РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/2023 (УИН 77RS0014-02-2022-015035-97) по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании передать комплект ключей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, согласно уточнению, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании передать комплект ключей от квартиры по адресу: адрес, взыскании задолженности по арендным платежам в размере сумма, неустойки за пользовании чужими денежными средствами в размере сумма, расходов на ремонт испорченного имущества в размере сумма, стоимости разбитого телевизора в размере сумма, оплаченной госпошлины, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Истец фио в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял представитель фио, который иск поддержал.

Ответчик фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 26.02.2022 г. между фио, действующей от имени и в интересах ФИО1 (собственник, наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, состояние указанного помещения в момент передачи нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по пп.1.4. настоящего договора (п.1.2.).

Помещение предоставляет нанимателю для проживания самого нанимателя. В течение срока найма нанимателем в квартире будет проживать 2 человека (п.1.3.).

Помещение (квартира) передается по акту передачи квартиры и имущества (приложение № 1 к договору). Одновременно наймодатель передает в пользование нанимателю имущество, перечисленное в акте передачи квартиры и имущества (п.1.4.).

Наймодатель обязан передать квартиру в пригодном для проживании состоянии, а также ключи от квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с актом передачи квартиры и имущества (п.2.1.2).

Согласно п.2.1.3. договора наймодатель обязан устранить за свой счет недостатки квартиры, выявленные после заключения настоящего договора в разумный срок. О выявленных недостатках наниматель обязан заявить в первый месяц проживания, в дальнейшем все ремонты имущества (бытовой техники, телевизоров, предметов интерьера и мебели) производятся силами и за счет нанимателя. Если устранить неисправность невозможно, либо стоимость ремонта превышает 50% стоимости нового аналогичного изделия, оно должно быть заменено на аналогичное за счет наймодателя, при условии, что неисправность не была причинена умышленно, либо произошла по вине нанимателя, в таком случае наниматель обязан за свой счет установить новое аналогичное устройство, мебель или предмет интерьера.

Согласно п.2.1.4 договора наймодатель имеет право посещать квартиру для проверки порядка ее использования и состояния только в присутствии нанимателя два раза в месяц, в предварительным согласованием даты и времени посещения с нанимателем.

Наниматель обязан:

своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи в соответствии с настоящим договором (п.2.2.4).

освободить квартиру в течение 3 календарных дней по истечении срока найма, установленного договором, передав ее наймодателю со всеми произведенными неотделимыми улучшениями без их компенсации, а также передать имущество, находящееся в квартире и переданное нанимателю, наниматель обязан произвести генеральную уборку квартиры перед сдачей наймодателю по истечении срока найма (2.2.6).

возместить в полном объеме наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем квартиры или имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором (п.2.2.7).

Условиями договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумму в размере сумма в месяц и не включает платежи за электроэнергию, водоснабжение, водоотвод, интернет, цифровое телевидение и иные платежи, оплачиваемые нанимателем дополнительно в соответствии с настоящим договором (п.3.1.).

При передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить собственнику или наймодателю плату за первый месяц найма в сумме сумма вместе со страховым депозитом в соответствии в с п.4.1. настоящего договора (п. 3.4.).

В дальнейшем плата за наем производится ежемесячно не позднее 01 числа каждого месяца.

Наниматель возмещает наймодателю плату за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, включая водоотвод, согласно показаниям электрического и водяных счетчиков за коммунальные услуги. Интернет и цифровое телевидение наниматель оплачивает самостоятельно (п.3.6.).

Согласно п.4.1. договора при передаче квартиры и имущества наниматель передает наймодателю для гарантии оплаты нанимателем платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещение имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п.2.2.7 договора, сумму страхового депозита в размере сумма

Страховой депозит не может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания нанимателя в квартире или для выплаты штрафа, предусмотренного разделом 5 настоящего договора (п.4.3.).

При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (п.5.3.).

Согласно п.5.4. договора в случае досрочного расторжения наймодателем настоящего договора без нарушений нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, наймодатель возвращает страховой депозит в соответствии с п.4.2 настоящего договора.

Согласно п.5.5. договора в случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора без уведомления наймодателя в срок, указанный в п.п.5.3 настоящего договора, без нарушения наймодателем его условий и обязательств, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы за наем, при этом наймодатель возвращает плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму указанную в п.4.1 настоящего договора в соответствии с п.4.2. настоящего договора.

Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию (п.6.2.).

Передача квартиры и имущества наймодателю оформляются актом окончания найма квартиры, квартира и имущество передаются нанимателем и принимаются наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа) (п.6.3).

Срок договора найма жилого помещения устанавливается с 01 марта 2022 г. по 31.01.2023 г. включительно. После окончания вышеназванного срока договора считается прекращенным (п.7.1.)

Договор может быть досрочно расторгнут наймодателем в случае задержки нанимателем платы за наем на срок более чем 3 дня от срока, указанного в п.3.4. настоящего договора (п.8.1.1), нарушения нанимателем условий настоящего договора (п.8.1.2).

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут нанимателем в случае нарушения наймодателем условий настоящего договора (п.8.2.1.), если квартира в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для проживания (п.8.2.2.).

26.02.2022 г. между сторонами подписан акт передачи квартиры и имущества (т.1 л.д.17), из которого следует, что жилое помещение пригодно для проживания, находится в отличном состоянии, вся указанная в п.5 настоящего акта передачи квартиры и имущества мебель и техника не имеет повреждений и следов загрязнений, находится в рабочем состоянии, недостатков нет (п.6, п.4), при подписании настоящего акта наймодатель передал, а наниматель принял 2 комплекта ключей от квартиры (п.7), при подписании акта наниматель передал, а наймодатель принял сумму страхового депозита согласно п.4.1. договора в размере сумма (п.8).

Истец указывает, что ответчиком с сентября 2022 г. денежные средства в счет оплаты по договору не вносились, с 01.09.2022 г. ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения положений договора, в течение осени истец неоднократно обращалась к ответчику с претензией, предлагала оплатить задолженность и подписать акт приема-передачи квартиры.

Из пояснений представителя ответчика и ответчика следует, что 12 июля 2022 г. уведомили истца о том, что договор расторгают, проживают до конца августа, в обоснование чего в материалы дела представлена переписка по WhatsApp (т.2 л.д.33-34).

Также представитель ответчика пояснил, что решение съехать в августе было принято, поскольку после возвращения собственницы квартиры из заграничной поездки, начала приходить в квартиру с периодичностью около двух раз в месяц, вела себя по-хамски, начались какие-то мелкие претензии.

Ответчик пояснила, что после посещений собственниц квартиры и проверки микроволновок и чайников, в квартире начались проблемы со светом, в гостиной перестал работать свет, во время дождя протек балкон, написала собственнице, попросила помочь, ремонтные работы в виде света и протечки были согласованы, больше ничего не согласовывалось, попросила собственника провести ремонт самостоятельно, она предложила этим заняться ей (ответчику), а стоимость вычесть из квартплаты, ответила, что не может этим заниматься, затем исчезла на два дня, они (ответчик) жили без света, приняла решение о том, что необходимо съезжать, о чем уведомила истца, потом уехала в отпуск, в период которого собственница провела ремонт не только света и балкона, но и другого имущества, по возвращении из отпуска не понравилось, что истец передвигала ее вещи, это ускорило решение выехать из квартиры, что и сделали, 25 августа перевезли вещи, стали проживать в квартире по фиоадрес, в обоснование чего в материалы дела представлена копия журнала учета консьержа и договор.

Представитель ответчика пояснил, что 29 августа в переписке согласовали дату передачи квартиры, приехали представитель, истец и ответчик, разругались акт не подписали, затем истец написала ответчику, что они имеют право посещать квартиру, ответчик сказала, что не проживает в квартире, договорились о встрече по вопросу подписания документов и возмещения депозита, встретились 26 сентября, истец снова отказался принимать квартиру и подписывать акт.

Из пояснений свидетеля фио следует, что истец ее дочь, ответчики арендатор квартиры ее дочери, с арендаторами общались в основном по WhatApp, в июле ответчик написала, что неполадки в квартире, не работает свет, протечки на балконе, с дочерью решили, что текущий ремонт – это ответственность арендатора, Ольга (ответчик) отказалась взаимодействовать, Ольга также сказала, что делать ничего не будет, уезжает в отпуск, их (истца) знакомый Стас созвонился с Ольгой, ответчик ему отдала ключи, Юля (истец) и ремонтники все отремонтировали, она (свидетель) была в квартире 26 сентября, пошла посмотреть, что с квартирой, снять показания счетчиков, в квартире также был фио (представитель ответчика), спросила про деньги, сказал, что денег не будет.

На вопрос суда квартира была жилая или ее освободили, свидетель пояснила, что не обратила внимание.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку она даны лицом, прямо не заинтересованным в исходе дела.

Учитывая, что ответчик с 01.09.2022 г. в квартире не проживала, о выезде из квартиры и расторжении договора найма истцу было известно заблаговременно, о чем, в частности, представлена переписка сторон в WhatApp и как следует, что из материалов дела и показаний свидетеля, стороны в основном общались именно таким образом, доказательств обратного, а также доказательств того, что ответчик продолжала пользоваться квартирой после 01.09.2022 г. не представлено, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет найма за период с 01.09.2022 г. по 31.01.2023 г. у суда не имеется, равно как и оснований для взыскания неустойки за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на ремонт испорченного имущества в размере сумма, а также стоимость разбитого телевизора в размере сумма, суд исходит из того, что при заключении договора ответчиком истцу внесен страховой депозит в размере сумма, который до настоящего времени истцом ответчику не возращен, согласно договору сумма страхового депозита возвращается нанимателю за вычетом, в частности, возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного квартире и имуществу, при таких обстоятельствах суд находит данные требования истца не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что при передаче квартиры истцом ответчику переданы два комплекта ключей от квартиры, что подтверждается актом передачи квартиры и имущества (т.1 л.д.17), сторонами не отрицалось, что один комплект ключей истцом получен, в то же время доказательств того, что ответчиком истцу передан второй комплект ключей, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, вследствие чего суд полает обязать ответчика передать истцу комплект ключей от квартиры.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать фио передать ФИО1 комплект ключей от квартиры по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную госпошлину в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио