77RS0001-02-2025-003672-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Луниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4587/2025 по иску ФИО1 Управлению Росреестра по г. Москве о прекращении ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке и записей о запрете регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по г. Москве (далее – Управление), в котором просил прекратить ипотеку в отношении жилого помещения по адресу: *, обязать Управление осуществить действия, связанные со снятием и погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН в отношении указанной квартиры; прекратить запрет регистрации от 07.07.2016 г. № 77-77/015-77/015/011/2016-2869/1 в отношении указанной квартиры; обязать Управление осуществить действия по снятию и погашению регистрационной записи от 07.07.2016 г. № 77-77/015-77/015/011/2016-2869/1.

Иск мотивирован тем, что 26 января 2007 г. между ФИО1 и ОАО «Городской Ипотечный Банк» был заключен кредитный договор №77-КД-6549-2007 согласно условий которого истцу банком были предоставлены в пользование кредитные денежные средства. В обеспечение кредитных обязательства истца перед банком, между ними был заключен договор ипотеки от 26 января 2007 года №77-ДИ-6549-200г7 предметом которого является жилое помещение по адресу: *, принадлежащая ФИО1 Договор ипотеки прошел государственную регистрацию. ОАО «Городской Ипотечный Банк» 16.11.2011 г. прекратил свое существование в связи с присоединением к ОАО «Восточный Экспресс Банк», которое в свою очередь. также прекратило свое существование 14.02.2022 г. Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 26.08.2013 г. по делу №02-85/2013, с ФИО2 в пользу ОАО «Восточный Экспресс Банк» была взыскана кредитная задолженность в размере 786 295,1 долларов США, обращено взыскание на квартиру истца по адресу: *. Вместе с тем, поскольку, по мнению истца, залогодержатель в лице ОАО «Восточный Экспресс Банк» был ликвидирован, то в соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке его квартиры подлежит погашению. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил. в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Представитель Управления в суд явился, иск ФИО1 не признал, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.2 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.8 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В порядке п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу требований ч. 4 ст. 18 указанного Федерального закона, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 25.1 указанного Федерального закона, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Судом установлено, что 26 января 2007 г. между ФИО1 и ОАО «Городской Ипотечный Банк» был заключен кредитный договор №77-КД-6549-2007 согласно условий которого истцу банком были предоставлены в пользование кредитные денежные средства.

В обеспечение кредитных обязательства истца перед банком, между ними был заключен договор ипотеки от 26 января 2007 года №77-ДИ-6549-200г7 предметом которого является жилое помещение по адресу: *, принадлежащая ФИО1

Договор ипотеки прошел государственную регистрацию.

ОАО «Городской Ипотечный Банк» прекратил свое существование в связи с присоединением к ОАО «Восточный Экспресс Банк», которое в свою очередь в последующем также было ликвидировано.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 26.08.2013 г. по делу №02-85/2013, с ФИО2 в пользу ОАО «Восточный Экспресс Банк» была взыскана кредитная задолженность в размере 786 295,1 долларов США, обращено взыскание на квартиру истца по адресу: *.

По мнению истца, поскольку залогодержатель в лице ОАО «Восточный Экспресс Банк» был ликвидирован, то в соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке его квартиры подлежит погашению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем, погашение сведений в ЕГРН об ипотеке, а также внесение других изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости является регистрационным действием и может осуществляться регистрирующим органом лишь только на основании соответствующего заявления заинтересованного лица.

Истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил в суд достоверных доказательств, свидетельствующих о том что он в установленном Законом порядке обращался в Управление с заявлением о погашении записей об ипотеке и об отмене обеспечительных мер, наложенных на принадлежащую ему квартиру, и что ответчиком ему в удовлетворении указанного заявления было отказано, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Каких-либо нарушений законных прав и свобод истца со стороны ответчика судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Управлению Росреестра по г. Москве о прекращении ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке и записей о запрете регистрации, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2025 года

Судья А.С. Меркушова