УИД: 18RS0001-02-2022-000551-26

Дело № 2-1647/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на пять лет, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на три года)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о порядке пользования жилым помещением и взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Просит передать в пользование ответчиков жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование истца жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., порядок пользования общим имуществом в квартире ( кухня, вспомогательные помещения, коридор, санузел) просит определить с учетом интересов каждого собственника и исходя из размера доли в праве собственности при установке мебели и технического оборудования, при этом участники долевой собственности не имеют права пользоваться мебелью, предметами быта и оборудованием других собственников, кроме газовой плиты и сантехнического оборудования, использование и обслуживание которых производится совместно. Кроме того, просит взыскать с ответчиков компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на долю истца, в сумме <данные изъяты> руб. с каждого ответчика ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты> Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>.м. квартира состоит из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. (проходная с выходом на балкон) комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением. Учитывая, что ответчиков двое, ранее сложившийся порядок пользования квартирой, просит передать в пользование ответчиков комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование истца жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в то время как исходя из его доли ему полагается жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Поскольку ответчики будут пользоваться имуществом, приходящимся на его долю, просит взыскать с каждого ответчика компенсацию в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно исходя из средней цены аренды квартиры у частных лиц. При этом, пользование общим имуществом будет производиться совместно с учетом интересов каждого собственника и размера доли в праве собственности при установке мебели и технического оборудования. Участники долевой собственности не имеют права пользоваться мебелью, предметами быта и оборудованием других собственников, кроме газовой плиты и сантехнического оборудования, использование и обслуживание которых производится совместно.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у САА. на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Другими участниками общей долевой собственности являются ответчики (доля в праве <данные изъяты> у каждого). На момент оформления сделки он осматривал жилое помещение, в квартире посторонних лиц не видел. Бывший собственник передала ему ключи от комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., и сообщила, что в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. проживают ответчики. Комната площадью <данные изъяты> кв.м. на момент осмотра была свободна от вещей. После оформления сделки они с бывшим собственником, находясь в спорной квартире, составили акт, о том, что мебели в комнате нет, счетчиков нет, счетчик на электроэнергию находится на площадке в подъезде, газ в квартире отключен за неуплату. С ним порядок пользования квартирой определен не был, ранее сложился между ФИО5, ФИО3, ФИО4 Он завез в комнату площадью <данные изъяты> кв.м. кресло и другие вещи, комнату закрыл. Он написал записку ответчикам, чтобы обговорить порядок пользования квартирой, стал ждать звонка, фактически в комнате не проживал, через неделю позвонил ФИО4 и они договорились о встрече. ФИО4 предложил выкупить его долю по цене однокомнатной квартиры, он отказался, в свою очередь он предложил продать квартиру и разделить денежные средства, либо чтобы ответчики выкупили у него долю. К соглашению не пришли. В квартире отдельные лицевые счета, разделены прежним собственником. Ответчики комнату <данные изъяты> кв.м. занимают с ДД.ММ.ГГГГ года, на сегодняшний день ничего не изменилось. Исходя из его доли ему полагается жилая площадь <данные изъяты> кв.м., но он согласен занимать маленькую комнату площадь <данные изъяты> кв.м., не возражает, если ответчики будут пользоваться большой комнатой. ФИО3 постоянно курит и открывает балкон, получается сквозняк, у него имеется заболевание, противопоказание сквознякам. В местах общего пользования порядок пользования не сложился. Поскольку ответчики будут пользоваться имуществом, приходящимся на его долю, просит взыскать с каждого ответчика компенсацию в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно исходя из средней цены аренды квартиры у частных лиц. Расчет произведен исходя из средней цены аренды квартир у частных лиц <данные изъяты> руб. в месяц и с учетом доли приходящейся на каждого ответчика <данные изъяты> кв.м. Просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и за составление искового заявления <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ответчики - ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчиков - ФИО2, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, пояснил, что спора нет, порядок пользования спорной квартирой уже сложился между ответчиками и бывшим собственником, существует по настоящее время. Доли в праве собственности на жилое помещение ответчиками получены в порядке наследования. Ответчики не имеют возможности выкупить долю у истца. ФИО4 временно в квартире не живет, проживает у девушки, в спорной квартире живет ФИО3 Истец просит взыскать денежную компенсацию за пользование жилым помещением, расчет произведен не верно, с суммой они не согласны. Истцом представлена справка рыночной стоимости датированная ДД.ММ.ГГГГ года. Исходя из справки, следует, что средняя аренда двухкомнатной квартиры составляет <данные изъяты> коп., следовательно средняя стоимость за 1 кв.м. <данные изъяты> руб. Площади общего пользования входят в расчет истца. Учитывая, что площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., у ответчиков <данные изъяты> доля, получается по <данные изъяты> кв.м. Кроме того, при расчете следует учитывать район, год постройки. Ответчики пользуются комнатой <данные изъяты> кв.м. Несовершеннолетний ФИО6 в квартире зарегистрирован, фактически проживает с матерью. В места общего пользования запретов в доступе нет, у истца имеется возможность пользоваться кухней. Истец в спорном жилом помещении не проживает, появляется редко, его никто не ограничивал в пользовании квартирой, есть все основания отказать в иске в полном объеме.

Суд, выслушав истца и представителя ответчиков, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 доля в праве <данные изъяты>; ФИО4, доля в права <данные изъяты>; ФИО3, доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца возникло на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора ФИО1 ознакомлен с правовым режимом общей долевой собственности, порядком распоряжения, владения, пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (п.7 договора).

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м. Квартира состоит из двух жилых комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, туалета, ванной, кухни, шкафа.

Как следует из справки, предоставленной ООО «УК Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО6. Из пояснений представителя ответчика ФИО4, следует, что несовершеннолетний ФИО6 в квартире только зарегистрирован, не проживал и не проживает в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено письменное предложение об определении порядка пользования квартирой, из которого следует, что истец не готов нарушать сложившийся ранее порядок пользование квартирой, не возражает, чтобы ответчики продолжали пользоваться комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом, в его пользование просит передать комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Предложение истца оставлено ответчиками без ответа.

Как следует из пояснений участников процесса, между бывшим собственником <данные изъяты> доли квартиры ФИО5 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 сложился следующий порядок пользования спорным жилым помещением: ответчики пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., САА. комнатой <данные изъяты> кв.м. Новый собственник ФИО1 не оспаривает сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением. На момент рассмотрения дела, ФИО4 и ФИО3 занимают комнату площадью <данные изъяты>.м., истец ФИО1 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав и имеющихся возможностей, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 2 части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно изложенной в своих постановлениях, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что между собственниками квартиры в течение длительного времени уже сложился фактический порядок пользования спорным жилым помещением, данный факт подтвержден истцом и представителем ответчиков ходе рассмотрения дела. Установленный порядок пользования жилым помещением стороны менять не желают. При этом порядок пользования жилым помещением может не соответствовать долям в праве общей собственности, в связи с чем, сам по себе факт передачи ФИО1 в пользование жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование ФИО4 и ФИО3 жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., не исключает возможности такого порядка пользования жилым помещением, отступление от идеальных долей собственников является основанием для взыскания в пользу другого собственника соответствующей компенсации.

С учетом изложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению и определяет порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом, передать в пользование ФИО4 и ФИО3 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО1 комнату площадью <данные изъяты>м.

Оснований для удовлетворения требований об определении пользования общим имуществом с учетом интересов каждого из собственников и размера доли каждого собственника при установке мебели и технического оборудования, отсутствие права пользования мебелью, предметами быта и оборудования других собственников, кроме газовой плиты и сантехнического оборудования, суд не усматривает. Закон не предусматривает возможность определения порядка пользования местами общего пользования в квартире каждому собственнику, поэтому коридор, туалет, ванная, кухня, шкаф, должны быть оставлены в общем пользовании сторон. Со стороны ответчиков препятствия в пользовании общим имуществом для истица не чинятся, доказательств данному обстоятельству истцом не представлено. Желание наложить запрет на пользование его мебелью на кухне, ничем не подтверждено, собственники сами должны определить возможность размещения в местах общего пользования своего имущества.

Истец просит взыскать с ответчиков компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на долю истца, в сумме <данные изъяты> руб. с каждого ответчика ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Принимая во внимание, что каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Однако, с представленным расчетом компенсации истца суд согласиться не может.

Истцом представлена справка Удмуртстата от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой средняя цена аренды двухкомнатной квартиры у частных лиц, сложившаяся на потребительском рынке Удмуртской Республики в <данные изъяты>. составила <данные изъяты>. в месяц. Ответчиками в свою очередь иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ свидетельствующих об иной, меньшей рыночной стоимости аренды двухкомнатной квартиры не представлено, суд принимает указанную справку при разрешении требования о взыскании компенсации.

Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв., жилая <данные изъяты> кв.м. С учетом средней цены аренды двухкомнатной квартиры <данные изъяты> руб., арендная плата за 1 кв.м. квартиры будет составлять <данные изъяты> На каждого ответчика, исходя из доли в праве собственности (у каждого по <данные изъяты> доли) приходится по <данные изъяты>. Ответчики занимают комнату площадью <данные изъяты> кв.м., что превышает их доли в праве собственности. Так, излишки жилой площади составляют <данные изъяты> Таким образом, компенсация за пользование имуществом площадью <данные изъяты> кв.м. будет составлять <данные изъяты> (арендная плата за 1 кв.м.).

С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию компенсация за пользование имуществом, приходящимся на его долю, в размере <данные изъяты> коп. с каждого ответчика, ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. В удовлетворении иска о взыскании компенсации в большем размере суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истец имеет право на возмещение судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела. К судебным расходам в соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче иска истец уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> рублей за два требования, требование об определении порядка пользования общим имуществом относится к требованию об определении порядка пользования квартирой, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, заплатил <данные изъяты> руб. за составление искового заявления, что подтверждается квитанцией <данные изъяты>

В связи с удовлетворением требований истца, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., всего в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес> передав в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО1 комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования : коридор, кухня, туалет, ванная, шкаф определить в совместное пользование всех собственников.

В удовлетворении иска ФИО1 об определении пользования общим имуществом с учетом интересов каждого из собственников и размера доли каждого собственника при установке мебели и технического оборудования, отсутствие права пользования мебелью, предметами была и оборудования других собственников, кроме газовой плиты и сантехнического оборудования, отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО4 в качестве компенсации за пользование имуществом, приходящимся на его долю <данные изъяты> ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 в качестве компенсации за пользование имуществом, приходящимся на его долю <данные изъяты> ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В удовлетворении иска сырых М.М. о взыскании компенсации в большем размере отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 и ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, по оплате услуг за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2022 года.

Судья Семенова Е.А.

.