УИД 77RS0035-02-2022-004657-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2024 по иску ФИО1 к адрес Москвы о признании реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН, уточнении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН, уточнении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030601:45 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05 марта 2002 года. В границах земельного участка расположены объекты капитального строительства, фактические границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и не изменялись. На земельном участке расположен хозяйственный блок площадью 107,8 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0000000:3065, находящийся в собственности фио на основании постановления Главы адрес №1581 от 03.08.2005 года и Акта приемки объекта в эксплуатацию от 21.07.2005 года. Согласно данным публичной кадастровой карты и сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45 имеют значительное смещение от фактического ограждения. По результатам кадастровых работ специалистами ООО «Пик-недвижимость» установлено, что несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45 по сведениям ЕГРН фактическому землепользованию носит характер реестровой ошибки. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030650:913 и 50:27:0030601:45, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45 площадью 1650 кв.м., внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:913 согласно заключения эксперта.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Представитель ответчика, ДГИ адрес, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представители третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030601:45 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 69, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 05 марта 2002 года. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45 расположены жилой дом с кадастровым номером 77:20:0020410:102 и сооружение с кадастровым номером 77:22:0000000:3065 площадью 107,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности истцу.
адрес с кадастровым номером 77:22:0030650:913 площадью 348 кв.м. расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 69/1, принадлежит на праве собственности адрес.
адрес с кадастровыми номерами 77:22:0030650:913, 77:22:0030650:911 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:407 площадью 1363352 кв.м. на основании решения Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют Эссет фио Комбинированным ЗПИФ «Агропромышленный» от 28 июня 2021 года, межевого плана, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:407.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45 составляет 1914 кв.м.
адрес (1108 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:37 не соответствует площади данного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (1100 кв.м.).
По сведениям адрес земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:911 составляет 1342483 кв.м. (134,2 га), земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:913 - 348 кв. м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:37 соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН,
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45 не соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН.
Кадастровые границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030601:45 смещены относительно своих одноименных фактических границ на юго-запад на расстояние 19,22 метра.
В результате указанного смещения границ объект недвижимости (хозблок) с кадастровым номером 77:22:0000000:3065 полностью расположен за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45, так же как и часть служебного строения.
Часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45 площадью 699 кв.м. в границах кадастрового учета фактически не используется ФИО1 и находится на землях неразграниченной государственной собственности, перекрывая подъезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 77:22:0030601:464, 50:27:0030601:21.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:913 площадью 340 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45.
Экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:407, границы образованного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:911 были сформированы с учетом фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030601:45, а земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:913, в свою очередь, полностью в границах вышеуказанного наложения с фактическими границами земельного участка истца.
Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) следует, что с 2005 года местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45 относительно смежных земельных участков, а также расположение в его границах зданий, строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.
Согласно выводам эксперта несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030601:45, 77:22:0030650:913 обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030601:45, 77:22:0030650:407 (в результате раздела которого образован земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030650:913) на кадастровый учет.
На рассмотрение суда представлены варианты установления (уточнения) границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030601:45.
На схеме 5 представлен вариант исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка истца, путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45, разработанный с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН; картографических материалов на данный земельный участок; либо исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:913, либо внесения внесение изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:913.
На схеме 6 представлен вариант исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45, разработанный с учетом уточнения площади (1650 кв.м.) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований; либо исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:913, либо внесения внесение изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:913.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030650:913 и 50:27:0030601:45 была допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ земельных участков.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка согласно варианту по схеме 6, таблице 10 Заключения эксперта от 08.10.2024, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельного участка истца происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.
Поскольку земельный участок истца является объектом права, то установление судом границ земельного участка истца позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, Администрация адрес об устранении реестровой ошибки, внесении в ЕГРН координат границ земельных участков по фактическим границам – оставить без удовлетворения.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030650:913 и 50:27:0030601:45.
Внести изменения в характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:913, со следующими координатами по сведениям ЕГРН:
№X Y(Мt), м
1-37829,17-6820,520.10
2-37810,90-6809,970.10
3-37822,14-6784,160.10
4-37827,42-6796,510.10
1-37829,17-6820,520.10
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030650:913 установить в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:
№X Y(Мt), м
1-37829,17-6820,520.10
2-37810,90-6809,970.10
3-37822,14-6784,160.10
н5-37826,06-6793,370.10
н3-37817,29-6812,920.10
н6-37829,06-6819,070.10
1-37829,17-6820,520.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030601:45 площадью 1650 кв.м, со следующими координатами характерных (поворотных) точек границ земельного участка:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 69
К№ 50:27:0030601:45 Площадью 1650 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-37875,27
-6805,87
33,15
0.10
н2
-37861,71
-6836,12
50,11
0.10
н3
-37817,29
-6812,92
32,85
0.10
н4
-37830,76
-6782,96
50,06
0.10
1
-37875,27
-6805,87
---
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об вышеуказанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2025 года