Решение по делу № 2-2963/2023 от 19.05.2023 - об обязании привести тарифы на эксплуатационные услуги в соответствии с действующим законодательством и условиями договора и нечинении препятствий в проезде и проходе по территории земель общего пользования, взыскании судебных расходов.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 «мая» 2023 года г.о.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Кибовской Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО6» об обязании привести тарифы на эксплуатационные услуги в соответствии с действующим законодательством и условиями договора и нечинении препятствий в проезде и проходе по территории земель общего пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ФИО7» об обязании привести тарифы на эксплуатационные услуги за 2022 год в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, произвести перерасчет индексации тарифов на сумму не более 8,1 % по сравнению с 2021 годом и нечинении препятствий в проезде и проходе по территории земель общего пользования в границах к.п. «ФИО13», взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 24500 рублей.

В обоснование иска указали, что им на праве совместной собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 28 апреля 2017 года между ними и ООО «ФИО8» был заключен договор № об оказании эксплуатационных услуги предоставлении права пользования имуществом. Согласно п. 2.1. Договора, в течение установленного Договором срока, управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и обслуживанию имущества, организовывать и обеспечивать право пользования данным Имуществом, и осуществлять иную, направленную на достижение целей комфортного проживания в к.п. «Экодолье ФИО1» деятельность, а пользователь обязуется принимать и оплачивать услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. С января 2022 <адрес> организация объявила о повышении тарифов на эксплуатационные услуги. Рост тарифов по сравнению с предыдущим годом составил 28 %. Ежемесячная стоимость услуг принята приказом генерального директора ООО «ФИО9». Управляющая организация не утверждена общим собранием собственников в качестве таковой, стоимость услуг также не утверждена общим собранием или всеми собственниками. Считает, что ответчик, не предоставляя отчеты о своей деятельности, нарушает требования жилищного законодательства. В связи с урегулированием вопроса, относительно увеличения платы за эксплуатационные услуги, ими неоднократно подавались запросы в письменной форме Управляющей организации с требованием разъяснить взаимосвязь ценообразования тарифов и п. 4.1. Договора. Однако официального ответа предоставлено не было, что также является нарушением п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, согласно которому ответчик обязан рассматривать поступившие претензии и предложения по предмету Договора и направлять письменный мотивированный ответ не позднее двух недель, с даты получения, указанных претензий или предложений, принимать необходимые меры по их разрешению.

Согласно п. 4.1. Договора стоимость услуг/работ/товаров ежегодно, не позднее (01 марта) индексируется в соответствии с официальным индексом потребительских цен по данным Росстата России. При расчетах применяется ИПЦ в % к соответствующему месяцу предыдущего года и будет использовано последнее известное значение ИПЦ на первое число месяца, в котором производится индексация, в этом случае подписания дополнительного соглашения не требуется. Индексация производится не чаще одного раза в год. По данным Росстата ИПЦ по итогам 2021 года составила 8,4 %. В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги по муниципальным образованиям <адрес> на 2022 г. для городского округа Мытищи составляет 8,1 %. Полагает, что повышение Управляющей организацией тарифов на 28 % является необоснованным и противоправным, вследствие чего были нарушены их законные права и интересы. Поскольку Управляющей организацией были проигнорированы обращения, они производили оплату эксплуатационных услуг по тарифам 2021 года. В период с января по декабрь 2022 года на счет ответчика ежемесячно перечислялась плата за эксплуатационные услуги. В декабре 2022 года ответчиком был ограничен проезд на территорию к.п. «Экодолье ФИО1» путем блокировки автоматического шлагбаума, что препятствует доступу к принадлежащему на правах собственности земельному участку и жилому дому. На ДД.ММ.ГГГГ полностью ограничен доступ земельному участку и жилому дому. Другие возможности проезда и прохода к собственности истцов отсутствуют. <адрес> к принадлежащему им земельному участку, ответчик ссылается на п. 5.3. Договора, согласно которому в случае нарушения сроков оплаты по Договору более чем на 30 календарных дней Управляющая организация вправе приостановить выполнение своих обязательств по Договору с лишением права пользования имуществом, в том числе ограничить доступ на территорию к.п. «Экодолье ФИО1» автотранспортных средств собственников. Считает, что действия ответчика по ограничению проезда и прохода, нарушают их права.

ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и просил отказать, представив письменные возражения.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «ФИО10» является управляющей организацией и оказывает услуги и выполняет работы по управлению и эксплуатации коттеджного поселка «Инхаус Шолохово»: содержанию, обслуживанию и ремонту имущества, которое вправе использовать собственники объектов недвижимости, техническому обслуживанию сооружений инженерной инфраструктуры, оборудования, а также другие услуги и работы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО11» был заключен договор № об оказании эксплуатационных услуг и предоставлении права пользования имуществом. По условиям которого управляющая организация за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества, организовывает и обеспечивает право пользования этим имуществом и осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей комфортного проживания в коттеджном поселке, а пользователь обязуется принимать и оплачивать услуги в порядке (п.2.1).

ДД.ММ.ГГГГ в целях соблюдения требований к санитарному состоянию придомовых территорий жилых домов, а также проездов, проходов, автостоянок и т.п., расположенных на территории ЖК «ФИО14» был издан приказ об утверждении размера ежемесячных тарифов, подлежащих ежегодной индексации на основании данных Росстата России, в том числе для индивидуальных жилых домов, согласно Приложения № к указанному приказу.

Приказ является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункта 4.1 Договора, ежегодно, не позднее (01 марта) каждого календарного года, стоимость услуг/работ/товаров по настоящему Договору индексируется в соответствии с официальным индексом потребительских цен по данным Росстата России. Значение ИПЦ берется на основании ежемесячно публикуемых на сайте Федеральной службы государственной статистики данных индекса потребительских цен. При расчетах применяется ИПЦ (его значение «в целом») в % к соответствующему месяцу предыдущего года и будет использовано последнее известное значение ИПЦ на первое число месяца, в котором производится индексация, в этом случае подписания дополнительного соглашения не требуется. Индексация •проводится Исполнителем путем направления уведомления Пользователю с расчетом новой стоимости, с учетом индексации стоимости Услуг по эксплуатации, и осуществляется не чаще одного раза в год. Стоимость Коммунальных услуг определяется на основании тарифов и расценок согласно договорам, действующим у Пользователей с Ресурсоснабжающими организациями или иной специализированной организацией.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора размер и назначение Ежемесячной платы по настоящему Договору в течение срока его действия может централизованно изменяться Исполнителем в одностороннем порядке.

Обстоятельствами, являющимися основанием для изменения размера ежемесячной платы, являются:

инфляция;

рост цен па энергоносители или материалы, используемые для выполнения работ и оказания услуг Исполнителем по настоящему Договору;

увеличение стоимости работ и услуг Обслуживающих организаций, привлеченных Исполнителем на основании договоров для выполнения отдельных видов работ и оказания услуг:

изменение расходов по содержанию территории, что может быть связано с ростом цен на материалы, используемые для выполнения работ и оказания услуг исполнителем, увеличением стоимости работ и услуг Обслуживающих организаций;

а также в иных случаях, когда исполнение настоящего Договора без изменения его условия о цене настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении настоящего Договора.

Исполнитель уведомляет Пользователя об изменении размера Ежемесячной платы не позднее чем за 5 дней до момента вступления в силу данного решения одним из способов: либо путем направления уведомления, письма, телеграммы, телефонограммы, или иным способом, позволяющим установить факт уведомления, либо путем вручения каждому Пользователю уведомления лично под расписку, либо путем размещения информационного сообщения в местах, известных и доступных всем Пользователям (административное здание при въезде на территорию). В таких местах устанавливаются стенды (доски) для объявлений на территории к.п. «Инхаус ФИО1».

Судом установлено, что сумма обязательных платежей, уплачиваемых собственниками объектов недвижимости, на основании Договоров до 2021 г. не увеличивалась с 2019 г.

ДД.ММ.ГГГГ в целях соблюдения требований к санитарному состоянию придомовых территорий жилых домов, а также проездов, проходов, автостоянок и т.п., расположенных на территории ЖК «ФИО15» и прогноза индексов дефляторов и индекса цен производителей по видам экономической деятельности до 2024 года в % в среднем за год к предыдущему году был издан приказ об утверждении размера ежемесячных тарифов, подлежащих ежегодной индексации на основании данных Росстата России, в том числе для индивидуальных жилых домов, согласно Приложения №2 к указанному приказу.

ДД.ММ.ГГГГ в целях соблюдения требований к санитарному состоянию придомовых территорий жилых домов, а также проездов, проходов, автостоянок и т.п., расположенных на территории ЖК «ФИО16» и прогноза индексов дефляторов и индекса цен производителей по видам экономической деятельности до 2025 года в % в среднем за год к предыдущему году был издан приказ об утверждении размера с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячных тарифов, подлежащих ежегодной индексации на основании данных Росстата России, в том числе для индивидуальных жилых домов, согласно Приложения №2 к указанному приказу.

Приказ является неотъемлемой частью договора.

Надлежащие оказание услуг и выполнение работ Управляющей организацией, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, качество которых должно соответствовать требованиям Правительства Российской Федерации и другим действующим нормам закона, надлежащее содержание общего имущества, пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам объектов недвижимости, проживающим на территории коттеджного посёлка, поддерживать постоянную готовность инженерных коммуникаций и систем.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) утверждены Правила содержания общего имущества граждан, проживающих на территории коттеджного посёлка, которые применяются по аналогии закона.

Данные Правила устанавливают основания и порядок изменения размера ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Согласно пункту 3 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и* (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила изменения размера платы), услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил N 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров (заключаемых с собственниками объектов недвижимости на территории ЖК), указанных в пункте 5 Правил изменения размера платы.

Согласно пункту 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в том числе, оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

Таким образом, общество добросовестно выполняет свои обязательства по договору, в соответствии с нормами Жилищного и Гражданского законодательства РФ. Обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, Истцы относимых и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов не представили.

Сведения о некачественном оказании услуг (работ) Управляющей компаний отсутствуют, актов о нарушении условий Договора об оказании эксплуатационных услуг и предоставлении права пользования имуществом составлено не было.

При указанных обстоятельства доводы истцов являются несостоятельными.

Ссылки истцов на Постановление Губернатора Московской области от 14.12.2021 № 469-ПГ, в котором указано, что предельные (максимальные ) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги по муниципальным образованиям Московской области на 2022 г. для городского округа Мытищи составляет 8,1 % также несостоятельны, поскольку предметом рассматриваемого договора не является оказание коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы о несогласии с установленными тарифами судом отвергаются. Они основаны на неправильном толковании условий договора и норм материального права, направлены на иную оценку представленных доказательств. Сами приказы истцами не оспорены. Договор от 28 апреля 2017 года не расторгнут и не признан недействительным в судебном порядке.

Проезд к участку, принадлежащему истцу, возможен через контрольно-пропускной пункт. Требуя обязания ответчиков не чинить им препятствия в пользовании земельным участком, истцы ссылаются на блокировку шлагбаума, до полного погашения задолженности по оплате за эксплуатацию частных дорог автотранспортными средствами.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены доказательства действиям ответчика, нарушающие право собственности истца, в связи с чем данные требования удовлетворению также не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы при отказе в иске не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО12» об обязании привести тарифы на эксплуатационные услуги в соответствии с действующим законодательством и условиями договора и нечинении препятствий в проезде и проходе по территории земель общего пользования, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В.Захаренко