Гражданское дело № 2-1675/2023

УИД: 47RS0005-01-2022-003098-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Лазурное» о признании границ земельного участка установленными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Лазурное» о признании установленными границы земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На земельном участке находится гараж и баня. Решением Выборгского городского суда за ним признано право собственности на гараж и баню.

При межевании земельного участка ООО «Тектоникс» было обнаружено наложение на его земельный участок земель бессрочного пользования АОЗТ «Лазурное», что видно из схемы земельного участка.

АОЗТ «Лазурное» границы земельного участка истца не согласовало. Земельный участок АОЗТ «Лазурное» не отмежеван.

В связи с изложенным выше истец просит суд признать установленной границу земельного участка площадью 1200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек:

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности и ордера ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ОА «Лазурное», извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил, отзыв не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО2 имеет на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.

При межевании земельного участка ООО «Тектоникс» было обнаружено наложение на земельный участок истца земель, предоставленных на праве бессрочного пользования АОЗТ «Лазурное», с кадастровым номером № (166), как видно из схемы расположения земельного участка.

АОЗТ «Лазурное» границы земельного участка истца не согласовало.

Таким образом, указанные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости и без обращения в судебные органы для разрешения возникших проблем зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 4.7 Федерального закона № 201-ФЗ от 04.12.2006 «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 01.01.2016, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". В соответствии с нормами статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из положений ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016 и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В указанном случае орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 20 статьи 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «Лазурное» о признании границ земельного участка установленными удовлетворить.

Признать установленными границы земельного участка площадью 1200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек:

Принятое решение суда является основанием для внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2022 года.