к делу № 2-850/2022

УИД:23RS0035-01-2022-001668-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 16 сентября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Кубань», ФИО2, администрации муниципального образования Новопокровский район,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила:

признать за ней право собственности на квартиру площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ;

установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1274 кв.м, расположенного по адресу: , согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО3, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1274 кв.м, расположенный по адресу: ;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: , имеющего категорию земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1274 кв. м, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО3, путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на этот земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1992 года истица занимала служебное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , принадлежащую АО «Кубань».

На совместном заседании правления и профкома АО «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать истице квартиру за 30% стоимости, а именно за 3 440 000 рублей. Денежные средства за квартиру были уплачены в полном объеме путем ежемесячных удержаний из заработной платы истицы, однако подтверждающие оплату документы к настоящему времени не сохранились. При этом истица все это время (более 15 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе продавца квартиры, не поступало.

Квартира стоит на государственном кадастровом учете как: квартира площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: .

За время владения и пользования квартирой каких-либо пристроек к квартире не пристраивалось, иная реконструкция не производилась.

Квартира расположена в двухквартирном доме, выход из квартиры осуществляется на отдельный обособленный земельный участок, который огорожен со всех сторон забором.

Согласно архивной выписке из приложения № к Решению 9-й Сессии Новопокровского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по реализации Земельного кодекса РСФСР на территории Новопокровского сельсовета» истица числится в списке лиц, которым в собственность бесплатно выделен земельный участок по , но не указаны номер дома и площадь земельного участка.

Документы о собственности на земельный участок истцом своевременно оформлены не были. Из ответа администрации Новопокровского сельского поселения следует, что земельный участок, расположенный по адресу: , истице в собственность не выделялся, какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют.

Земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит. При этом смежный земельный участок, расположенный по адресу: , стоит на государственном кадастровым учете, права на него зарегистрированы за ответчиком ФИО2.

С целью определения местоположения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка установлено по фактическому землепользованию. При этом фактическая площадь земельного участка составляет 1274 кв.м. Споров по границам земельного участка нет, границы земельного участка согласованы со смежным землепользователем.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ОАО «Кубань» предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по адресу, указанному в иске, возвратилась по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд считает судебную повестку доставленной адресату, а ответчика ФИО2 извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в части признания за истицей права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования в этой части.

Разрешая требования истицы в части признания за ней права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ и площади земельного участка, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО1 проживала в квартире по адресу: пользовалась земельным участком с 1993 года.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ, то есть права ФИО1 на земельный участок под квартирой, возникли до вступления в силу как Земельного кодекса Российской Федерации так и Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1274 кв.м, расположенный по адресу: .

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в п. 3 данной статьи, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Из заключения кадастрового инженера следует, что документ, подтверждающий местоположение земельного участка, расположенного по адресу: , , , на местности 15 и более лет у ФИО1 отсутствует. Площадь земельного участка, определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 1274кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, где минимальная и максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 и 5000кв.м, соответственно. Определенная по результатам геодезических измерений фактическая площадь участка соответствует минимальной и максимальной площади земельного участка, установленной в соответствии с правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения.

Измерение границ земельного участка производились по существующему ограждению. Земельный участок, расположенный по адресу: , граничит по границе 1-2, 6-7-1с территорией общего пользования и не подлежитсогласованию, по границе 2-6 граничит земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: , , собственник ФИО2,граница согласована в индивидуальном порядке.

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера ФИО3 допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленным компетентным лицом - кадастровым инженером.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, , право собственности на квартиру площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: .

Установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1274 кв.м, расположенного по адресу: , согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО3, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями

Признать за ФИО1,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: , имеющего категорию земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1274 кв. м, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО3, путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на этот земельный участок.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: