Дело № 2-1984/2022

УИД 37RS0007-01-2022-002730-21

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Колесниковой И.В., с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в указанной квартире перешла истцу по наследству после смерти её владельца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшейся 1/2 доли в вышеуказанной квартире является ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с момента смерти ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более 23 лет, истец открыто и непрерывно владеет указанной квартирой в целом, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, каких-либо претензий со стороны третьих лиц по данному поводу не возникало, наследников у умершей ФИО2 не имеется.

В настоящее время истец желает приобрести оставшуюся 1/2 долю в данной квартире, поскольку отсутствие одного из владельцев создает препятствие для нормального пользования и распоряжения имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец ФИО1 просит суд:

- признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что наследников у бывшего владельца ФИО6 и ФИО2 не было.

Ответчик Администрация Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суд не уведомили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ивановской области в судебное заседание не направился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из поступившего отзыва следует, что они просят о рассмотрении дела без участия их представителя. ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в своём отзыве указало, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также сведения о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за ФИО1, осуществленной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Ивановской области на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кинешемского нотариального округа (г.Наволоки) Ивановской области ФИО4.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Ивановской области, ФГУП Ростехинвентаризация – федеральное БТИ (Приуральский филиал и Кинешемское отделение), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суд не уведомили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии с заявлением просит о рассмотрении дела без её участия, заинтересованности не имеет, возражений по существу заявленных требований не представила.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение участвующих лиц, приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях ипорядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести правособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил правособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает правособственностина это имущество (приобретательная давность).

ФИО7 недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество всилуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срокаприобретательнойдавностив отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковойдавностипо соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, правособственностивсилу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащеенаправесобственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с искомопризнанииправа собственности всилу приобретательной давности вытекает из статей11и12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признанияправа.

Материалами дела установлено, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью №, с кадастровым номером – №, является истец ФИО1. Указанную долю в праве общей долевой собственности на дом она унаследовала после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала ФИО6 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно справке, представленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежит ФИО2, также на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации г.Наволоки Кинешемского района Ивановской области (л.д.10).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к имуществу ФИО2 согласно официальным данным Федеральной нотариальной палаты из реестра наследственных дел (л.д.14,23).

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО5, пояснила, что ФИО1 она знает, знала и её отца. С ней по соседству в <адрес> проживали ФИО6 и ФИО2. После смерти которых в данной квартире стала проживать ФИО1. Она делала ремонты, поменяла окна, оплачивала коммунальные услуги. В настоящее время ФИО1 живет по другому адресу, но всё равно она приходит в данную квартиру, присматривает за ней. Иные лица, кроме членов семьи ФИО1, в указанной квартире не появлялись.

Установлено, что истец постоянно проживает в спорной квартире с 1999 года, с этого же времени открыто владеет квартирой в целом, ей как своей собственной. ФИО1 самостоятельно совершала от своего имени действия, направленные на содержание спорного объекта недвижимости, добровольно несла бремя содержания спорного объекта недвижимости, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась спорным имуществом, принадлежащим ФИО2.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновенияправасобственностина имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе отправасобственностии о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срокаприобретательной давностис момента истечения срока давностидля истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормыоприобретательнойдавностиявляется возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у негоправасобственностина данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновенияправасобственности всилу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такогоправа, особенно, в отношении недвижимого имущества, возникновениеправана которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей302Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковойдавности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии унегозаконного основания права собственности, однако, само по себе это не исключает возникновения собственностивсилуприобретательнойдавности.

При этом, в силу пункта 5 статьи10Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с искомопризнанииправа всилуприобретательной давностиявляется следствием осведомлённости давностного владельца об отсутствии у негоправасобственности.

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, более 20 лет, суд считает требования истцаопризнанииправа собственностинаданную долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, №, право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ивановская <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Капустина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2022 года.