Дело №

УИД 50RS0003-01-2025-002341-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора №/торги от 25.04.2024 года аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1080 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 25.04.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов №/торги. Согласно условиям договора, земельный участок передается арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключен на срок 20 лет с 25.04.2024 г. по 24.04.2044 г.

По акту приема-передачи от 25.04.2024 г. земельный участок передан истцу.

Вместе с тем, арендатор не имеет возможности использовать земельный участок по назначению ввиду невозможности попасть на земельный участок из-за отсутствия подъездного пути к земельному участку; отсутствует подключение электроэнергии, стоимость подключения для истца составляет 930 000 рублей.

Таким образом, использование земельного участка по целевому назначению, которое указано в договоре аренды, невозможно, с учетом вида использования земельного участка, истец лишен возможности использовать земельный участок для цели, с которой был заключен спорный договор.

В связи с этим истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды, на что в ответе указано, что оснований для досрочного расторжения договора, не имеется.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Воскресенск Московской области по доверенности ФИО2, извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась, представив суду письменные возражения, в которых просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. В письменных возражениях содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 620 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 № 305-ЭС15-15053).

В п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 г., указано, что согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что между администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 по результатам аукциона № от 26.03.2023 года заключен договор аренды земельного участка №/торги от 25.04.2024 года.

По акту приема-передачи от <дата> участок передан.

Предметом договора является земельный участок площадью 1080 кв. м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Ограничений в использовании земельного участка нет, сведений о правах третьих лиц на него у арендодателя не имеется (п. 1.3 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 20 лет с 25.04.2024 года по 24.04.2044 года (пункт 2.1 договора), арендная плата составляет 153 263,76 рублей в год, вноситься ежемесячно по 12 771,98 руб. (пункт 3.4.).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412, описание вида разрешенного использования с кодом 2.1 «ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусматривает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Кроме того, обязанность арендатора использовать земельный участок исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования прописана в пункте 4.4.1. договора аренды.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, основываясь на том, что арендатор не имеет возможности использовать земельный участок по назначению ввиду невозможности попасть на земельный участок из-за отсутствия подъездного пути к земельному участку; отсутствует подключение электроэнергии, стоимость подключения для истца составляет 939 314,76 рублей, что подтверждается техническими условиями №

Таким образом, использование земельного участка по целевому назначению, которое указано в договоре аренды, невозможно, с учетом вида использования земельного участка, истец лишен возможности использовать земельный участок для цели, с которой был заключен спорный договор.

04.09.2024 г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по причине возможности использовать земельный участок по назначению ввиду невозможности попасть на земельный участок из-за отсутствия подъездного пути к земельному участку; отсутствия подключения электроэнергии, при этом стоимость затрат на подключение к электроэнергии для истца составит 930 000 рублей.

Начальником управления земельных отношений Администрации г/о Воскресенск Московской области, дан ответ от 11.09.2024 года исх. № о том, что заявление ФИО1 и проект соглашения о расторжении договора направлены в Министерство имущественных отношений Московской области на согласование.

Повторно, 23.10.2024 года исх. № начальником управления земельных отношений Администрации г/о Воскресенск Московской области дан ответ о том, что заявление ФИО1 и проект соглашения о расторжении договора направлены в Министерство имущественных отношений Московской области на согласование.

От 11.09.2024 года исх. № начальником управления земельных отношений Администрации г/о <адрес> дан ответ, что на основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от 28.11.2024 № 226-З, п. 132, учитывая отсутствие оснований для расторжения договора №/торги от 25.04.2024 года аренды земельного участка, администрация г/о Воскресенск Московской области приняла решение об отказе в согласовании расторжения договора, так как не вправе принимать решение по распоряжению земельными участками без согласия Министерства имущественных отношений Московской области. Рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании изложенного, судом установлен факт отсутствия подъездных путей к арендованному истцом земельному участку, отсутствие подключения электроэнергии, что сторонами не оспаривалось. Иных доказательств, предусмотренных требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком по делу не представлено.

Таким образом, участок, предоставленный истцу в аренду, невозможно использовать по назначению - вести подсобное хозяйство. Указанные обстоятельства являются препятствием к пользованию земельным участком, предоставленным под ведение личного подсобного хозяйства, что является основанием для расторжения договора по требованию арендатора в судебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 620 ГК РФ.

С учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №/торги от 25.04.2024 года, заключенный между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1080 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года.