Решение по делу № 2-2738/2022 от 22.12.2022 | Шпаковский районный суд (Ставропольский край)

УИД 26RS0035-01-2022-003347-65

Дело № 2 – 2738/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 22 декабря 2022 года

ФИО7 районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Сергеевой В.С., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о выделе в натуре принадлежащей ему доли (1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №; прекращении права общей долевой собственности на указанные земельные участки с кадастровыми номерами №, передаче в собственность ФИО1 вновь образуемые участки, условно обозначенный зеленым цветом «массив 1» по второму варианту раздела, предложенному в соответствии с экспертным заключением №-Э от ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными экспертами,

встречному уточненному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1 на участки с кадастровыми номерами №, расположенными по <адрес> кадастровом квартале №, перераспределить указанные участки, выделив (образовав) и них три индивидуальных земельных участка, по варианту №, изложенному в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определить в собственность ФИО4 земельный массив (вновь образованные участки) № (розовая заливка на схеме раздела),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в ФИО7 районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о разделе земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование иска указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с указанными кадастровыми номерами.

Указанные земельные участки также принадлежат по 1/3 доле в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 Участки относятся категории земель населенных пунктов предоставлены для сельскохозяйственного использования.

Истец обратился к ответчикам с предложением о выделе в натуре его доли, но предложенные варианты раздела других собственников не устроили.

Истец просит, ссылаясь на положения статьей 252 ГК РФ, части 1 статьи 11.4, 11.2, 11.6, 11.7 ЗК РФ, выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве (1/3) на земельные участки с кадастровыми номерами №

Считает, что земельные участки, заявленные к выделу возможно перераспределить, образовав 6 равных участков, передать ФИО1 вновь образованные участок №, №; передать ФИО4 и ФИО2 вновь образованные участки №, №, №, №. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 15699 кв.м. и передать его ответчику ФИО2 возложив обязанность выплатить стоимость 1/3 доли истцу.

Прекратить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Ответчиком ФИО4 в судебном заседании заявлены встречные исковые требования к ФИО1, ФИО2 о выделе его доли в натуре на земельные участки с кадастровыми номерами 26№ и прекращении права долевой собственности ФИО4 на указанные земельные участки.

Встречное исковое заявление ответчика ФИО4 принято судом к производству в порядке статей 137, 138 ГПК РФ.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Сергеева В.С. уточнила заявленные требования после получения результатов судебной экспертизы. Просила признать право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №. Передать в собственность ФИО1 вновь образуемый участок, условно обозначенный розовым цветом «массив 3» по первому варианту раздела, предложенному в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными экспертами.

Уточненные требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, с учетом имеющихся полномочий представителя на уточнение иска в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ приняты судом.

После перерыва в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Сергеева В.С. уточнила устно заявленные требования, просила передать в собственность ФИО1 вновь образуемые участки, условно обозначенный зеленым цветом «массив 1» по второму варианту раздела, предложенному в соответствии с экспертным заключением №-Э от ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными экспертами.

Уточненные требования в порядке статьи 39 ГПК РФ приняты судом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явился.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, просил разделить спорные участки по второму варианту предложенному экспертом, поскольку к участку № имеется доступ с рядом расположенного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 уточнил встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1 на участки с кадастровыми номерами №, расположенными по <адрес> в кадастровом квартале № перераспределить указанные участки, выделив (образовав) и них три индивидуальных земельных участка, по варианту №, изложенному в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определить в собственность ФИО4 земельный массив (вновь образованные участки) № (розовая заливка на схеме раздела).

Уточненные требования в порядке статьи 39 ГПК РФ приняты судом.

Представитель третьего лица администрации муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств.

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно статье 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 ЗК РФ.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Согласно материалам дела ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками земельных участков, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственного использования, с кадастровыми номерами № по 1/3 доли в праве каждого в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-205 Т. 1; 233-256 Т. 1).

Поскольку собственники земельных участков не достигли согласия по разделу указанных участков, судом в целях установления возможности /невозможности раздела в натуре земельных участков в соответствии с долями собственников ФИО4, ФИО2, ФИО1 и определения вариантов раздела участков, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная, оценочная судебная экспертиза.

По результатам судебной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с учетом видов разрешённого использования земельных участков с кадастровыми номерами № и Правилами землепользования и застройки не установлены предельные минимальные и максимальные размеры по площади участков.

Земельные участки находятся в фактическом использовании (на момент обследования земельные участки распаханы и используются под выращивание сельскохозяйственных культур, кроме земельного участка с кадастровым номером № на части которого размещены временные постройки и распашка которого на момент обследования не произведена (фото №

Доступ к исследуемым земельным участкам осуществляется по подъездным путям (полевым дорогам) земель общего пользования <адрес>, также существует съезд с автодороги Ростов-на-Дону - Ставрополь (приведен в схеме доступов к объектам).

Обеспечение доступа к образуемым земельным участкам от земель общего пользования возможно, в том числе установлением сервитутов в соответствии со статьёй 23 ЗК РФ.

В сложившемся порядке землепользования в границах кадастрового квартала существуют полевые дороги от земель общего пользования населённого пункта (проезжая часть автодороги <адрес>), по которым производится доступ к используемым в квартале № земельным участкам.

Основными ограничениями использования исследуемых земельных участков, влияющим на использование земель с видом разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства», являются ограничения в охранных зонах газопровода и воздушных линий электропередач.

Эксперты указали, что для видов разрешённого использования исследуемых земельных участков, таких как «для сельскохозяйственного производства» и «для сельскохозяйственного использования» удалённость от коммуникаций и невозможность размещения объектов недвижимого имущества при разделе земельных участков (их площади и конфигурации границ), используемых для производства сельхозпродукции, значение не имеет.

Учитывая указанные обстоятельства в заключении указан вывод о том, что раздел земельных участков с кадастровыми номерами № возможен и не ограничен Правилами землепользования и застройки Верхнерусского сельсовета Шпаковского района, обстоятельств, препятствующих разделу земельных участков не установлено.

В соответствии с поставленным судом вопросом, подготовлено три варианта схем раздела указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, учитывающих значимые для дальнейшего использования земель ограничения и условия для рационального использования земельных участков, в том числе с организацией доступа к образуемым земельным участкам.

Учитывая, что земельные участки необходимо разделить между тремя собственниками варианты раздела для удобства предусматривают 2 зоны раздела земельных участков с формированием 3 массивов равных по площади земельных участков, входящих в земельный массив.

Наличие двух зон деления существующих земельных участков обусловлено необходимостью раздела несмежных земельных участков и организации доступа к ним.

Формирование земельных массивов обусловлено необходимостью достижения равности площадей делимых земельных участков, при условии, что не все земельные участки в предлагаемом варианте предлагается делить.

На Рис. 1 экспертом представлена обзорная схема формирования земельных массивов соразмерно долям в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 Для первого варианта раздела земельных участков подготовлена схема раздела (рис. 2) и свод информации по разделу в табличной форме (табл. 1), координаты характерных точек по всем вариантам разделов указаны в Приложении к заключению.

Земельный массив формируется из земельных участков и (или) их частей, полученных в результате раздела земельного участка. По каждому земельному участку или его части включаемой в массив, после кадастрового учёта делимых земельных участков, должно быть прекращено право общей долевой собственности и входящие в массив земельные участки, в том числе формируемые в результате раздела, должны быть переданы в собственность одного из сособственников в равных по площади массивах, за исключением формируемого земельного участка :33:ЗУ6 площадью 12403 кв.м остающегося в общей долевой собственности для организации проезда к формируемым земельным массивам от земель общего пользования <адрес>).

Таблица №

Номер массива земельных участков

КН входящего в массив земельного участка (ЗУ), части земельного участка (ЧЗУ)

Площадь земельного участка(части), массива, кв.м

Примечание

№

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 1:

№

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 2:

№

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 3:

№

На рисунке 2 приведена Схема раздела земельных участков по первому варианту.

На рисунке 3 экспертом представлена обзорная схема формирования земельных массивов соразмерно долям в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 по второму варианту.

Для второго варианта раздела земельных участков подготовлена схема раздела (рис. 4) и свод информации по разделу в табличной форме (Таблица 2).

Таблица №

Номер массива земельных участков

КН входящего в массив земельного участка (ЗУ), части земельного участка (ЧЗУ)

Площадь земельного участка(части), массива, кв.м

Примечание

№

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 1:

№

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 2:

№

Доступ к участку посредством существующих полевых дорог от <адрес>

№

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 3:

№

На Рис. 5 экспертом представлена обзорная схема формирования земельных массивов соразмерно долям в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 по третьему варианту. Для третьего варианта раздела земельных участков подготовлена схема раздела (рис. 6) и свод информации по разделу в табличной форме (табл. 3).

Таблица №

Номер массива земельных участков

КН входящего в массив земельного участка (ЗУ), части земельного участка (ЧЗУ)

Площадь земельного участка(части), массива, кв.м

Примечание

№

15363

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 1:

544433

№

16554

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 2:

544433

№

72073

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 3:

544433

Действительная рыночная стоимость вышеуказанный земельных участков на момент заявления требований о разделе составляет:

Наименование

Рыночная стоимость, руб.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 380 300 кв.м. кадастровый № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1200 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н ФИО7

4 160 482,0

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 72085 кв.м. кадастровый № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1200 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н ФИО7

1 136 780,5

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 276128 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли СПКк "Русь"

4 059 081,6

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 90672кв.м. кадастровый № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли СПКк "Русь". Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н <адрес>

1 191 430,1

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью15699 кв.м. кадастровый № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1200 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

206 284,9

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 670600 кв.м. кадастровый № по <адрес>, установлено относительно ориентира р-н ФИО7 земли СПКк Русь расположенного в границах участка

7 336 364,0

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 140298кв.м. кадастровый № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1200 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н ФИО7

1 715 844,5

Действительная рыночная стоимость каждой предполагаемой к выделу части земельного участка составляет: 16,40 рублей за 1 кв.м.

Стоимость образуемых земельных участков составит:

Вариант 1:

Номер массива земельных участков

КН входящего в массив земельного участка (ЗУ), части земельного участка (ЧЗУ)

Площадь земельного участка(части), массива, кв.м

Примечание

Рыночная стоимость, рублей

№

15363

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 1:

544433

8 928 701,2

№

16554

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 2:

544433

8 928 701,2

№

72073

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 3:

544433

8 928 701,2

Вариант 2:

Номер массива земельных участков

КН входящего в массив земельного участка (ЗУ), части земельного участка (ЧЗУ)

Площадь земельного участка(части), массива, кв.м

Примечание

Рыночная стоимость, рублей

№

15363

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 1:

544433

8 928 701,2

№

16554

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 2:

544433

8 928 701,2

№

72073

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 3:

544433

8 928 701,2

Вариант 3:

Номер массива земельных участков

КН входящего в массив земельного участка (ЗУ), части земельного участка (ЧЗУ)

Площадь земельного участка(части), массива, кв.м

Примечание

Рыночная стоимость, рублей

№

15363

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 1:

544433

8 928 701,2

№

16554

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 2:

544433

8 928 701,2

№

72073

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Итого по массиву 3:

544433

8 928 701,2

На основании положения части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации под относимостью доказательств понимается то, что эти доказательства имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела. Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недопустимыми доказательствами признаются такие доказательства, которыми в соответствии с законом не могут подтверждаться обстоятельства дела.

Суд считает, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является относимым и допустимым доказательством.

Принимая во внимание результаты заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснения участвующих лиц суд считает требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о выделе в натуре принадлежащей ему доли (1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № прекращении права общей долевой собственности на указанные земельные участки; встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о выделе его доли в натуре (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на земельные участки с кадастровыми номерами № прекращении права долевой собственности ФИО4 на указанные земельные участки подлежащими удовлетворению по варианту второму предложенному в заключении эксперта №-э/22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Принудительный раздел имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В данном случае судом учтено, что два собственника из трех (ФИО1 и ФИО2) просили разделить участки по варианту второму предложенному экспертом, ФИО4 просил разделить участки по третьему варианту, предложенному экспертом.

Судом учтено, что предложенный экспертом второй вариант раздела участков соответствует требованиям земельного законодательства в отношении размеров и конфигурации образуемых земельных участков, обеспечения доступа к ним от земель общего пользования <адрес>, предложенный вариант раздела не приводит к вклиниванию, вкрапливания, чересполосице, изломанности границ участков, не препятствует рациональному использованию земель.

Все земельные участки (массивы) второго варианта равноценны по площади и не требуют выплаты денежной компенсации.

ФИО2 подлежит передаче в собственность массив 3 общей площадью 544 433 кв.м. (на схеме рис. 4 л.д. 41 Т. 3) обозначенный розовым цветом, рыночной стоимостью 8 928 701,2 рублей, судом учтено, что доступ к участку с кадастровым номером № возможен с рядом расположенного участка № также находящегося в собственности данного лица, что для остальных лиц (ФИО1, ФИО4) использование участка будет являться затруднительным.

ФИО1 подлежит передаче в собственность массив 1 общей площадью 544 433 кв.м. обозначенный зеленым цветом, рыночной стоимостью 8 928 701,2 рублей, с учетом уточненных требований данного лица и согласия на данный вариант раздела, расположения массива и доступа от земель общего пользования.

ФИО4 подлежит передаче в собственность массив 2 общей площадью 544 433 кв.м. (на схеме рис. 4 л.д. 41 Т. 3) обозначенный желтым цветом, рыночной стоимостью 8 928 701,2 рублей.

Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Встречное уточненное исковое заявления ФИО4 к ФИО1, ФИО2 выделении (образовании) трех индивидуальных земельных участков, по варианту №, изложенному в заключении эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, определении в собственность ФИО4 земельного массива (вновь образованные участки) № (розовая заливка на схеме раздела) удовлетворению не подлежит.

Право общей долевой собственности ФИО4 к ФИО1, ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № в связи с их разделом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 к ФИО4, ФИО2 о выделе в натуре принадлежащей ему доли (1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №; прекращении права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 26№, передаче в собственность ФИО1 вновь образуемые участки условно обозначенный зеленым цветом «массив 1» по второму варианту раздела, предложенному в соответствии с экспертным заключением №-Э от ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными экспертами - удовлетворить.

Уточненное встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1 с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу <адрес> на бывших землях СПКк Русь в кадастровом квартале 26:11:031203, перераспределить указанные земельные участки, выделив (образовав) и них три индивидуальных земельных участка, по варианту №, изложенному в заключении эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, определить в собственность ФИО4 земельный массив (вновь образованные участки) № (розовая заливка на схеме раздела)- удовлетворить частично.

Разделить земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО4 к ФИО1, ФИО2 по варианту второму предложенному в заключении эксперта №-э/22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Передать в собственность ФИО2 массив 3 общей площадью 544 433 кв.м. (на схеме рис. 4 л.д. 41 Т. 3) обозначенный розовым цветом, рыночной стоимостью 8 928 701,2 рублей.

№

72073

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Массив 3 Зона 1

Площадь, кв.м.

№

15698,84

402278,58

Геоданные

Имяточки

X, м

Y, м

№ (площадь 380 249 кв.м.)

488 978,90

1 316 717,93

488 368,73

1 317 082,68

488 477,79

1 317 010,10

488 496,30

1 316 999,15

487 949,11

1 316 608,61

488 481,43

1 316 263,69

488 976,03

1 316 714,97

488 978,90

1 316 717,93

№ (площадь 6 331 кв.м.)

220

489 005,91

1 316 701,84

488 978,90

1 316 717,93

488 976,03

1 316 714,97

488 992,44

1 316 702,91

488 558,46

1 316 306,93

225

488 567,40

1 316 300,66

226

488 787,49

1 316 501,43

220

489 005,91

1 316 701,84

№ (площадь 15 699 кв.м.)

121

488 579,98

1 316 032,14

122

488 394,46

1 316 157,25

123

488 340,72

1 316 108,33

124

488 423,65

1 316 052,59

125

488 525,41

1 315 984,39

121

488 579,98

1 316 032,14

Массив 3 Зона 2

Площадь, кв.м.

№

72073,09

142154,05

Геоданные

Имяточки

X, м

Y, м

№ (площадь 72 073 кв.м.)

488 477,79

1 317 010,10

488 368,73

1 317 082,68

488 322,87

1 317 038,14

487 943,61

1 317 185,08

487 865,56

1 317 126,74

487 881,79

1 317 134,69

487 897,03

1 317 141,53

488 032,01

1 317 037,27

488 262,79

1 316 859,01

488 477,79

1 317 010,10

№ (площадь 31 222 кв.м.)

488 032,01

1 317 037,27

487 897,03

1 317 141,53

487 881,79

1 317 134,69

487 865,56

1 317 126,74

487 842,84

1 317 128,60

487 800,89

1 317 137,21

487 749,25

1 317 104,70

487 716,46

1 317 085,69

487 773,50

1 317 046,24

487 793,70

1 317 032,41

487 911,88

1 316 951,25

488 032,01

1 317 037,27

487 776,23

1 317 081,55

487 778,27

1 317 078,57

487 781,21

1 317 080,65

487 779,17

1 317 083,61

487 776,23

1 317 081,55

№ (площадь 38 859 кв.м.)

488 262,79

1 316 859,01

488 032,01

1 317 037,27

487 911,88

1 316 951,25

488 156,89

1 316 782,97

488 262,79

1 316 859,01

Зона 2

Общедолевой проезд

Площадь, кв.м.

№

12402,52

Геоданные

Имяточки

X, м

Y, м

№ (площадь 12 403 кв.м.)

487 793,70

1 317 032,41

487 773,50

1 317 046,24

487 757,92

1 317 037,53

487 551,49

1 316 920,95

487 498,73

1 316 891,13

487 442,25

1 316 859,25

487 419,60

1 316 846,48

487 409,08

1 316 840,85

487 400,10

1 316 836,45

487 392,75

1 316 833,21

487 384,06

1 316 829,89

487 368,03

1 316 825,49

487 349,41

1 316 821,82

487 343,51

1 316 820,81

487 324,11

1 316 817,68

126

487 345,12

1 316 777,46

127

487 389,38

1 316 800,72

487 433,64

1 316 823,98

487 475,05

1 316 852,34

487 572,83

1 316 907,59

487 793,70

1 317 032,41

Передать в собственность ФИО1 массив 1 общей площадью 544 433 кв.м. обозначенный зеленым цветом, рыночной стоимостью 8 928 701,2 рублей

№

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Массив 1 Зона 1

Площадь, кв.м.

№

402278,98

Геоданные

Имяточки

X, м

Y, м

№ (площадь 402 279 кв.м.)

112

490 165,48

1 316 100,22

113

490 008,45

1 316 188,21

114

489 889,51

1 316 242,76

231

489 664,47

1 316 357,80

240

489 429,42

1 316 152,40

239

489 194,41

1 315 947,22

115

489 553,17

1 315 726,63

116

489 966,42

1 316 196,84

117

489 984,94

1 316 189,31

118

489 569,45

1 315 715,74

119

489 818,82

1 315 567,34

120

489 940,12

1 315 657,26

112

490 165,48

1 316 100,22

Массив 1 Зона 2

Площадь, кв.м.

№

15362,97

142153,96

Геоданные

Имяточки

X, м

Y, м

№ (площадь 126 791 кв.м.)

487 886,81

1 316 589,34

487 679,56

1 316 731,47

487 731,91

1 316 807,98

487 572,83

1 316 907,59

487 475,05

1 316 852,34

487 433,64

1 316 823,98

487 526,68

1 316 646,94

487 482,42

1 316 623,68

487 438,16

1 316 600,42

487 561,99

1 316 365,03

487 564,35

1 316 360,48

487 886,81

1 316 589,34

№ (площадь 15 363 кв.м.)

487 551,49

1 316 920,95

487 485,31

1 316 962,38

487 460,74

1 316 950,87

487 454,04

1 316 947,75

487 420,68

1 316 929,78

487 385,05

1 316 911,93

487 372,34

1 316 906,06

487 304,82

1 316 854,41

487 320,28

1 316 825,00

487 321,09

1 316 825,58

487 323,14

1 316 822,61

487 321,97

1 316 821,78

487 324,11

1 316 817,68

487 343,51

1 316 820,81

487 349,41

1 316 821,82

487 368,03

1 316 825,49

487 384,06

1 316 829,89

487 392,75

1 316 833,21

487 400,10

1 316 836,45

487 409,08

1 316 840,85

487 419,60

1 316 846,48

487 442,25

1 316 859,25

487 498,73

1 316 891,13

487 551,49

1 316 920,95

487 438,48

1 316 893,64

487 442,34

1 316 887,10

100

487 448,93

1 316 890,96

101

487 445,01

1 316 897,44

487 438,48

1 316 893,64

102

487 440,27

1 316 917,20

103

487 443,77

1 316 917,23

104

487 443,68

1 316 926,73

105

487 440,18

1 316 926,71

102

487 440,27

1 316 917,20

106

487 420,66

1 316 920,52

107

487 421,91

1 316 918,89

108

487 427,60

1 316 918,97

109

487 428,52

1 316 920,13

110

487 428,86

1 316 927,50

111

487 426,92

1 316 928,53

106

487 420,66

1 316 920,52

Передать в собственность ФИО4 массив 2 общей площадью 544 433 кв.м. (на схеме рис. 4 л.д. 41 Т. 3) обозначенный желтым цветом, рыночной стоимостью 8 928 701,2 рублей.

№

Доступ к участку посредством проектируемого проезда от <адрес>

Массив 2 Зона 1

Площадь, кв.м.

№

133957,7

402278,62

Геоданные

Имяточки

X, м

Y, м

№ (площадь 268 321 кв.м.)

231

489 664,47

1 316 357,80

489 450,11

1 316 467,38

489 217,96

1 316 583,91

488 779,39

1 316 204,36

489 096,92

1 316 006,05

489 559,76

1 316 409,50

489 578,15

1 316 399,39

489 115,45

1 315 995,77

239

489 194,41

1 315 947,22

240

489 429,42

1 316 152,40

231

489 664,47

1 316 357,80

№ (площадь 133 958 кв.м.)

489 217,94

1 316 583,91

489 205,64

1 316 590,20

229

489 012,67

1 316 697,81

220

489 005,91

1 316 701,84

226

488 787,49

1 316 501,43

225

488 567,40

1 316 300,66

488 745,34

1 316 175,90

489 217,94

1 316 583,91

Массив 2 Зона 2

Площадь, кв.м.

№

142153,7

Геоданные

Имяточки

X, м

Y, м

№ (площадь 51 804 кв.м.)

488 156,89

1 316 782,97

487 911,88

1 316 951,25

487 802,42

1 316 872,87

487 965,31

1 316 645,41

488 156,89

1 316 782,97

26:11:031203:33:ЗУ2 (площадь 73 796 кв.м.)

487 965,31

1 316 645,41

487 802,42

1 316 872,87

487 911,88

1 316 951,25

487 793,70

1 317 032,41

487 572,83

1 316 907,59

487 731,91

1 316 807,98

487 679,56

1 316 731,47

487 886,81

1 316 589,34

487 941,86

1 316 628,41

487 965,31

1 316 645,41

№ (площадь 16 554 кв.м.)

487 773,50

1 317 046,24

487 716,46

1 317 085,69

487 663,25

1 317 054,98

487 642,75

1 317 044,76

487 618,69

1 317 031,33

487 581,28

1 317 012,72

487 531,13

1 316 986,77

487 496,24

1 316 967,50

487 485,31

1 316 962,38

487 551,49

1 316 920,95

487 757,92

1 317 037,53

487 773,50

1 317 046,24

487 663,33

1 317 017,98

487 665,37

1 317 015,00

487 668,31

1 317 017,07

487 666,28

1 317 020,05

487 663,33

1 317 017,98

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на указанные земельные участки с кадастровыми номерами №

В удовлетворении встречного уточненного искового заявления ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о выделении (образовании) трех индивидуальных земельных участков, по варианту №, изложенному в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определении в собственность ФИО4 земельного массива (вновь образованные участки) № (розовая заливка на схеме раздела) - отказать.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через ФИО7 районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2022 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина