УИД № 17RS0017-01-2024-006112-62
Дело № 2-6608/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кызыл
8 сентября 2025 года
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:
судьи Кужугет М.А.
при секретаре Дамба А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии <адрес> о снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на квартиру отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности и аннулировании регистрационной записи, признании права собственности на часть квартиры в силу приобретательной давности,
с участием истца ФИО1, представителя мэрии ФИО9
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав следующее. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в одной из комнат по адресу: <адрес>, вместе с ФИО4 и ФИО5 Мать истца ФИО2-Доржуевна получила комнату – зал площадью 34,06 кв.м - как служебное жилье от ПАО Сбербанк, где она работала. Тогда комната была предоставлена по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное жилое помещение получено согласно договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ее покойной матерью ФИО10, как служебное от Тыва банка Сбербанка Российской Федерации, где она работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В свою очередь, квартира по адресу <адрес>, общей площадью 78.53 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ году арендодателем Госкомимущество Республики Тыва, балансодержателем в лице ГУП «Коммунальщик» было передано по договору аренды жилого помещения № арендатору Тыва банку Сбербанка Российской Федерации как служебная квартира согласно Постановлению Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О протоколе заседания комиссии по вопросам предварительного рассмотрения заявлений о предоставлении жилья от ДД.ММ.ГГГГ». На основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ за объектом недвижимости по адресу <адрес>, установлен факт владения и пользования на праве собственности за субъектом Российской Федерации - Республикой Тыва. Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, правообладателем является Муниципальное образование - <адрес> «<адрес> Республики Тыва», значится как в собственности № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери, Арендатор Кызылское ОСБ № Сбербанка России ходатайствовала о прописке ее и ее несовершеннолетнего брата ФИО3 по проживаемой ими квартире по адресу <адрес>, направляя Отношение директору ГУП «Коммунальщик» ФИО8 за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Также, отделом опеки и попечительства Комитета по образованию <адрес> направлялось ходатайство директору ГУП «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № с просьбой оказать содействие в регистрации по месту жительства несовершеннолетних сирот ФИО3 и ФИО1, который так и не разрешил им зарегистрироваться по месту фактического проживания по адресу: <адрес>. Таким образом, она пыталась оформить регистрацию в жилом помещении, которым открыто, непрерывно владели с момента передачи ее матери, с декабря 2000 года по сей день, оплачивая коммунальные услуги. Своевременно не смогли оформить квартиру в собственность, так как ГУП «Коммунальщик» ликвидирован, и из-за постоянной нехватки документов оформление не получалось. В Мэрии <адрес> им отказали в приватизации, так как указанный дом находится на балансе Мэрии <адрес> и предложили обратиться в суд. В министерстве земельных и имущественных отношений Республики Тыва тоже отказано в передаче в собственность, в связи с отсутствием документов. С момента проживания производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной, несет бремя по ее содержанию и принимает меры по ее сохранению более 18 лет.
Истец ФИО1 просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на часть (комнату) <адрес>, общей площадью 34,06 кв.м. в силу приобретательной давности с последующей государственной регистрацией в установленном законном порядке.
В уточненном иске указано, что в процессе рассмотрения дела, ей стало известно, что спорное имущество было оформлено в собственность Муниципального образования – <адрес> «<адрес> Республики Тыва» ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии №. С момента оформления собственности и до оформления, то есть фактически в период их проживания, владения в спорном помещении, представители мэрии не приходили, не заявляли и не знакомили правоустанавливающих документов. Таким образом, Муниципальное образование – <адрес> «<адрес> Республики Тыва» с момента регистрации права собственности, а именно – с 2009 года по 2025 год, в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактические брошенной им. С 2001 года они владеют частью «комнатой» жилой <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м. (с общим пользованием 29,0 кв.м.) добросовестно, открыто, непрерывно и установленной законом длительности такого владения – 25 лет, оплачивая за коммунальные услуги, производя периодически ремонт.
В уточненном иске ФИО11 просила снять <адрес> Тыва с кадастровым номером № с кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования – <адрес> «<адрес> Республики Тыва» на <адрес> Республики Тыва с кадастровым номером № Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности Муниципального образования – <адрес> «<адрес> Республики Тыва с кадастровым номером №. Признать за ней – ФИО1 право собственности на часть (комнату) жилой <адрес> Республики Тыва, общей площадью 20,5 кв.м. в силу приобретательной давности с последующей государственной регистрацией в установленном законном порядке.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика Мэрии <адрес> О.А. просила отказать в иске.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца ФИО1 представителя мэрии <адрес> О.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 1 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно п. 16 вышеназванного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Исходя из ст. 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом недвижимым имуществом как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника: пользование имуществом, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Закон о регистрации - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Как следует из искового заявления, ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ,запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная Отдел Управления ЗАГС Республики Тыва в <адрес>).
Истец ФИО1 является дочерью ФИО2-Д.
Согласно отношении ОАО Сберегательный банк Российской Федерации Восточно-сибирский банк от ДД.ММ.ГГГГ № Кызылское отделение № Сбербанк РФ просит прописать детей умершей сотрудницы ФИО2-Доржуевны: сына – ФИО3, дочь – ФИО1 в их общежитии по адресу: <адрес> (площадь – 34.06 кв.м.)
Согласно справки ОАО Сберегательный банк Российской Федерации Восточно-сибирский банк от ДД.ММ.ГГГГ № Кызылское отделение № Сбербанк РФ сообщила, что бывшая работница ФИО13 действительно проживала в ведомственной квартире по адресу: <адрес>.
Согласно ходатайства отдела попеки и попечительства Комитета по образованию <адрес> к директору ГУП «Коммунальщик» просили оказать содействие в регистрации по месту жительства несовершеннолетних сирот ФИО3 и ФИО1. Дети фактически с рождения проживали и проживают по <адрес>.
Со слов истицы, с ДД.ММ.ГГГГ проживает с членами семьи в комнате (зал) с площадью 20,5 кв.м, с правом общего пользования коридора, кухни, туалета, встроенным шкафом и ванной комнатой квартиры (общежитии) (с учетом общего пользования 29,0 кв.м.) № жилого <адрес>, о чем имеется подтверждающая справка, выданная заместителем управляющего Кызылского ОСБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение получено согласно договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ее покойной матерью ФИО2-Доржуевной, как служебное от Тыва банка Сбербанка Российской Федерации, где она работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В свою очередь, квартира по адресу <адрес>, общей площадью 78.53 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ году арендодателем Госкомимущество Республики Тыва балансодержателем в лице ГУП «Коммунальщик» было передано по договору аренды жилого помещения № арендатору Тыва банку Сбербанка Российской Федерации как служебная квартира согласно Постановлению Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О протоколе заседания комиссии по вопросам предварительного рассмотрения заявлений о предоставлении жилья от ДД.ММ.ГГГГ». На основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за объектом недвижимости по адресу <адрес>, установлен факт владения и пользования на праве собственности за субъектом Российской Федерации — Республикой Тыва. Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, правообладателем является Муниципальное образование — <адрес> «<адрес> Республики Тыва», значится как в собственности №,7-01/102/2009-328 от ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери, Арендатор Кызылское ОСБ № Сбербанка России ходатайствовала о прописке меня и моего несовершеннолетнего брата ФИО3 по проживаемой нами квартире по адресу <адрес>, направляя Отношение директору ГУП «Коммунальщик» ФИО8 за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Также, отделом опеки и попечительства Комитета по образованию <адрес> направлялось ходатайство директору ГУП «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № с просьбой оказать содействие в регистрации по месту жительства несовершеннолетних сирот ФИО3 и ФИО1, который так и не разрешил нам зарегистрироваться по месту фактического проживания по адресу: <адрес>.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Судом установлено, что квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, фактически занят истцом ФИО1, которая матери истца ФИО2-Д. предоставлена в качестве служебного помещения для проживания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако правоустанавливающих документов на спорное помещение суду не предоставлены.
Спорное помещение в квартире с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который фактически занимает истец, является собственностью городского округа «<адрес> Республики Тыва».
На основании заявления о признании исковых требований судом вынесено решение по гражданскому делу № следующего содержания:
«Исковые требования ФИО4-ооловны, ФИО5 к Муниципальному образованию - городской округ "<адрес> Республики Тыва" в лице Мэрии <адрес> о признании права пользования квартирой и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а Республики Тыва, право бессрочного пользования комнатой площадью 10,6 кв.м, и местами общего пользования в виде кухни, коридора и раздельным санитарным узлом в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Признать за ФИО4-ооловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а Республики Тыва, право постоянного бессрочного пользования комнатами площадью 6,8 кв.м, и 7,3 кв.м., а также местами общего пользования в виде кухни, коридора и раздельным санитарным узлом в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Обязать Мэрию <адрес> заключить договор социального найма в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а Республики Тыва, на право бессрочного пользования комнатой площадью 10,6 кв.м, и местами общего пользования в виде кухни, коридора и раздельным санитарным узлом в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Обязать Мэрию <адрес> заключить договор социального найма в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу с ФИО4-ооловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а Республики Тыва, на право бессрочного пользования комнатами площадью 6,8 кв.м, и 7,3 кв.м., а также местами общего пользования в виде кухни, коридора и раздельным санитарным узлом в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Сам по себе факт несения истцом расходов по содержанию спорного жилого помещения не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска.
С учетом изложенного в удовлетворении иска о признании права собственности на комнату в квартире в силу приобретательной давности следует отказать.
С учетом разъяснений, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 на учете лиц, нуждающихся в жилом помещении в Департаменте капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии <адрес> не состоит, договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> не заключался, малоимущей для постановки на учет в порядке ст. 51 ЖК РФ не признавалась.
Основания для признания права собственности на жилое помещение у истца отсутствуют. Фактически у истицы отсутствуют разрешающие документы на закрепление право проживания в спорном помещении. При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать в полном объеме.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Согласно п. 10 ч. 1 ст. 90 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.
В силу положений ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению должен прилагаться документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой определяется в соответствии с нормами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Согласно справке среднерыночная стоимость квартиры составляет 1 200 000 рублей.
По правилам ст. 333.19 НК РФ при цене иска, равной 1 200 000 руб., размер государственной пошлины составил: 14 200 руб. + 2% : 410 000 руб. = 14 200 руб.
Истцом всего при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., далее произведена доплата государственной пошлины на 13 900 руб., то есть всего оплачено 14 200 руб.
Поскольку в иске отказано, то государственная пошлина в размере 14 200 руб., оплаченная при подаче иска, возврату или возмещению истцу не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к мэрии <адрес> о снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на квартиру отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности и аннулировании регистрационной записи, признании права собственности на часть квартиры в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Судья
М.А. Кужугет
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ