Дело №2-1703/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 22 ноября 2022 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе

судьи Межовой О.В.,

при секретаре Калачевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 21.01.2013 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В\1, площадью 3712 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с сроком аренды с 21.01.2013 года по 21.01.2062 года. Земельный участок передан по акту приема передачи 21.01.2013 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП. Договором установлен размер арендной платы – 4 904.74 рублей 00 копеек в год, определен порядок внесения арендных платежей, ежеквартально, равными платежами не позднее 25 числа первого месяца квартала. ФИО1 допускал систематическую неуплату арендных платежей. Образовалась задолженность в размере 23 824, 1 рублей, размер пени составил 27 623, 99 рублей. 15.11.2021 года в адрес ответчика было направлено Уведомление-претензия с просьбой оплатить задолженность и о расторжении договора аренды. Однако оно оставлено без исполнения, что является основанием расторжения договора.

В судебное заседание представитель истца не явился. Согласно, поступившего заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещен надлежаще и своевременно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, 21.01.2013 года, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В\1, площадью 3712 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с сроком аренды с 21.01.2013 года по 21.01.2062 года.

Земельный участок передан истцом ответчику ФИО1 по акту приема передачи 21.01.2013 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП.

Договором установлен размер арендной платы – 4 904.74 рублей 00 копеек в год, определен порядок внесения арендных платежей, ежеквартально, равными платежами не позднее 25 числа первого месяца квартала.

31.05.2021 года в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы, которая установлена в сумме 5 941,50 рублей.

ФИО1 допускал систематическую неуплату арендных платежей.

Образовалась задолженность в размере 23 824, 1 рублей, размер пени составил 27 623, 99 рублей, расчет которых не оспорен.

Уведомление об оплате образовавшейся задолженности оставлено без исполнения, что является основанием расторжения договора.

В соответствии с п. 5.2. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования спорных отношений, истцом в адрес ответчика, направлено уведомление-предупреждение об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, и о расторжении договора аренды, в случае неисполнения условий договора.

До настоящего времени сведений об оплате образовавшейся задолженности не имеется.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды земельного участка, договор может быть досрочно расторгнут в случае нарушения условий договора аренды другой стороной, в том числе при систематическом (более двух раз) неуплате арендной платы.

Факт систематической неуплаты по спорному договору судом установлен, ответчиком не опровергнут.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь ст. ст. 607, 609, 433, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, что, согласно условиям договора, является основанием для досрочного расторжения договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении иска,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации новоусмансокго муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате по договору № от 21.01.2013 года, за период с 26.01.2013 года по 12.09.2022 года, в сумме 23 824 рубля 01 копейку,, пени за период с 26.01.2013 года по 12.09.2022 года в размере 27 623 рублей 99 копеек, всего взыскать 51 448 рублей 09 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.01.2013 года, заключенный между ФИО1 и Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского района Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья: