УИД 77RS0026-02-2025-006309-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2516/2026 по иску ФИО к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ** ноября 20** года между АО «СЗ «20 ДНЕЙ» (переименовано в АО «СЗ «МСК Люблинская») и ООО «Норд-Строй», был заключен договор участия в долевом строительстве №***, в соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику в жилом доме объект, квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, вл. ***, кв. ***, общей площадью *** кв.м.

** августа 20** года между ООО «Норд-Строй», ФИО и АО «СЗ «МСК Люблинская» заключен договор об уступке права требования №*** по договору участия в долевом строительстве №***.

Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору - не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, плановая дата получения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2022 года.

Стоимость объекта долевого строительства составила *** рублей.

Обязательства по оплате цены договора исполнены участником долевого строительства в полном объеме и в сроки в соответствии с разделом 4 Договора.

Вместе с тем, обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу долевого строительства ответчиком не исполнены до настоящего времени.

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» в пользу ФИО неустойку за период с ** июля 20** года по ** ноября 20** года в размере *** рублей ** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф, расходы по оплате услуг за составление доверенности на представителя в размере *** рублей.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, проверив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ** ноября 20** года между АО «СЗ «20 ДНЕЙ» (переименовано в АО «СЗ «МСК Люблинская») и ООО «Норд-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №***, в соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику в жилом доме объект, квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, Вл. **, кВ. ***, общей площадью *** кв.м.

** августа 20** года между ООО «Норд-Строй», ФИО и АО «СЗ «МСК Люблинская» заключен договор об уступке права требования №*** по договору участия в долевом строительстве №***.

Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору - не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, плановая дата получения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2022 года.

Стоимость объекта долевого строительства составила *** рублей.

Цена уступки прав требования составила *** рублей.

Обязательства по оплате цены договора исполнены участником долевого строительства в полном объеме и в сроки в соответствии с разделом 4 договора.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу долевого строительства ответчиком не исполнены до настоящего времени.

** апреля 20** года ответчику была направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, ответа на претензию не последовало.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцу не передана.

Сумма неустойки за заявленный истцом период составит *** *ХХХ*2*1/300*ХХХ=*** рубля ** копеек.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Исходя из сказанного выше, расходы на оформление доверенности не подлежат возмещению истцу за счет ответчика, так как доверенность выдана на представителя не только для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

По смыслу разъяснений Верховного суда РФ, штраф возникает (начисляется) в момент вынесения решения судом первой инстанции, следовательно, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства РФ 18 марта 2024 №326 до его окончания – до 31 декабря 2025 года (включительно).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что штраф взысканию не подлежит ввиду действия моратория, то есть определенно запрета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН <***>) в пользу ФИО (паспорт ***) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *** рублей ** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В остальной части заявленных требований истцу отказать.

Взыскать с АО «СЗ « МСК Люблинская » в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в обонятельной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 09 апреля 2026 года.