Дело №2-298/2023

26RS0015-01-2023-000229-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Цымбала М.В., с участием

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – по доверенности ФИО3,

представителя администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края - по доверенности ФИО4,

при секретаре Ивченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Ипатовского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкция нежилого здания «Магазин со складским помещением»),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности, по ? (одной второй) доле в праве каждому, принадлежит нежилое здание «Магазин со складским помещением» площадью 252.6 кв.м. Здание расположено на земельном участке, принадлежащим им же на праве общей долевой собственности площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес> А.

Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание магазина со складским помещением построено согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение № на ввод в эксплуатацию здания получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2021 года они начали строительные работы по реконструкции нежилого здания магазина с целью расширения и увеличением площади складских помещений. Площадь здания до реконструкции составляла 252,6 кв.м, после реконструкции составила 342.5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию Ипатовского городского округа с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию здания. Разрешение на реконструкцию нежилого здания магазина со складским помещением им не выдали. Им было отказано, так как они начали строительство без разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ за номером 02-01/6097 они получили ответ из администрации Ипатовского городского округа об отказе.

Из выписки ЕГРН на земельный участок от 20.01.2023г. № КУВИ-001/2023-12087773 следует, что данный участок имеет вид разрешенного использования: под объект незавершенного строительства – магазин со складским помещением.

ДД.ММ.ГГГГ они произвели обмер здания и изготовили технический паспорт на нежилое здание магазина со складским помещением. Площадь объекта, с учетом пристроенных помещений, составила 342.5 кв.м. Из ситуационного плана технического паспорта здания видно, что объект находится в границах участка, указаны размеры отступа от границы участка. В здании магазина и в складских помещения имеется пожарная сигнализация, которая была установлена в период строительства основного здания, что подтверждается актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения ООО «Ставропольский Экспертный Центр» № С/001/23 от ДД.ММ.ГГГГ объект обследования нежилое здание «Магазин со складским помещением» по адресу: <адрес>А, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Реконструированное нежилое здание магазина со складским помещением имеет признаки самовольной постройки. Вместе с тем, здание построено на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке. Участок предоставлен им для использования под объект незавершенного строительства – магазин со складским помещением, категория земель: земли населенных пунктов. Существование здания в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям, не создаст угрозы жизни и здоровью граждан соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

При этом реконструкция нежилое здание магазина со складским помещением произведена без получения разрешительных документов. Признать право собственности на самовольную постройку нежилое здание «Магазин со складским помещением» возможно только в судебном порядке. Просят:

признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности, по ? (одной второй) доле в праве каждому, на нежилое здание «Магазин со складским помещением» с кадастровым номером 26:02:102759:98 общей площадью 342,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А;

указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений сведений в ЕГРН на нежилое здание «Магазин со складским помещением», считать площадь 342,5 кв.м..

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 доводы и требования иска поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседание представитель ответчика - администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края ФИО4 иск признала.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников гражданского дела.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит указанное нежилое здание магазина площадью 252.6 кв.м, расположенное на земельном участке так же принадлежащем им на праве общей долевой собственности площадью 700 кв.м по адресу: <адрес> А.

Это подтверждается документально: выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое здание магазина было построено согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение № на ввод в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2021 года истцы начали строительные работы по реконструкции здания магазина с целью расширения и увеличением площади складских помещений. Площадь здания после реконструкции составила 342.5 кв.м. При том, что разрешение на реконструкцию здания магазина им не выдали. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию Ипатовского городского округа с соответствующим заявлением, где им было отказано, так как строительство произведено без разрешительной документации.

Из выписки ЕГРН на земельный участок от 20.01.2023г. № КУВИ-001/2023-12087773 следует, что данный участок истцов имеет вид разрешенного использования: под объект незавершенного строительства – магазин со складским помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели обмер здания и изготовили технический паспорт на здание магазина. Из ситуационного плана технического паспорта здания видно, что объект находится в границах указанного участка. В здании магазина и в складских помещения имеется пожарная сигнализация, установленная в период строительства основного здания, что подтверждается актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает представленное заключение ООО «Ставропольский Экспертный Центр» № С/001/23 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует:

объект обследования нежилое здание «Магазин со складским помещением» по адресу: <адрес>А, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам;

«Магазин со складским помещением» соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Обследуемое нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации в связи с тем, что при его реконструкции и его размещении на земельном участке соблюдены требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Реконструированное здание магазина имеет признаки самовольной постройки.

Вместе с тем, здание построено на принадлежащем истцам ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности земельном участке, предоставленном для использования под объект незавершенного строительства – магазин со складским помещением. Существование здания в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам.

Таким образом, единственным препятствием для государственной регистрации указанного имущества, перехода к истцам права собственности на указанное имущество является отсутствие разрешение на реконструкцию здания магазина.

В п.3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании и подтвержденных документально, требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкцию нежилого здания «Магазин со складским помещением»), - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности, по ? (одной второй) доле в праве каждому, на нежилое здание «Магазин со складским помещением» с кадастровым номером №, общей площадью 342,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание «Магазин со складским помещением», расположенное по адресу: <адрес>, считать площадь здания 342,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.

Судья – подпись

Верно: судья -