Дело №2-412/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

20 октября2022 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указала, что по договору купли-продажи от 09.09.1992 г.она приобрела у Ассоциации крестьянских хозяйств «Мир» Чертковского района Ростовской области 1\2 часть жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: <...>, который был удостоверен ФИО1 специалистом Сохрановского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, и зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в Чертковском БТИ. При заключении данного договора она фактически имела ввиду приобретение не доли или части жилого дома, а квартиры в этом доме. Собственником другой 1\2 части жилого дома, тоже квартиры, является ФИО3, что подтверждается его правоустанавливающими документами. При этом, ей в собственность под квартирой предоставлен земельный участок, который не является общей собственностью с ответчиком, а является целой единицей. В настоящее время

она желает прекратить право общей долевой собственности с ФИО3, выделить свою часть в натуре и зарегистрировать свое право собственности на занимаемую квартиру, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском. МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» 25.07.2022 г. проведено техническое обследование объектов капитального строительства, расположенных по вышеуказанному адресу. Установлено, что застройка земельного участка производилась в соответствии с типовым проектно-планировочным решением застройки земельного участка 2-х квартирными жилыми домами блокированного типа с хозяйственными надворными постройками с соблюдением СНиП 2.08.01- 89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».Данный жилой дом является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок. Каждая квартира расположена в жилом доме блокированного типа, эксплуатируется как структурно-обособленное помещение (наличие отдельных входов и инженерного оборудования), состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях.

Квартира эксплуатируются автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Ее квартира, общей площадью 85,3кв.м, в том числе жилой - 35,4 кв.м, подсобной - 49,9 кв.м, в соответствии с проведенным обследованием здания, состоит из следующих помещений: №1 - прихожей, площадью 9,2 кв.м, №2 – санузла, площадью 4,2 кв.м, №3 - жилой комнаты, площадью 5,2 кв.м, №4 - жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м, №5 - жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м, №6 – кладовой, площадью 7,6 кв.м, пристройки, состоящей из №7 – столовой, площадью 14,7 кв.м, №8 – кухни, площадью 10,9 кв.м, №9 – коридора, площадью 3,3 кв.м. Также к квартире относится хозяйственная постройка: сарай, площадью 25,0 кв.м.Согласно технического заключения строительные конструкции указанных объектов недвижимости соответствуют градостроительным нормам, их эксплуатация возможна, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). Выдел доли в данной ситуации технически возможен, имеются отдельные входы в квартиры, реконструкции или переоборудования для создания отдельных объектов недвижимости не требуется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 252, 254 ГК РФ, она просила суд: 1) Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и сарай, расположенные по адресу: <адрес> и произвести раздел данного совместного имущества. 2) Выделить в собственность ФИО2 изолированную квартиру №2, общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой - 35,4 кв.м, подсобной - 49,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 – прихожей, площадью 9,2 кв.м, №2 – санузла, площадью 4,2 кв.м, №3 - жилой комнаты, площадью 5,2 кв.м, №4 - жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м, №5 - жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м, №6 – кладовой, площадью 7,6 кв.м, пристройки, состоящей из №7 – столовой, площадью 14,7 кв.м, №8 – кухни, площадью 10,9 кв.м, №9 – коридора, площадью 3,3 кв.м, а также сарай, площадью 25,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. 3) Окончательно признать за ФИО2 право собственности на изолированную квартиру №2, общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой - 35,4 кв.м, подсобной - 49,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 – прихожей, площадью 9,2 кв.м, №2 – санузла, площадью 4,2 кв.м, №3 - жилой комнаты, площадью 5,2 кв.м, №4 - жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м, №5 - жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м, №6 – кладовой, площадью 7,6 кв.м, пристройки, состоящей из №7 – столовой, площадью 14,7 кв.м, №8 – кухни, площадью 10,9 кв.м, №9 – коридора, площадью 3,3 кв.м, а также сарай, площадью 25,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также не присутствовал, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признали в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ознакомившись с иском и представленными материалами дела, с учетом высказанной в письменных ходатайствах позиции сторон, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ч.1, 2, 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Указанные в иске ФИО2 обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора.

При этом, согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ч.2 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО2, суд исходит из того, что ответчик по делу ФИО3 полностью признал исковые требования истца и не возражал против их удовлетворения, и, при этом, не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц.

Признание ответчиком иска ФИО2 принято судом, поскольку признание иска в силу ст.39 ГПК РФ является правом ответчика ФИО3, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме.

В соответствии с аб.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленных исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и сарай, расположенные по адресу: <адрес> и произвести раздел данного совместного имущества.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную квартиру №2, общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой - 35,4 кв.м, подсобной - 49,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 – прихожей, площадью 9,2 кв.м, №2 – санузла, площадью 4,2 кв.м, №3 - жилой комнаты, площадью 5,2 кв.м, №4 - жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м, №5 - жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м, №6 – кладовой, площадью 7,6 кв.м, пристройки, состоящей из №7 – столовой, площадью 14,7 кв.м, №8 – кухни, площадью 10,9 кв.м, №9 – коридора, площадью 3,3 кв.м, а также сарай, площадью 25,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Окончательно признать за ФИО2 право собственности на изолированную квартиру №2, общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой - 35,4 кв.м, подсобной - 49,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 – прихожей, площадью 9,2 кв.м, №2 – санузла, площадью 4,2 кв.м, №3 - жилой комнаты, площадью 5,2 кв.м, №4 - жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м, №5 - жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м, №6 – кладовой, площадью 7,6 кв.м, пристройки, состоящей из №7 – столовой, площадью 14,7 кв.м, №8 – кухни, площадью 10,9 кв.м, №9 – коридора, площадью 3,3 кв.м, а также сарай, площадью 25,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.10.2022 г..

Председательствующий: