановской области.
Заявленные требования обоснованы тем, что в апреле 1997 года истец вступил в ГСК №11.Приобрел гараж №.. в 6 ряду у Ш.В.И., которому в 1990 году Администрацией г. Шуя был выделен земельный участок под строительство гаража. С момента вступления в ГСК № 11 и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Он попробовал оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК № 11 под строительство гаражей), а также ГСК № 11 как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить свой гараж. Иск, предъявлен к Администрации г.о. Шуя, в связи с тем, что право на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Шуя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица ГСК №11 ФИО2 указал, что является председателем ГСК №11, исковые требования истца он поддерживает.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 (постановление от 29.04.2010г). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в апреле 1997 года истец вступил в ГСК №11. Приобрел гараж №.. в 6 ряду у Ш… В.И.., которому в 1990 году Администрацией г. Шуя был выделен земельный участок под строительство гаража.
С момента вступления в ГСК № 11 и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию.
Истец пробовал оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК № 11 под строительство гаражей), а также ГСК № 11 как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным.
Доказательством открытости владения является то, что истец открыто владеет и пользуется данным гаражом, с 1997 года, сделал косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество, благоустройство территории).
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил председатель ГСК №11ФИО2
На основании выписки из решения №425 от 13.09.1990 г. пункта 56.1 исполнительный комитет Шуйского городского Совета народных депутатов
решил:
«отвести земельный участок площадью 24 кв.м. через кооператив №11 по ул….. Щ.В.И., проживающему по адресу: …., под строительство кирпичного гаража для автомашины №….
На основании Постановления Главы администрации г.Шуи Ивановской области от 1993 года «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива№11 ул…» постановлено закрепить за гаражно-строительным кооперативом №11 земельный участок площадью 12200 га, в том числе 0,5661 га в пожизненное наследуемое владение, 0,6539 га в бессрочное (постоянное) пользование, и выдать государственный акт. Закрепить за членами гаражно-строительного кооператива №11 земельные участки в пожизненное наследуемое владение и выдать свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровой учет и государственной регистрации права собственности на помещение, а именно гараж и земельный участок, расположенных по адресу: Ивановская область, г.Шуя, в районе … улицы, ГСК №11, ряд №…, гараж №…, отсутствуют.
Согласно справке №12 Гаражно-строительного кооператива №11 (устав зарегистрирован Распоряжением (Решением) №36 от 17 июля 1991 года) следует, что она выдана ФИО3, члену гаражно-строительного кооператива №11 о том, что ему принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, находящийся по адресу: г.Шуя, ул…, ГСК №11, ряд №…, гараж №…, общей площадью 23,9 кв.м., первый паевый взнос внесен 13.04.1997 года в сумме 130 рублей, пай выплачен полностью 13.04.1997года в сумме 130 рублей ФИО3
На основании заявлений, адресованных председателю ГСК №11 П.А.В.,ФИО3 просит принять его в члены ГСК, в связи с покупкой гаража №… в …-м ряду у Щ… В.И. (заявление от 23.02.1996 г.). А Щ.. В.И. просит исключить его из членов ГСК, в связи с продажей гаража №… в 6-м ряду ФИО3 (заявление от23.02.1996 г.)
Имеется технический план здания (гаража), расположенного по адресу: Ивановская область, г.Шуя, ул……, ГСК №11, ряд №…, гараж №…, выполненный кадастровым инженером ФИО4 от 16.11.2022 года.
Согласно заключению ВВЦ об оценке гаража, расположенного по адресу: Ивановская область, г.Шуя, ул…., ГСК №11, ряд №.., гараж №…, стоимость гаража, площадью 23,9 к.в.м. составляет 71 700 рублей.
Таким образом, исковые требования К.С.ВА. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж №…., ряд №., площадью 23,9 к.в.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива №11 улицы.. в г.Шуя Ивановской области,являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.С.ВА. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за КрайкинымС.В.(….) право собственности на гараж №., ряд №…, площадью 23,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе №11,улицы … в г.Шуя Ивановской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Лебедева Н.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 4 апреля 2023 года.