дело №
50RS0№-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - К.,
установил:
истец обратилась в суд с требованиями к ответчику, просит: исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма-2, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорного земельного участка, после проведения межевания которого выяснилось, что его фактические границы не совпадают с границами по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки и повлекло обращение истца в суд с заявленными требованиями.
Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сторона истца и третьего лица представили заявления в котором иск поддержали и просили удовлетворить, также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу часта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как следует из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документ подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объекте искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По правилам пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержать в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникаю из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправление судебного решения.
Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могу находиться в частной собственности.
Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданам для садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2512 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма-2, <адрес>.
Земельный участок образован на основании решения собственника путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № методом камеральной обработки без выезда и замеров существующих границ земельных участков на местности.
На спорном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит на праве собственности истцу.
Ранее жилой дом был закоординирован на двух земельных участках также, как и хозблок.
Земельный участок истца с жилым домом составляют территорию дачного некоммерческого партнерства «Изумрудный городок», образованного в 2009 году.
Исходя из письма администрации г.о. Пушкинский МО, дороги внутри границ ДНП «Изумрудный Городок» числятся в реестре муниципального имущества г.о. Пушкинский МО. Дорожная сеть внутри ДНП закреплена за МКУ «Пушгорхоз» на праве оперативного управления.
На сегодняшний день по результатам выезда кадастрового инженера установлено, что фактические границы спорного земельного участка с кадастровым № не совпадают с границами данного земельного участка, которые содержаться в ЕГРН.
<адрес> земельного участка составила 2487 кв.м, что на 25 кв.м меньше значения его площади по сведениям ЕГРН (2512 кв.м).
На местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - капитальным ограждающим забором.
Пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от <дата> № установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка - подготовка межевого плана - осуществляется на основании таких документов, как: данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо- геодезических фондов, материалов инвентаризации, ситуационные планы территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.
Вышеуказанные документы, однозначно подтверждающие использование спорного земельного участка в фактических границах 15 и более лет площадью, равной 2487 кв.м у истца и кадастрового инженера отсутствуют.
Таким образом, подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка по фактическому местоположению кадастровому инженеру не представляется возможным.
Как указывает истец, предположительно установленное несоответствие фактических границ границам по сведениям ЕГРН может являться реестровой ошибкой, что подлежит устранению в судебном порядке.
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом А. во исполнение определения суда от <дата>, представлен план наложений фактических границ земельного участка на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца с кадастровым № не соответствуют границам земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В рамках исследования экспертом разработан 1 вариант исправления несоответствий.
Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Поскольку заключение эксперта участниками процесса не оспорено, с ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не обращались, суд полагает необходимым положить его в основу решения и считает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Б. к администрации городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Внести изменения в границы земельного участка площадью 2 493 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма-2, <адрес> в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта А.:
Условное обозначение
точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
494616.35
2206510.20
2.26
2
494615.57
2206512.32
58.05
3
494592.38
2206565.54
7.33
4
494585.61
2206562.73
16.17
5
494570.82
2206556.20
2.68
6
494568.36
2206555.13
0.29
7
494568.10
2206555.00
7.47
8
494571.31
2206548.26
0.34
9
494571.00
2206548.11
0.99
10
494571.42
2206547.21
5.02
11
494566.89
2206545.05
3.40
12
494563.50
2206544.81
46.48
13
494566.86
2206498.45
6.16
14
494571.86
2206494.85
6.38
15
494577.85
2206492.66
42.31
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: