Решение по делу № 2-1537/2025 от 15.01.2026 - об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» декабря 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 06 октября 2016 года истец получила от ФИО5 в порядке наследования по завещанию 5/6 доли от ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером №.

Полученную в наследство долю в праве общей долевой собственности на земельный участок истец решила зарегистрировать в мае 2025 года, обратившись за услугой к специалистам, от которых стало известно, что земельный участок, на который истец претендует, оформлен в собственность на другое неустановленное физическое лицо и находится в фактическом владении и пользовании этого лица. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирован другой земельный участок по адресу: <адрес>, участок №А. Из запрошенной кадастровым инженером выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № указано физическое лицо. Местоположение земельного участка истца было определено по координатам, указанным в деле по установлению в натуре границ приусадебного участка № <адрес>, предоставленного истцу в 2017 году.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7, право собственности на принадлежащий наследодателю земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № у физического лица зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Причина, по которой возникла данная ошибка, Истцу не известна.

С учетом уточнения требований истец просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ФИО11 раньше обращался чем ответчик ФИО3 в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет. Имелись старые координаты и если перевести их в новую систему координат, которые позволяют увидеть и сделать заключение, что координаты участка ФИО11 накладываются на участок ФИО3. В данном случае имеется реестровая ошибка, допущенная Росреестром. У Росреестра имелись координаты земельного участка истца и почему они поставили на кадастровый учет земельный участок ФИО3 не понятно. ФИО11 раньше купил земельный участок, поставил и обратился в Росреестр.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 доли от ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № принадлежит ФИО9, которая была привлечена в качестве третьего лица к участию в деле.

Полученную в наследство долю в праве общей долевой собственности на земельный участок истец решила зарегистрировать в мае 2025 года, обратившись за услугой к специалистам, от которых стало известно, что земельный участок, на который истец претендует, оформлен в собственность на другое неустановленное физическое лицо и находится в фактическом владении и пользовании этого лица. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирован другой земельный участок по адресу: <адрес>, участок №А. Из запрошенной кадастровым инженером выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № указано физическое лицо. Местоположение земельного участка истца было определено по координатам, указанным в деле по установлению в натуре границ приусадебного участка № <адрес>, предоставленного истцу в 2017 году.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7, право собственности на принадлежащий наследодателю земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-44).

Местоположение земельного участка истца с кадастровым номером № полностью совпадает с земельным участком с кадастровым номером № ответчика ФИО3

Причина, по которой возникла данная ошибка, Истцу не известна.

Между тем, местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № определялось по координатам, имеющимся в деле по установлению в натуре границ земельного участка № <адрес>, выполненным ООО «Гис-сервис» в 2001 году.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> внесен как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 и более лет.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в 2001 году, согласно землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> внесен как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2017-2024г.г.

Из пояснений представителя истца ФИО10 данных в судебном заседании следует, что местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № определялось по координатам, имеющимся в деле по установлению в натуре границ земельного участка № <адрес>, выполненным ООО «Гис-сервис» в 2001 году, как определялось местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № ему не известно и установить данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не представилось возможным.

Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о данном земельном участке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к ФИО3, администрации м.<адрес> об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.

Судья: И.А.Ключникова