Дело №2-1695/2022
УИД 05RS0012-01-2022-005021-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 22 июля 2022 г.
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бахы- шевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей о признании права собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 75 кв. метров, в том числе, жилой - 38,20 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>,
<номер изъят>
">
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей о признании права собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 75 кв. метров, в том числе, жилой - 38,20 кв. метров, расположенную на третьем этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, переулок Офицерский, <адрес изъят>, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, действующим от имени Дербентских электрических сетей. В договоре купли- продажи указана <адрес изъят> строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, состоящая из трех комнат, общей полезной площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой - 38,6кв.м., расположенная на третьем этаже шестиэтажного жилого дома.
Согласно договору, стоимость квартиры составила 250 000 рублей, которые были оплачены им в день заключения договора.
Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, шло очень медленно, с задержками. После завершения строительства, силами жильцов этого дома были завершены оставшиеся строительные и отделочные работы такие как, установка стояков, внутренние работы по отделке квартиры, застелили крышу, а также много раз собирались денежные средства на завершение строительства данного дома.
Застройщики обещали выдать жильцам правоустанавливающие документы на квартиры, однако все тянули с выдачей. Затем Дербентские электрические сети были реорганизованы, и документы на дом никто больше не поднимал, и не занимался их оформлением. Все жильцы неоднократно обращались к руководству сетей, к их головному офису, однако безрезультатно. Таким образом, для
оформления правоустанавливающих документов у него возникли основания для подачи иска в суд о признании за ним права собственности на квартиру.
После завершения дома, на весь дом был сделан технический паспорт, на основании которого нумерация квартир также приведена в порядок. Дело в том, что изначально строился пятиэтажный четырех-подъездный дом, потом достроили один этаж - шестой, еще один подъезд, и пристроили рядом впритык еще один дом двух-подъездный. В БТИ присвоили один адрес им.
После проведенных работ, квартире присвоен <номер изъят>, расположена она на третьем этаже многоквартирного дома, состоит из трех комнат, имеет общую площадь 75 кв.м., в том числе жилую - 38,20 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и решением <номер изъят> Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Он не имеет возможности владеть и пользоваться на законных основаниях своим имуществом, отчуждать его, передавать в дар или в наследство, зарегистрироваться в своей квартире и владеть ею на праве собственности.
В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика, начальник производственного участка Дербентских электрических сетей ФИО5, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что секционный дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке, предоставленном Городским управлением <адрес изъят> электрическим сетям. По причине того, что в те годы происходили реорганизации предприятия, завершить оформление документов, после строительства дома, не удалось. В связи с этим, просит удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, пер.Офицерский, <адрес изъят>, которой он владеет и пользуется как собственник на протяжении долгих лет. Просит рассмотреть дела без их участия.
Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон и существа смешанного договора.
Так, судом установлено, это подтверждается представленным суду договором, что истец по делу ФИО1 и ответчик по делу - ПУ Дербентских электрических сетей АО «Дагестанская сетевая компания» в лице ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, (при заключении договора: Дербентские электрические сети), расположенной по адресу: <адрес изъят>, пер. Офицерский, <адрес изъят> (ранее адрес: <адрес изъят>), согласно которому, ответчик-продавец продает истцу-покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, пер. Офицерский, <адрес изъят> (ранее адрес: <адрес изъят>) за 250000 рублей.
В соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры истцом были переданы и внесены в кассу Дербентских электросетей, денежные средства за квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес изъят>, по пер.Офицерский, <адрес изъят> (ранее адрес: <адрес изъят>) в размере 250000 рублей. Факт оплаты указанной суммы подтверждается квитанцией <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ
В договоре купли-продажи указана <адрес изъят> доме по <адрес изъят>, состоящая из трех комнат, общей полезной площадью 63,9кв.м., в том числе жилой - 38,6кв.м., расположенная на третьем этаже шестиэтажного жилого дома.
Судом установлено, что в настоящее время квартире присвоен <номер изъят>, имеет общую площадь 75кв.м., и расположена по адресу пер. Офицерский, <адрес изъят>, что подтверждается заключением кадастрового инженера Яра- лиева Я.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ и решением Управления Архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ФИО1, подтверждаются письменным заявлением представителя ответчика АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских Электрических сетей.
При разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, необходимо исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли). Установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суду надлежит применить к указанным правоотношениям положения законодательства о защите прав потребителей («Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по
спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (опубликовано в Бюллетене Верховного Суда РФ №ДД.ММ.ГГГГ год).
Согласно п.1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Все принятые на себя по договору обязательства истец выполнил в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.ЗЮ ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по передачи дольщику в собственность квартиры, нарушаются предусмотренные ст.40 Конституции Российской Федерации права и законные интересы истца, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).
Согласно выданному ПУ «Дербентские электрические сети» разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес изъят>, пер.Офицерский, <адрес изъят> от 27.05.2016г. за <номер изъят>, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.
На основании технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, точно определены квадратные метры жилых помещений.
Представленными суду квитанциями об оплате за потребление электроэнергии, подтверждаются доводы истца о фактическом проживании в указанной квартире и владение ею.
В соответствии с техническим заключением по обследованию зданий существующих жилых домов, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят> (ныне пер.Офицерский 8), поз.23 и 24 в МКР <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные системы зданий жилых домов, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят> (ныне пер.Офицерский 8), поз.23 и 24 в МКР <номер изъят> с несущими стенами из крупно-панельных железобетонных элементов соответствуют действующим нормативным документам по сейсмостойкому строительству.
С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1 права собственности на спорную квартиру, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении, имеет право на защиту своих прав.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
<номер изъят> (2)">
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят> РД, право собственности на трехкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 75 кв. метров, в том числе, жилой - 38,20 кв. метров, расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.
/ Решение составлено в совещательной комнате /