Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0№-71

https://olonecky.kar.sudrf.ru

№

УИД 10RS0№-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2025 года ....

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО7, к администрации Олонецкого национального муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, ФИО7, обратились с иском к ответчику АОНМР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 и продавцом ФИО9, хх.хх.хх г. года рождения, проживавшей по адресу: РК, ...., .... ул., ...., был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., кадастровый №. Согласно пункту 4 договора расчеты между сторонами производились в следующем порядке: 414 402,10 руб. передавались продавцу ФИО9 за счет средств материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев с даты подачи заявления в УПФ в ....; 105 500 руб. передавались продавцу в счет заемных денежных средств ООО «Микрофинансовая организация «....». хх.хх.хх г. Управлением Росреестра по РК была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на жилое помещение - квартиру, о чем в ЕГРН имеются записи: от хх.хх.хх <...> от хх.хх.хх г. №, от хх.хх.хх г. №, от хх.хх.хх г. №, от хх.хх.хх г. №. Часть суммы 414 402,10 руб. УПФ в .... перечислило продавцу ФИО9 хх.хх.хх г., что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на хх.хх.хх г.. Часть суммы 105 500 руб. получено истцами ФИО4 и ФИО3 по договору займа с ООО «Микрофинансовая организация «....», и перечислено продавцу ФИО9 Кредитные обязательства перед ООО «Микрофинансовая организация «....» были погашены средствами регионального (семейного) капитала хх.хх.хх г., что подтверждается справками от хх.хх.хх г. №, от хх.хх.хх г. №, выданными ГКУ СЗ РК «.... РК» в ..... Таким образом, расчеты между продавцом ФИО9 и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 произведены в полном объеме. По истечении трех месяцев истец ФИО3 по телефону известил продавца ФИО9 о том, что необходимо снять обременение - залог с квартиры, установленный в ее пользу, так как все деньги по оплате квартиры, ею получены. ФИО10 заверила истца ФИО3, что решит вопрос о снятии обременения - залога с квартиры в течение недели. В хх.хх.хх г. года истцов пригласили в отдел жилищно-коммунальной политики АОНМР и сообщили, что жилой .... по .... в .... признан аварийным и включен в Региональную адресную программу Республики Карелия по расселению аварийного фонда и что расселить его планируется до .... года. Истцы начали собирать необходимые документы для получения компенсации в замен аварийного жилого помещения, но выяснилось, что залог, установленный в пользу ФИО9, до сих пор не снят. Истцы приняли попытки к поиску ФИО9 в результате которых выяснилось, что ФИО9 умерла хх.хх.хх г.. Кто является наследником имущества умершей ФИО9 выяснить истцам не удалось. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., кадастровый №. В связи с изложенным истцы ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, ФИО7, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., кадастровый №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО25, ФИО26, ФИО27

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, надлежаще уведомлены о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 и их представитель ФИО11, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявленные требования поддержали.

Истец ФИО6 в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела.

Истец ФИО5 в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела.

Ответчик АОНМР в судебное заседание своего представителя не направила, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела. В направленном отзыве глава АОНМР ФИО12 оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Третье лицо ОФПСС Российской Федерации по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Третье лицо ООО «Микрофинансовая организация «....» в судебное заседание своего представителя не направило, судом принимались меры к надлежащему извещению.

Третье лицо ФИО25 в судебном заседании не участвовала, судом принимались меры к ее надлежащему извещению.

Третье лицо ФИО26 в судебном заседании не участвовала, судом принимались меры к ее надлежащему извещению.

Третье лицо ФИО27 в судебном заседании не участвовал, судом принимались меры к ее надлежащему извещению.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от хх.хх.хх г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от хх.хх.хх г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО9 - продавцом, и ФИО3, ФИО4, действующими от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, хх.хх.хх г. года рождения, ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения, ФИО7, хх.хх.хх г. года рождения, - покупателями был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., кадастровый №, общей площадью 44,5 кв.м (п. 1 договора). Указанный в п. 1 договора объект недвижимости продается за 519 902,10 руб. (п. 3 договора). Расчет между сторонами производится следующим образом: 414 402,10 руб. передаются продавцу ФИО9 за счет средств материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев с даты подачи заявления в УПФ в ....; 105 500 руб. передаются продавцу ФИО9 в счет заемных денежных средств ООО «Микрофинансовая организация «....», в том числе 10 000 руб. передаются продавцу ФИО9 в течение трех рабочих дней после сдачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, в Управление Росреестра по РК; 95 500 руб. передаются продавцу ФИО9 в течение пяти рабочих дней после предоставления документов подтверждающих государственную регистрацию прав общей долевой собственности на объект недвижимости и его залог в силу закона в пользу заимодавца (п. 4 договора). Покупатели приобретают право общей долевой собственности на объект недвижимости по 1/5 доле каждый с момента государственной регистрации. Указанный в п. 1 договора объект недвижимости, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей, находится в залоге у ООО «МФО «....». Залогодержателем по данному залогу является ООО «МФО «....» (п. 6 договора). В квартире, указанной в п. 1 договора на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирована ФИО9, хх.хх.хх г. года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры, указанной в п. 1 договора в течение 30 дней со дня подписания договора (п. 7 договора). Переход права собственности на объект недвижимости и его залог в силу закона подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по РК. Стороны обязаны предоставить все необходимые документы и совершить все действия, необходимые для данной регистрации (п. 10 договора).

хх.хх.хх г. между ФИО4, ФИО3 - созаемщиками, и ООО «МКО «....» - займодавцом заключен договор займа № №, предметом которого явилось: займодавец передает на условиях договора в собственность созаемщикам денежные средства в размере 105 5000 руб., а созаемщики обязуются вернуть заимодавцу такую же сумму денег в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора). Займ имеет целевой характер. 105 500 руб. выдается на приобретение квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: РК, ...., Станция Олонец ул., ...., кадастровый №, общей площадью 44,5 кв.м (п. 1.2 договора). Указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется созаемщикам на срок до хх.хх.хх г. (п. 1.3 договора). Возврат суммы займа осуществляется созаемщиками до конца срока займа п. 1.3 договора (п. 2.1 договора). Заимодавец обязуется предоставить указанные в п. 1.1 договора денежные средства следующим образом: 10 000 руб. предоставляются созаемщикам в течение трех рабочих дней после сдачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям, в Управление Росреестра по РК; 95 500 руб. предоставляются созаемщикам в течение пяти рабочих дней после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию прав общей долевой собственности на объект недвижимости и его залог в силу закона в пользу заимодавца (п. 3.1 договора). Созаемщики обязаны использовать займ на цели, указанные в п. 1.2 договора (п. 3.2 договора). Все обязательства созаемщиков по договору, в том числе возврат суммы займа, уплата процентов, комиссий, штрафов и неустойке, предусмотренных договором и возмещение расходов, связанным со взысканием задолженности, а также иные обязательства созаемщиков, предусмотренные договором, обеспечиваются залогом квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., Станция Олонец ул., ...., кадастровый №, общей площадью 44,5 кв.м, оцениваемой сторонами в сумме 519 902,10 руб. (п. 4.1 договора). Объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора находится в залоге у займодавца с даты государственной регистрации права общей долевой собственности созаемщиков. Залогодержателем по залогу, является займодавец (п. 4.2 договора). Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором (п. 6.2 договора).

Решением от .... удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с направлением средств на приобретение жилья по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. в размере 414 402,10 руб.

Постановлением АОНМР «О признании многоквартирных домов, расположенных на территории ...., аварийными и подлежащими сносу» от хх.хх.хх г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ...., признан аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., кадастровый №, общей площадью 44,5 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Постановление АОНМР «О ...., расположенных на территории ...., аварийными и подлежащими сносу» от хх.хх.хх г. №. Правообладателями с хх.хх.хх г. являются: в 1/5 доле ФИО4, в 1/5 доле ФИО3, в 1/5 доле ФИО7, в 1/5 доле ФИО6, в 1/5 доле ФИО5 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид, номер и дата государственной регистрации - ипотека в силу закона от хх.хх.хх г. №; сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд - данные отсутствуют; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО9; основания государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры, хх.хх.хх г..

Согласно сведениям ГКУ СЗ РК «....» Отделение по работе с гражданами в .... от хх.хх.хх г. ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, воспользовалась правом на получение регионального материнского (семейного) капитала в соответствии с законом Республики Карелия от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах социальной поддержки граждан, имеющих детей» в размере 105 500 руб., в связи с рождением ФИО7, хх.хх.хх г. года рождения. Средства регионального материнского (семейного) капитала ФИО4 использовала в полном объеме на улучшение жилищных условий в хх.хх.хх г. году. Фактически ФИО4 выплачены денежные средства в размере 105 500 руб. - хх.хх.хх г..

Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки ОФПСС России по РК, по состоянию на хх.хх.хх г., подтверждается перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 414 402,10 руб. Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки семей - ФИО4

Из сведений ОФПСС России по РК от хх.хх.хх г. следует, что согласно федеральному регистру лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки семей, ФИО4 распорядилась средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения хх.хх.хх г.. Денежные средства в размере 414 402,10 руб. направлены продавцу ФИО9 хх.хх.хх г., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

хх.хх.хх г. заключен брак между ФИО3 и ФИО13 (актовая запись о заключении брака от хх.хх.хх г. № ФИО1 .... УЗАГС РК). После заключения брака фамилия ФИО13 изменена на «ФИО28».

У ФИО3 и ФИО4 родились дети:

- ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения (актовая запись о рождении от хх.хх.хх г. № ФИО1 .... УЗАГС РК);

- ФИО6, хх.хх.хх г. года рождения (актовая запись о рождении от хх.хх.хх г. № ФИО1 .... УЗАГС РК);

- ФИО7, хх.хх.хх г. года рождения (актовая запись о рождении от хх.хх.хх г. № ФИО1 .... УЗАГС РК).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО20 и ФИО21 родилась дочь ФИО14, хх.хх.хх г. года рождения (актовая запись о рождении от хх.хх.хх г. № ФИО1 ФИО2 поссовета ....).

хх.хх.хх г. заключен брак между ФИО15 и ФИО14 (актовая запись о регистрации брака от хх.хх.хх г. № ФИО1 райсовета народных депутатов ....). После заключения брака фамилия ФИО14 изменена на «ФИО31».

У ФИО15 и ФИО9 родились дети:

- ФИО16, хх.хх.хх г. года рождения (актовая запись о рождении от хх.хх.хх г. № .... поселкового Совета народных депутатов .... КАССР);

- ФИО16, хх.хх.хх г. года рождения (актовая запись о рождении от хх.хх.хх г. № .... поселкового Совета народных депутатов .... КАССР);

хх.хх.хх г. расторгнут брак между ФИО15 и ФИО9 (актовая запись о расторжении брака от хх.хх.хх г. № ФИО1 .... УЗАГС РК).

У ФИО17 и ФИО9 родился сын ФИО27, хх.хх.хх г. года рождения (актовая запись о рождении от хх.хх.хх г. № ФИО1 .... УЗАГС РК).

хх.хх.хх г. заключен брак между ФИО18 и ФИО16 (актовая запись о заключении брака от хх.хх.хх г. № ФИО1 .... УЗАГС РК). После заключения брака фамилия ФИО16 изменена на «ФИО30».

хх.хх.хх г. заключен брак между ФИО19 и ФИО16 (актовая запись о заключении брака от хх.хх.хх г. № ФИО1 .... УЗАГС РК). После заключения брака фамилия ФИО16 изменена на «ФИО29».

хх.хх.хх г. в .... умер ФИО20 (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. № ФИО2 поселковой администрации ....).

хх.хх.хх г. в .... умерла ФИО21 (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. № ФИО2 поселковой администрации ....).

хх.хх.хх г. в .... умерла ФИО9 (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. № ФИО1 .... УЗАГС РК).

По сведениям нотариуса Олонецкого нотариального округа РК ФИО22 от хх.хх.хх г. наследственное дело к имуществу умершей хх.хх.хх г. ФИО9, отсутствует.

По сведениям нотариуса Олонецкого нотариального округа РК ФИО23 от хх.хх.хх г. наследственное дело к имуществу умершей хх.хх.хх г. ФИО9, отсутствует.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов ФИО4, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО5, ФИО7, по договору купли-продажи жилого дома от хх.хх.хх г. исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО9

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов ФИО4, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО5, ФИО7, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ИНН №, ФИО4, ИНН №, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ИНН №, ФИО5, ИНН №, ФИО7, ИНН №, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...., № ул., ...., общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, установленную согласно договору купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г., и погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ...., .... ул., ...., общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.А. Петрова

Копия верна судья С.А. Петрова

Справка:

Мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ

составлено хх.хх.хх г..