К делу № 2-1263/2025 УИД 23RS0013-01-2025-002052-98

К.2.137

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 октября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко А.А.

с участием представителей ответчиков, адвоката Прынк Е.Н., адвоката Денисенко Е.Н., адвоката Мартынова Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а именно просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска ФИО1 указал в заявлении, что в соответствии с договором купли продажи от 25.03.2020 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики должны были сняться с учета до 25.04.2020. Снялся с учета только Л.Н. Ответчики в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились. Судебные уведомления, направленные по известному последнему месту жительства, вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Назначенный судом в качестве представителей ответчиков - адвокаты Прынк Е.Н., Денисенко Е.Н., Мартынов Ю.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, полагая, что не известна причина, по которой ответчики не снимаются с учета.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованные, законные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 25 марта 2020 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 26.03.2020 года.

Из указанного договора купли – продажи квартиры, следует, что продаваемая квартира принадлежит продавцам на основании договора купли-продажи квартиры от 16.11.2012 года. Квартиру истец ФИО1 приобрел у ФИО5.

Из договора следует, что ФИО1 условия договора купли-продажи исполнены, стоимость квартиры оплачена? что подтверждено распиской о получении денежных средств от 27.03.2020.

Согласно уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке от 30.03.2020, в Едином государственном реестре недвижимости 30.03.2020 погашена регистрационная запись о регистрации ипотеки в силу закона № от 26.03.2020 на объект недвижимого имущества: Квартира, назначение: жилое, площадь: общая 41.4 кв.м, № расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Также из договора следует, что, лица сохраняющие право пользования и проживания по данному адресу: ФИО5, ФИО2, ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца до 25.04.2020 года.

Согласно адресной справке, предоставленной ОМВД России по Гулькевичскому району, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. Значатся зарегистрированными по адресу <адрес>. Данные обстоятельства также подтверждены домовой книгой.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.

Из указанных Правил, следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.1993 г., гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Установлено, что ответчики, не проживая фактически в квартире истца, значится зарегистрированным по указанному адресу, чем чинят истцу препятствия по осуществлению прав собственников и нарушают Правила регистрации. Договора бессрочного, безвозмездного пользования спорным жилым помещением не имеется, членами семьи истца ответчики не являются, в связи с чем, ответчиков следует признать прекратившим право пользования указанной квартирой.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а поэтому ФИО2, ФИО3, ФИО4, следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.