Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-005470-52

Дело №2-347/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при секретаре Нурмухаметовой В.В.,

с участием истца ФИО,

представителя ответчиков МКУ «Управление жилищной политики», администрации города Южно-Сахалинска ФИО,

представителя третьего лица ОАО «Российские железные дороги» ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к МКУ «Управление жилищной политики», администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

16 июня 2022 года ФИО обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к МКУ «Управление жилищной политики», администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности. В обоснование исковых требований истец указал, что на протяжении ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № в <адрес>, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Указывает, что обращалась к ответчикам с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ей было отказано ввиду отсутствия данных о квартире в государственном реестре недвижимости. Указывает, что согласно имеющийся информации по решению <данные изъяты> квартира передана в ее собственность в порядке приватизации. Ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса РФ просит признать право собственности на квартире № в <адрес> в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от 8 сентября 2022 года к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ОАО «Российские железные дороги».

В судебном заседании истец ФИО на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчиков МКУ «Управление жилищной политики», администрации города Южно-Сахалинска ФИО с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОАО «Российские железные дороги» ФИО полагала исковые требования подлежащими рассмотрению в соответствии с требованиями Закона.

Выслушав участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Кроме того, владение имуществом на основании гражданско-правового договора не может быть включеновсрокприобретательнойдавности. Если имущество имеет надлежащего собственника и лицо, владевшее этим имуществом по договору, осознавало факт своего титульного владения, основанного на нормах обязательственногоправа, то данное обстоятельство исключает возможность применения норм о приобретальной давности.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно решения № от 3 марта 1981 года о предоставлении осво-бодившихся и служебных квартир в жилищном фонде горсовета и ведомств Исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов жилое помещении № <адрес> предоставлено ФИО на состав семьи из трех человек.

В судебном заседании установлено, что согласно обменному ордеру № от 21 сентября 1990 года с ФИО исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов выданному ФИО взамен жилого помещения <адрес> <адрес>., предоставлено жилое помещение № <адрес>, состоящее из двух комнат, размером <данные изъяты>

Согласно копии договора № 198 от 23 декабря 1993 года о передаче квартиры ( дома) в собственность заключенного администрацией г.Южно-Сахалинска в лице заместителя начальника <данные изъяты> ФИО на основании решения Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов приказ <данные изъяты> жилое помещение№ <адрес>, состоящее из двух комнат передано в собственность ФИО

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска № 1 от 4 января 1994 года «О регистрации договоров о передаче квартир, состоящих на балансе Сахалинской железной дороги в собственность» вышеуказанный договор о передаче ФИО жилого помещения № <адрес>, зарегистрировано.

Распоряжением Правительства Российской Федерации № 156-р от 25 января 1999 года о передаче в муниципальную собственность <данные изъяты> жилых домов Сахалинской железной дороги МПС России, жилой <адрес> из федеральной собственности жилых домов Сахалинской железной дороги МПС России передан в муниципальную собственность <данные изъяты>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Сахалинской области № от 23 марта 2022 года, согласно архивным данным по состоянию на 19 февраля 1999 года, содержащимся в учетно-технической документации, сведения о регистрации права собственности в отношении запрашиваемого объекта недвижимости отсутствуют.

Как следует из поквартирных карточек формы № жилом помещении, расположенном по <адрес> 28 сентября 1990 года по настоящее время зарегистрирована ФИО, вместе с ней зарегистрированы:

Сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ с 20 января 2004 года по настоящее время;

Внучка ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 13 февраля 2008 года, снята с учета 6 марта 2015 года.

На основании установленных по делу обстоятельств и руководствуясь приведенными номами Закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к МКУ «Управление жилищной политики», администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО ( <данные изъяты>) в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева