№ 2-639/2022

УИД 35RS0009-01-2022-000816-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района, администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района об установлении площади и границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2350 кв.м, расположенный по адресу: , по координатам характерных точек границы земельного участка, указанных в представленном межевом плане кадастрового инженера К.Н.И. от 07.07.2021. В обоснование исковых требований указала, что является собственником вышеуказанного ранее учтенного земельного участка, площадью 1950 кв.м, на основании договора дарения жилого дома и двух земельных участков от 28.11.2002. Участок находится в заборе, на нем расположен пруд, используется истцом в соответствии с разрешенным использованием в тех границах, которые были показаны предыдущим собственником земельного участка, споры по границе с соседями отсутствуют. В результате проведенных по заказу истца кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выяснилось, что его площадь по фактическому землепользованию, закрепленному на местности объектами искусственного и естественного происхождения, составляет 2350 кв.м. В установлении границы земельного участка органом регистрации прав ей было отказано в связи с увеличением площади земельного участка и изменением его конфигурации по сравнению с правоустанавливающими документами.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточнили исковые требования – просили установить площадь и границы принадлежащего истцу земельного участка по координатам характерных точек границы земельного участка, указанных в представленном межевом плане кадастрового инженера К.Н.И. от 07.07.2021.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в существующих границах участок находится с 1994 года. Слева и снизу участка проходит дорога, есть смежный землепользователь Ш.Ф.В. через межу, справа – смежный землепользователь П., границы земельного участка которого установлены, сверху – свободная земля, землепользователей нет. Фактическое землепользование на местности отмечено столбами забора, многолетними насаждениями.

Представители ответчиков администрации Вологодского муниципального района, администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.Ф.В. пояснил, что на имя его супруги зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом № в № с кадастровым номером №, расположенный на указанном участке. Они с супругой являются соседями истца через межу, споров по границе участков нет.

Суд, заслушав объяснения истца и ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

В едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1950 кв.м, расположенном по адресу: . Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 20.01.2003 праве собственности ФИО1 Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем внесены в кадастр недвижимости 17.06.2002 на основании постановления администрации сельсовета № от 15.04.1994, свидетельства о праве собственности на землю № от 06.05.2002, справки, согласно которым вышеуказанный земельный участок был предоставлен на праве собственности С.Е.И. (отцу истца).

В государственном кадастровом учете площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № регистрирующим органом 29.12.2021 ФИО1 было отказано в связи с тем, что площадь, конфигурация и смежные землепользователи земельного участка, отображенные в представленном межевом плане, противоречат информации, указанной в свидетельстве о праве собственности; не обосновано местоположение уточненных границ земельного участка.

По запросу суда в материалы дела представлено межевое дело в отношении земельных участков С.Е.И. с кадастровыми номерами № и №, в кортом имеется приложение к свидетельству № от 20.08.1994 о праве собственности на землю в отношении С.Е.И., согласно которому смежными землепользователями С.Е.И. в отношении земельного участка с кадастровым номером № являлись Д.В.Н. и П.З.А., а также земли общего пользования. Границы были согласованы со смежными землепользователями.

Земельному участку Д.В.Н. присвоен кадастровый номер №, он продан последним по договору от 03.10.2002 А.А.О., границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается представленными в материалы дела по запросу суда документами.

Земельному участку П.З.А. присвоен кадастровый номер №, он с 25.03.2019 принадлежит П.Ю.А., границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается представленными в материалы дела по запросу суда документами.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно представленному истцу межевому плану является смежным принадлежащим ей земельному участку, а земельный участок с кадастровым номером № расположен с другой стороны в непосредственной близости от границы ее земельного участка, в связи с чем местоположение границ земельного участка истца правоустанавливающим документам не противоречит.

Согласно объяснениям истца фактическое землепользование истца существует, как минимум, с 1994 года, доказательства обратного не представлено. Доказательств того, что истец осуществляла увеличение площади земельного участка, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок истца является ранее учтенным объектом права, его декларативная площадь и местоположение подлежат уточнению при межевании исходя из фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет и закрепленного с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а в случае отсутствия таких объектов - исходя из общеправового принципа добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, с соблюдением баланса интересов сторон по делу.

По заказу истца были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, 07.07.2021 кадастровым инженером ООО «Стройземпроет» К.Н.И. подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 2350 кв.м. В соответствии разделом межевого плана «Заключение кадастрового инженера» прохождение границ уточняемого земельного участка обусловлено фактическим землепользованием в течение 15 и более лет.

Площадь земельного участка истца увеличилась на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством (согласно Правил землепользования и застройки Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района – 400 кв.м), что соответствует положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что границы приобретенного земельного участка истца по договору дарения не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточнение границы земельного участка произведено по границам фактического использования земельного участка на протяжении более 15 лет, иным способом, кроме как путем обращения в суд, истец не может узаконить площадь и местоположение границы принадлежащего ей земельного участка, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании площади земельного участка с кадастровым номером №, равной 2350 кв.м, по координатам характерных точек границы в соответствии с межевым планом от 07.07.2021, подготовленным кадастровым инженером ООО «Стройземпроект» К.Н.И., подлежат удовлетворению, споров по границе земельного участка не установлено.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, (паспорт ) удовлетворить.

Установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , равной 2 350 кв.м, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 10.08.2022.