УИД: 85RS0006-01-2022-001162-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Усть-Ордынский 17 января 2023 г.

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Филипповой О.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФинансГарант» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФинансГарант» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, в обоснование которого указано следующее.

18.05.2015 между сторонами был заключен договор займа № для приобретения Истцом земельного участка (№) и жилого помещения (№), расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договора Ответчик предоставил Истцу денежные средства в сумме 500 000 руб. до полного выполнения последней обязательств по Договору с уплатой 40% годовых на приобретение вышеуказанных объектов недвижимости.

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет заёмных средств.

В ЕГРН зарегистрировано право Истца на спорные объекты недвижимости и обременение в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем по которой является Ответчик.

На сегодняшний день Истцом полностью погашена задолженность перед Ответчиком.

Однако Ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с чем Истец была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

По юридическому адресу Ответчика 07.06.2022 Истцом было направлено заказное письмо с просьбой обратиться в Управление Росреестра, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о погашении ипотеки в силу закона. Однако до сегодняшнего дня ответа не поступило, ипотека не погашена.

В ходе выезда Истца к Ответчику по юридическому адресу: <адрес>, установлено, что по данному адресу находится частный дом. Иных контактов Ответчика у Истца нет.

Свои обязательства перед Ответчиком по Договору Истец выполнила в полном объеме. Однако Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка.

Поскольку Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, она вынуждена была обратиться с настоящим исковым заявлением.

В связи с изложенным, Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила суду, что сумму займа погасила частично за счет средств материнского (семейного) капитала и частично за счет собственных средств. Каких-либо документов об оплате не сохранила.

Представитель ответчика ООО «ФинансГарант» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой почты «истек срок хранения».

Суд, выслушав Истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно договору займа №, ООО «ФинансГарант» (Займодавец) предоставляет ФИО1 (Заемщик) целевой займ в размере 500 000 руб., а Заемщик обязуется в срок не позднее 18.11.2015 возвратить Займодавцу вышеуказанную денежную сумму займа с процентами (40 % годовых) Сумма основного долга погашается Заемщиком одновременно по истечению вышеуказанного срока.

Передаваемые по вышеуказанному Договору денежные средства предназначены для приобретения в собственность Заемщика квартиры по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона.

Согласно договору купли-продажи от 19.05.2015, ФИО3 (Продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (Покупатель), а ФИО1 обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Цена вышеуказанной квартиры составляет 500 000 руб., земельного участка – 1 000 руб. Указанную сумму в размере 501 000 руб. Покупатель уплатил Продавцу полностью до подписания настоящего Договора.

Вышеуказанная квартира приобретается Покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «ФинансГарант» в сумме 500 000 руб., согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1,

На указанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «ФинансГарант».

Из информации ГУ УПФР по Иркутской области от 07.12.2022 г. следует. что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2015 году на погашение кредита (на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья) по договору № в размере 453026 руб. Денежные средства перечислены на счет ООО «ФинансГарант».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договором займа был предусмотрен срок возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо возражений на исковое заявление от Ответчика не поступило, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФинансГарант» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>, дата государственной регистрации ипотеки в силу закона 22.05.2015, лицо, в пользу которого установлено ограничение: Общество с ограниченной ответственностью «ФинансГарант» ИНН <***>, ОГРН <***>.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>, дата государственной регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение: Общество с ограниченной ответственностью «ФинансГарант» ИНН <***>, ОГРН <***>.

Решение в силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.

Судья Г.Д. Альхеев