УИД №77RS0001-02-2022-011841-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6950/22 по иску Администрации г. Королев МО к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г. Королева Московской обл. обратился в суд с иском к ФИО1, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил расторгнуть договор аренды земельного участка №2466/КП от 01.06.2011 года и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1207086,30 руб., пени в сумме 626164,12 руб. Иск мотивирован тем обстоятельством, что 01.06.2011 года между муниципальным образованием «Город Королев МО» Комитет имущественных отношений Администрации города Королев МО, в лице председателя ФИО2, и ЗАО «ЮИТ Московия» в лице Кима В.М., был заключен договор аренды земельного участка №2466/КП, расположенного по адресу: хх, с кадастровым номером хх, площадью 1647 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов». 14.06.2013 года между ЗАО «ЮИТ Московия» и ФИО1 заключен Договор уступки права №42 по Договору аренды земельного участка №2466/КП от 01.06.2011 года. Ответчик свои обязательства по оплате договора не исполнял, в результате чего возникла задолженность по Договору.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, позицию по заявленным требованиям не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательств не допустим.
В судебном заседании установлено, что 01.06.2011 года между муниципальным образованием «Город Королев МО» Комитет имущественных отношений Администрации города Королев МО, в лице председателя ФИО2, и ЗАО «ЮИТ Московия» в лице Кима В.М., был заключен договор аренды земельного участка №2466/КП, расположенного по адресу: хх, с кадастровым номером хх, площадью 1647 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов».
14.06.2013 года между ЗАО «ЮИТ Московия» и ФИО1 заключен Договор уступки права №42 по Договору аренды земельного участка №2466/КП от 01.06.2011 года
В нарушении условий договора аренды ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1207086,30 руб. за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года и с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года.
За нарушение срока внесения арендной платы по условиям договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет пени за период с 15.12.2016 года по 01.01.2017 года и с 01.04.2019 года по 30.09.2022 года в размере 626164,12 руб. Данный расчет проверен судом и является арифметически верным.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд приходит к выводу, что сумма пени является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, учитывая все существенные обстоятельства дела, и учитывая, что суду не было представлено доказательств наступления тяжелых последствий для истца, вызванных просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств. Соответственно, учитывая данные обстоятельства, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика, суд находит необходимым уменьшить размеры пени до 200000 рублей.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 6.2 Договора аренды земельного участка №2466/КП от 01.06.2011 года, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя по решению суда в случае невнесения арендной платы более чем за шесть месяцев.
На момент направления досудебной претензии ФИО1 не вносил арендные платежи на протяжении 24 месяцев.
Таким образом, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и законными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №2466/КП от 01.06.2011 года, заключенный между муниципальным образованием «Город Королев Московской области» в лице Комитета имущественных отношений Администрации города Королев Московской области и ФИО1
Взыскать с ФИО1 (паспорт хх) задолженность по арендной плате в сумме 1207086 рублей 30 копеек, пени в сумме 200000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 19 декабря 2022 года.
Судья О.В. Фомичева