Дело №2-2530/2025
УИД: 77RS0026-02-2025-007413-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года город Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,
при секретаре Бричаг А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2530/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о солидарном возмещении ущерба, причиненного по договору найма жилого помещения №421-2022 от 24.01.2022 в размере 177 990,35 руб., из которых: 123 390,88 руб. – задолженность за коммунальные услуги, 10 590 руб. – расходы на покупку раковины с учетом доставки и установки, 500 руб. – замена лампочек, 29 500 руб. – стоимость восстановительного ремонта, 14 009,47 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., на уплату государственной пошлины в размере 6 340 руб., мотивируя тем, что 24.01.2022 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения №421-2022, согласно которому истец предоставил во временное владение и пользование (наем) для проживания ответчикам квартиру по адресу: <...>. Согласно акту приема-передачи квартиры от 24.01.2022 квартира передана ответчикам в пригодном для проживания состояния с имуществом. Истец свои обязательства по договору найма исполнил в полном объеме. Претензий со стороны ответчиков в адрес истца не поступило. При этом ответчиками были нарушены условия договора, в результате которых истец понес убытки. Согласно п. 2.5. Договора не были оплачены коммунальные и прочие услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, отопление, электроэнергию, телевидение, интернет, консьержа, охрану, вывоз ТКО и прочее). В ежемесячную плату за наем квартиры из расчета количества людей согласно п.2.15 Договора, включено потребление коммунальных услуг из расчета до 2 (двух) человек - 2000 рублей. Сумма задолженности составила 123 390,88 руб. Согласно п. 8.2. Договора все электрические лампочки в квартире должны быть в исправном состоянии. Наниматель обязуется оплатить Наймодателю по 500 руб. за каждую неисправную электрическую лампочку. Согласно Акту приема суммарно отсутствует 1 1 электрическая лампочка. Сумма задолженности составила 500 руб. Согласно п. 8.6. Договора в случае отсутствия, порчи, поломки, вывода из строя и т.п., в том числе при наличии сколов, царапин, вмятин любого из предметов имущества Наймодателя, указанного в Акте приема передачи Квартиры и имущества, Наниматель обязан безоговорочно оплатить полную стоимость такого имущества, а также компенсировать Наймодателю затраты на их доставку, монтаж и т.п. Также на основании п. 5.4. Договора Стороны договорились установить стоимость передаваемого по настоящему Договору имущества, которая указывается в Акте приема-передачи Квартиры и имущества. Стоимость каждого предмета имущества, принадлежащего наймодателю и, указанного в Акте приема-передачи, является согласованной Нанимателем и не подлежит изменению. В случае, если в Акте приема-передачи Квартиры и имущества не указана стоимость имущества, и в течении оговоренного настоящим Договором времени информация о стоимости имущества не была отправлена Наймодателем на электронную почту Нанимателя, то в случае отсутствия, порчи, поломки, вывода из строя и т.п., в том числе при наличии сколов, царапин, вмятин любого из предметов имущества Наймодателя, указанного в Акте приема передачи квартиры и имущества, Стороны договорились определять его стоимость исходя из среднерыночных расценок, действующих на дату предъявления претензии. Согласно Акту-приема квартиры от 30 июля 2024 года в Квартире испорчено имущество, а именно: в ванной скол на раковине; сломанный патрон в люстре; грязный матрас; повреждено изголовье кровати; грязные сиденья стульев; грязная люстра; загрязненный кондиционер. Стоимость раковины с учетом доставки и установки на момент написания претензии составляет 10 590 руб. Наймодателю пришлось обратиться к услугам третьих лиц для устранения последствий нарушения Нанимателем п. 8.5. Договора. Стоимость оказанных услуг с учетом материалов составила 29 500 руб. (ремонт люстры – 3 500 руб., чистка матраса – 5 000 руб., перетяжка изголовья кровати – 9 000 руб., чистка стульев – 3 000 рублей, мойка люстры – 3 000 руб., чистка кондиционера – 6 000 руб. Квитанции от Управляющей Компании и счета от АО «Мосэнергосбыт» были направлены 15 августа 2024 года и 2 октября 2024 года соответственно. Оплаты задолженности по состоянию на день написания претензии не поступило. ФИО3, являясь Сонанимателем по Договору найма жилого помещения от 24 января 2022 года, согласно пункту 10 Договора несет совместно с Нанимателем солидарную ответственность по настоящему Договору перед Наймодателем.
Истец ИП ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.1 и п.3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктами 1 и 2 ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пп.1 и 2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 24.01.2022 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения №421-2022, согласно которому истец предоставил во временное владение и пользование (наем) для проживания ответчикам квартиру по адресу: <...>.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 24.01.2022 квартира передана ответчикам в пригодном для проживания состояния с имуществом.
Истец свои обязательства по договору найма исполнил в полном объеме.
Претензий со стороны ответчиков в адрес истца не поступило.
При этом как указывает истец, ответчиками были нарушены условия договора, в результате которых истец понес убытки.
Согласно п. 2.5. Договора не были оплачены коммунальные и прочие услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, отопление, электроэнергию, телевидение, интернет, консьержа, охрану, вывоз ТКО и прочее).
В ежемесячную плату за наем квартиры из расчета количества людей согласно п.2.15 Договора, включено потребление коммунальных услуг из расчета до 2 (двух) человек - 2000 рублей.
Сумма задолженности составила 123 390,88 руб.
В силу п. 8.2. Договора все электрические лампочки в квартире должны быть в исправном состоянии. Наниматель обязуется оплатить Наймодателю по 500 руб. за каждую неисправную электрическую лампочку.
Согласно Акту приема - передачи суммарно отсутствует 1 электрическая лампочка. Сумма задолженности составила 500 руб.
В силу п. 8.6. Договора в случае отсутствия, порчи, поломки, вывода из строя и т.п., в том числе при наличии сколов, царапин, вмятин любого из предметов имущества Наймодателя, указанного в Акте приема передачи Квартиры и имущества, Наниматель обязан безоговорочно оплатить полную стоимость такого имущества, а также компенсировать Наймодателю затраты на их доставку, монтаж и т.п.
Также на основании п. 5.4. Договора Стороны договорились установить стоимость передаваемого по настоящему Договору имущества, которая указывается в Акте приема-передачи Квартиры и имущества.
Стоимость каждого предмета имущества, принадлежащего наймодателю и, указанного в Акте приема-передачи, является согласованной Нанимателем и не подлежит изменению.
В случае, если в Акте приема-передачи Квартиры и имущества не указана стоимость имущества, и в течении оговоренного настоящим Договором времени информация о стоимости имущества не была отправлена Наймодателем на электронную почту Нанимателя, то в случае отсутствия, порчи, поломки, вывода из строя и т.п., в том числе при наличии сколов, царапин, вмятин любого из предметов имущества Наймодателя, указанного в Акте приема передачи квартиры и имущества, Стороны договорились определять его стоимость исходя из среднерыночных расценок, действующих на дату предъявления претензии.
Согласно Акту-приема квартиры от 30 июля 2024 года в квартире испорчено имущество, а именно: в ванной скол на раковине; сломанный патрон в люстре; грязный матрас; повреждено изголовье кровати; грязные сиденья стульев; грязная люстра; загрязненный кондиционер.
Стоимость раковины с учетом доставки и установки на момент написания претензии составляет 10 590 руб.
Наймодатель обратился к услугам третьих лиц для устранения последствий нарушения Нанимателем п. 8.5. Договора. Стоимость оказанных услуг с учетом материалов составила 29 500 руб. (ремонт люстры – 3 500 руб., чистка матраса – 5 000 руб., перетяжка изголовья кровати – 9 000 руб., чистка стульев – 3 000 рублей, мойка люстры – 3 000 руб., чистка кондиционера – 6 000 руб.
Квитанции от Управляющей Компании и счета от АО «Мосэнергосбыт» были направлены 15 августа 2024 года и 2 октября 2024 года соответственно.
Оплаты задолженности по состоянию на день написания претензии не поступило.
ФИО3, являясь Сонанимателем по Договору найма жилого помещения от 24 января 2022 года, согласно пункту 10 Договора несет совместно с Нанимателем солидарную ответственность по настоящему Договору перед Наймодателем.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Доказательств наличия иного более разумного и распространенный в обороте способа исправления таких повреждений подобного имущества ответчиками не представлено, также не представлено и доказательств того, что квартира была передана в надлежащем состоянии ответчиками истцу, самостоятельно односторонний акт не составлен.
Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиками вина в причинении ущерба не опровергнута, проверив представленный расчет неустойки, признав его арифметически верным, суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца стоимость причиненного ущерба в размере 177 990,35 руб., из которых: 123 390,88 руб. – задолженность за коммунальные услуги, 10 590 руб. – расходы на покупку раковины с учетом доставки и установки, 500 руб. – замена лампочек, 29 500 руб. – стоимость восстановительного ремонта, 14 009,47 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами (проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами по задолженности по коммунальным услугам за период с 15.08.2024 по 15.08.2025 в размере 10 671,31 руб., проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами по задолженности за электроэнергию за период о 02.10.2024 по 15.08.2025 в размере 3 338,17 руб.).
При подписании договора найма ответчики были ознакомлены и согласны с его условиями, что подтверждается подписями и произведенными ежемесячными платежами. Требования об оспаривании условий договора ответчиками в установленном порядке не заявлены.
Стороны свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ), с точки зрения действующего законодательства договор не противоречит закону.
Учитывая положения ст.48, ст.94, ч.1 ст.98, 100 ГПК РФ, ст.48 Конституции РФ, п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", объеме выполненных работ, степень участия представителя при рассмотрении дела по существу, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 340 руб., а также с учетом требований разумности и справедливости на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (4013 812134), ФИО3 (4114 643062) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) ущерб, причиненный по договору найма жилого помещения №421-2022 от 24.01.2022 в размере 177 990,35 руб., из которых: 123 390,88 руб. – задолженность за коммунальные услуги, 10 590 руб. – расходы на покупку раковины с учетом доставки и установки, 500 руб. – замена лампочек, 29 500 руб. – стоимость восстановительного ремонта, 14 009,47 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., на уплату государственной пошлины в размере 6 340 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025 г.
Судья: О.Ю. Неревяткина