Дело №2-3282/2023

54RS0005-01-2023-002132-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, <...>

27 июля 2023 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новикова И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Мэрии города Новосибирска, ООО «СМУ-3» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в июне 2014 года на основании соглашения об уступке права требования по договору № ими была приобретена 2-х комнатная <адрес> (строительный) на 7 этаже блок-секции 1.3. 3 подъезд многоквартирного жилого дома, <адрес> В феврале 2017 г. объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи недвижимости. В феврале 2021 г. истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, в чем им было отказано по причине отсутствия дополнительного соглашения от застройщика, согласно которому при строительстве дома были внесены изменения в исходный проект, в результате которых 2-х комнатная <адрес> (строительный номер), расположенная согласно исходным документам на 7 этаже третьего подъезда дома, после завершения строительства получила № и находится на 7 этаже в четвертом подъезде дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, представили суду на обозрение подлинники документов: договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об уступке от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате на общую сумму 3 000 000 руб.

Представитель ответчика ООО «СМУ-3» в лице представителя конкурсного управляющего ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании требования после обозрения в судебном заседании подлинников документов, представленных истцами, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не направил.

Суд, выслушав истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Герцена» (застройщик) и ООО «СМУ-3» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.13). Согласно условиям договора объектом долевого строительства является 2-комнатная <адрес>, расположенная на 7-м этаже блок-секции 1.3, в 3-м подъезде, приведенной фактической площадью <данные изъяты> кв.м. согласно плана этажа в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.2 договора право на оформление квартиры участником долевого строительства в собственность возникает после подписания между застройщиком и участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры.

Запланированный срок окончания строительства многоквартирного дома не позднее IV квартала 2013 г., получение разрешения на ввод в эксплуатацию – I квартал 2014 г. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п.п. 2.,3, 2.5).

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер паевого взноса составляет 2747600 руб.

Как следует из соглашения № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-3» с согласия ЖСК «На Герцена», уступило ФИО1 и ФИО2 права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность 2-комнатной <адрес> (строительный), расположенной на 7-м этаже блок-секции 1.3 3 подъезда многоквартирного дома, приведенной фактической площадью 68,69 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Соглашение прошло государственную регистрацию 30.06.2014.

Согласно п.4 данного договора за передачу прав по соглашению правопреемники уплачивают участнику долевого строительства 3 000 000 руб. в срок до 19.06.2014.

Обязательства оплаты 3 000 000 руб. исполнены полностью истцами, в дело приобщены копии квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3 000 000 руб., подлинники документов обозревались в судебном заседании.

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) застройщиком в пользу ФИО1 и ФИО2 передана 2-комнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно результатам технической инвентаризации), расположенная на 7-м этаже блок-секции 1.4, 4 подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ имеет в преамбуле ссылку на то, что акт составлен к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Также каждая из трех квитанций об оплате имеет указание на оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указывалось на то, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из пункта 1 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно статье 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано выше, суд установил, что обязательства по оплате денежных средств по соглашению № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцами были исполнены в полном объеме.

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права в отношении объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ истцы были уведомлены о приостановлении государственной регистрации права по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а также в связи с противоречиями в представленных документах об объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, уведомлен о прекращении осуществления государственной регистрации прав (л.д. 11, 12).

Кроме того, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ для оформления права собственности на квартиру (л.д. 9). При рассмотрении обращения были установлены противоречия в представленных документах относительно параметров объекта долевого строительства, а именно номер квартиры, номер блок-секции, номер подъезда. Истцам было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности или установлении юридического факта.

Оценивая представленные в дело документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов. Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы заключили соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участник долевого строительства ООО «СМУ-3», с согласия застройщика ЖСК «На Герцена», уступило права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность 2-комнатной <адрес> (строительный), расположенной на 7-м этаже блок-секции 1.3 3 подъезда многоквартирного дома, приведенной фактической площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Обязательства по оплате денежных средств по указанному соглашению № истцами были исполнены в полном объеме. По акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 застройщиком передана 2-комнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно результатам технической инвентаризации), расположенная на 7-м этаже блок-секции 1.4, 4 подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Сведения из ЕГРН подтверждают отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц, обременений по объекту – <адрес>, (л.д. 18-121).

Доводы истцов о фактическом владении и пользовании квартирой <адрес> подтверждаются расширенной выпиской по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, расчетом стоимости услуг ЖКХ, согласно которым отсутствует задолженность за оказанные услуги и содержание жилья.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки, о передаче <адрес> истцам.

Согласно п. 4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права общей совместной собственности на <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 18.08.2023.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-3282/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (УИД: 54RS0005-01-2023-002132-57).

По состоянию на 18.08.2023 решение не вступило в законную силу.