Дело № 2-12047/2022

УИД 16RS0042-03-2022-010548-66

Заочное решение

именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, указав в обоснование, что заочным решением Набережночелнинского городского суда по делу ... от ... с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 085 157 рублей 55 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – ... кадастровым номером ... площадью 34,4 кв.м. расположенную в ... по проспекту Мусы Джалиля ... Республики Татарстан. На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ..., истец заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., на основании протокола о признании открытого аукциона несостоявшимися от ... договора купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества ... от ..., произведена государственная регистрация права собственности истца согласно записи ... от .... ... истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении вышеуказанной квартиры. На основании изложенного просит выселить ответчика, снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС Российской Федерации ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... (л.д. 17) между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» заключен договор купли-продажи ... кадастровым номером 16:52:020403:3099 площадью 34,4 кв.м. расположенного в ... Республики Татарстан (л.д. 18-20).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ... от ... (л.д. 10-13).

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет №НЧ-КС-2022-2 от ... (л.д. 16), а также справке Управления Федеральной миграционной службы по ..., предоставленной по запросу суда, следует, что ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ... (л.д. 16).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в обоснование своих доводов указывает, что он является собственником спорного жилого помещения, вместе с тем, после приобретения жилого помещения, в квартире находятся личные вещи ответчика, он продолжает пользоваться спорной квартирой.

Иных сведений о непроживании ответчика в спорном жилом помещении суду не представлено, ответчиком не опровергнуто.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцу жилом помещении, по мнению суда, нарушает его права и создает неудобства, так как он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что регистрация ответчика, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, являющимся его собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что требования о признании утратившим право пользования и снятии ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, иск о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей (л.д. 3, 5).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой ..., расположенной в ... по проспекту Мусы Джалиля ... Республики Татарстан, и снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2 из ..., расположенной в ... по проспекту Мусы Джалиля ... Республики Татарстан.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта в ..., расположенной в ... по проспекту Мусы Джалиля ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение06.12.2022