Дело № 2-5499/2025

УИД 03RS0003-01-2025-005275-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 11 июля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (далее также – АО «Банк ДОМ.РФ», истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 (далее также – ответчик), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ единственным акционером АО «Социнвестбанк» принято решение о реорганизации АО «Социнвестбанк» в форме присоединения к АО «Банк ДОМ.РФ». В результате реорганизации АО «Банк ДОМ.РФ» стал правопреемником прав и обязанностей АО «Социнвестбанк» по всем заключенным договорам с контрагентами. АО «Социнвестбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять помещение и уплатить за пользование им установленную в договоре арендную плату. В соответствии с п. 1.1. Договора аренды в аренду передается нежилое помещение №, площадью с учетом мест общего пользования 24 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Объект аренды передан Арендатору по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Фактические арендные отношения между сторонами прекращены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с освобождением помещения арендатором. Указанный факт зафиксирован Актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ. До момента осмотра от Арендатора каких-либо уведомлений о прекращении использования помещения не поступало. В связи указанным, Арендатором в одностороннем порядке составлен Акт приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о дате и времени составления которого Арендатор извещен письмом от ДД.ММ.ГГГГ, однако для передачи помещения не явился, представителя не направил. В соответствии с п.п. 3.3, 5.4. Договора аренды обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора с даты передачи ему помещения по акту приема-передач и до момента фактического возврата Помещения по акту приема-передачи Помещения. Освободив помещение, Арендатор не исполнил обязанность по внесении арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором аренды, за владений и пользование Объектом аренды. По состоянию на текущую дату за Арендатором числится задолженность в cyмме 1 043 563,27 руб., из которых: 364 102,49 руб. - просроченная задолженность арендной плате, 679 460,78 руб. -пени. Пени начислены ответчику на основании п. 4.2. Договора, согласно которому в случае нарушения сроков уплаты платежей, предусмотренных пунктами 3.2., 3.4. по настоящему договору, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки. Ссылаясь на нормы права, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 043 563,27 руб., из которых: 364 102,49 руб. - просроченная задолженность по арендной плате, 679 460,78 руб. – пени, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во времени владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ единственным акционером АО «Социнвестбанк» принято решение о реорганизации АО «Социнвестбанк» в форме присоединения к АО «Банк ДОМ.РФ». В результате реорганизации АО «Банк ДОМ.РФ» стал правопреемником прав и обязанностей АО «Социнвестбанк» по всем заключенным договорам с контрагентами.

АО «Социнвестбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять помещение и уплатить за пользование им установленную в договоре арендную плату.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды в аренду передается нежилое помещение №, площадью с учетом мест общего пользования 24 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Объект аренды передан Арендатору по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические арендные отношения между сторонами прекращены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с освобождением помещения арендатором. Указанный факт зафиксирован Актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ. До момента осмотра от Арендатора каких-либо уведомлений о прекращении использования помещения не поступало. В связи указанным, Арендатором в одностороннем порядке составлен Акт приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о дате и времени составления которого Арендатор извещен письмом от ДД.ММ.ГГГГ, однако для передачи помещения не явился, представителя не направил.

В соответствии с п.п. 3.3, 5.4. Договора аренды обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора с даты передачи ему помещения по акту приема-передач и до момента фактического возврата Помещения по акту приема-передачи Помещения.

Освободив помещение, Арендатор не исполнил обязанность по внесении арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором аренды, за владений и пользование Объектом аренды.

По состоянию на текущую дату за Арендатором числится задолженность в cyмме 1 043 563,27 руб., из которых: 364 102,49 руб. - просроченная задолженность арендной плате, 679 460,78 руб. - пени.

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Пени начислены ответчику на основании п. 4.2. Договора, согласно которому в случае нарушения сроков уплаты платежей, предусмотренных пунктами 3.2., 3.4. по настоящему договору, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

В силу ст.ст. 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка - это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Российской Федерации, приведенными в п. 38 Информационного письма от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Аналогичные правила действуют и в случае расторжения договора.

Так, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Таким образом, Банк вправе требовать платежи за пользование имуществом до момента возврата помещения, а также неустойки начисленной по условиям договора аренды.

В связи с этим, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 25 436 руб. суд относит на ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 043 563,27 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 25 436 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 221 ноября 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина