Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022г.
УИД:68RS0013-01-2022-001819-12
Дело № 2-944/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2022 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,
с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, специалиста ГУПТИ ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска, МИФНС России №9 по Тамбовской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Мичуринска, Межрайонной ИФНС России №9 по Тамбовской области о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей с супругом Б.А. на праве собственности принадлежит 1/4 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу . Вторая половина дома принадлежала Б.М.П., в 1/3 части и ее матери - Б.М.А., в 1/6 части. Решением Мичуринского городского суда от 6.08.2021г., с учетом определения об исправлении ошибки от 3.12.2021г., право собственности на вторую половину дома признано за ФИО4, выделена в натуре ее часть жилого дома и земельного участка. Обе части домовладения абсолютно обособлены, имеют разные коммуникации, раздельные ходы и никак между собою не связаны. С решением суда истец и ее муж были согласны, однако, зарегистрировать свое право на дом и земельный участок не успели, так как 16.12.2021г. умер супруг истца - Б.А. Она является единственным наследником принявшим наследство после его смерти. Дети - сын Б.А. и дочь С. отказались от наследства в ее пользу. В связи с изложенным, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка являющегося общим совместным имуществом супругов общей площадью 514 кв.м, обслуживающего домовладение, расположенного по адресу: кадастровым номером 68:26:0000074:221, расположенного по адресу: соответствии со схемой границ земельного участка с КН 68:26:0000074:221, составленной 18.09.2020г. кадастровым инженером Г. и схемой выдела земельного участка с КН 68:26:0000074:221, составленной кадастровым инженером Г. 20.07.2021 как земельный участок :221 общей площадью 514 кв.м, ограниченный координатными точками 1-2-3-4-5-6-7-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н 10-16-17-18-19-20-1. Признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 514 кв.м. в порядке наследования по закону обслуживающего домовладение, расположенного по адресу: кадастровым номером 68:26:0000074:221, расположенного по адресу: соответствии со схемой границ земельного участка с КН 68:26:0000074:221, составленной 18.09.2020 кадастровым инженером Г. и схемой выдела земельного участка с КН 68:26:0000074:221, составленной кадастровым инженером Г. 20.07.2021 как земельный участок :221 общей площадью 514 кв.м, ограниченный координатными точками 1- 2-3-4-5-6-7-н 1 -н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н 10-16-17-18-19-20-1. Признать за ней право собственности на 1/2 долю помещения являющегося общим совместным имуществом супругов выделенного в натуре сохраненного в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 153 кв.м, находящееся в в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ от 29.06.2020 г. состоящего из:
- цокольный этаж Лит.а помещение № - веранда площадью 4,2 кв.м.,
- цокольный этаж Лит. А помещение № - подсобная площадью 9,9 кв.м., помещение № - подсобная площадью 45.2 кв.м.,
первый этаж Лит. а помещение №II - веранда площадью 9,5 кв.м., Лит.А1 помещение № - подсобная площадью 3,3 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,7 кв.м., помещение № - санузел площадью 1,7 кв.м., Лит. А помещение №- жилая площадью 19,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 7,9 кв.м., помещение № - жилая площадью 5,1 кв.м., помещение № - жилая площадью 9,7 кв.м., помещение №- жилая площадью 6,2 кв.м., ЛитА2 помещение № - кухня площадью 6,7 кв.м., помещение № - гостиная площадью 10,1 кв.м., Лит. al помещение №Ш - веранда площадью 5,6
- надворные постройки Лит. Д душ, Лит. Г1 и Г4 сарай, Лит. У1 туалет, Лит Г2 гараж.
Признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 долю помещения являющегося общим совместным имуществом супругов выделенного в натуре сохраненного в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 153 кв.м, находящееся в в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ от 29.06.2020 г. состоящего из:
- цокольный этаж Лит.а помещение № - веранда площадью 4,2 кв.м.,
-цокольный этаж Лит. А помещение № - подсобная площадью 9,9 кв.м., помещение № - подсобная площадью 45.2 кв.м.,
- первый этаж Лит. а помещение №II - веранда площадью 9,5 кв.м., Лит. А1 помещение № - подсобная площадью 3,3 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,7 кв.м., помещение № - санузел площадью 1,7 кв.м., Лит. А помещение №- жилая площадью 19,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 7,9 кв.м., помещение № - жилая площадью 5,1 кв.м., помещение № - жилая площадью 9,7 кв.м., помещение №- жилая площадью 6,2 кв.м., Лит А2 помещение № - кухня площадью 6,7 кв.м., помещение № - гостиная площадью 10,1 кв.м., Лит. al помещение №III - веранда площадью 5,6 кв.м.
-надворные постройки Лит. Д душ, Лит. Г1 и Г4 сарай, Лит. У1 туалет, Лит.Г2 гараж.
В судебном заседании ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что участвовала в судебном заседании по делу по иску ФИО4, которой выделен земельный участок и часть дома. ФИО4 перепродала свою часть дома и участка. В настоящее время собственником является ФИО2 Ее часть дома является обособленной, раздел дома возможен. Уточнила требования в части общей площади выделяемых ей помещений, с учётом пояснений специалиста ГУПТИ, просила указать общую площадь 133,7 кв.м.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, требования истца полагала подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что в настоящее время на основании договора от 29.04.2022г. является собственником помещений в доме и части земельного участка по адресу , ранее принадлежащих ФИО4 Дом, как единый объект прекратил свое существование, поскольку произведен его раздел. Истец в виду смерти мужа не смогла вовремя оформить права на свою часть дома и земельного участка, а также часть доли мужа.
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель МИФНС России №9 по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Допрошенный в судебном заседании специалист ГУПТИ по г. Мичуринску и Мичуринскому району ФИО3 пояснила, что в соответствии с приказом Росреестра 2020г. в общую площадь помещений не входят веранды, в связи с чем требования истца не корректны. Общая площадь выделяемого истцу помещения будет составлять 133,7 кв.м. Три веранды, площадью 5,6 кв.м, 4,2 кв.м, 9,5 кв.м. также прописываются в решении, но не входят в общую площадь выделяемого помещения.
Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, допросив специалиста ГУПТИ ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с данными инвентарного дела, представленного ГУПТИ, собственниками 1/2 доли домовладения по адресу являются ФИО5 - в равных долях.
Данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (л.д. 13-14).
Указанные факты подтверждаются имеющимися в инвентарном деле правоустанавливающими документами и карточками технической инвентаризации домовладения от 09.10.1975.
16 декабря 2021 г. умер Б.А. (подтверждается свидетельством о смерти от 17.12.2021г.) (л.д.17).
Факт нахождения в родственных отношениях истца с супругом - Б.А. подтверждается свидетельством о браке от 11.09.1970г. (л.д. 18).
В соответствии с актом ГУПТИ от 29.06.2020 установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела, а именно: произведена реконструкция жилого - возведены жилые пристройки лит.А1, лит.А2, лит.А3 и веранды лит.а, лит.а1.
Решением Мичуринского городского суда от 06.08.2021г. сохранено жилое помещение - жилой с кадастровым номером 68:26:0000161:344 в перепланированном и реконструированном состоянии после возведения жилых пристроек лит.А1, лит.А2, лит.А3 и веранды лит.а, лит.а1, постановлено считать общую площадь дома равной 265,00 кв.м. Этим же решением произведен раздел дома, выделены помещения в собственность ФИО4, оставшаяся часть определена в собственность ФИО5 Также разделен земельный участок, выделен в собственность ФИО4 участок, площадью 372кв.м., оставшийся участок, площадью 514 кв.м. оставлен в собственности ФИО5 (л.д. 30-35).
В соответствии с представленным в суд схемой выдела земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000074:221 по адресу: настоящее время составляет 886 кв.м.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пп. 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 1154 Гражданского кодекса РФ: Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Истец, являясь наследником первой очереди, приняла наследственное имущество обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.71), проживая в указанном доме, вступила во владение наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Согласно ответу нотариуса дети Б.А. - Б.А., С. обратились с заявлением об отказе от наследства (л.д. 71).
Таким образом, ФИО1 приняла 1/2 долю в праве собственности на часть дома и земельного участка после смерти своего мужа - Б.А.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ N 218).
При этом согласно п.35 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости, и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
В силу ч.2 ст.49 ГрК РФ, к объектам капитального строительства относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Исходя из изложенного и принимая во внимание, что в случае реального раздела спорного домовладения образуемые части будут иметь одну общую стену, раздел может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России №725/пр от 20.10.2016), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
В силу положений ст. 49 ГрК РФ, жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.
Таким образом, раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.
Из представленных суду документов следует, что является жилым домом блокированной застройки.
ФИО1 пользуются своей частью дома и надворными постройками, принадлежащими ей и ее покойному супругу Б.А.:
- цокольный этаж Лит. а № веранда 4,2 кв.м.,
- цокольный этаж Лит. А № подсобная 9,9 кв.м., № подсобная 45.2 кв.м.,
- первый этаж Лит. а № веранда 9,5 кв.м., Лит. А1 помещения № подсобная 3,3 кв.м., № кухня 8,7 кв.м., № санузел 1,7 кв.м., Лит. А помещения № жилая 19,2 кв.м., № жилая 7,9 кв.м., № жилая 5,1 кв.м., № жилая 9,7 кв.м., № жилая 6,2 кв.м., Лит. А2 № кухня 6,7 кв.м., № гостиная 10,1 кв.м., Лит. а1 № веранда 5,6 кв.м;
- строения под Литерами: лит. Д душ, строение лит. Г1 сарай, строение лит. Г4 сарай, строение лит. Г2 гараж, строение лит. У1 туалет;
Другой частью домовладения и надворными постройками пользуется ФИО2
ФИО1 в суд представлена схема выдела земельного участка с КН 68:26:0000074:221, составленная кадастровым инженером Г. 20.07.2021.
В соответствии с указанной схемой ФИО1, пользующейся земельным участок, принадлежащим ей и ее покойному супругу Б.А., предлагается выделить земельный участок площадью 514 кв.м., обозначенного на схеме как земельный участок:221 и ограниченного координатными точками 1-2-3-4-5-6-7-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-16-17-18-19-20-1.
На основании изложенного, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000074:221 и жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000161:344, расположенные по адресу: .
Также суд принимает решение выделить в натуре, признав право собственности на принадлежащие 1/2 долю земельного участка являющегося общим совместным имуществом супругов и 1/2 доли в порядке наследования после смерти мужа - ФИО6 Галине Федоровне доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000074:221, расположенный по адресу: виде земельного участка площадью 514 кв.м., обозначенного на схеме как земельный участок: 221 и ограниченного координатными точками 1-2-3-4-5-6-7-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-16-17-18-19-20-1, считать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.
Выделить в собственность, признав право собственности на принадлежащие 1/2 долю дома, являющегося общим совместным имуществом супругов и 1/2 доли в порядке наследования после смерти мужа - ФИО6 Галине Федоровне жилое помещение в составе жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 68:26:0000161:344 общей площадью равной 265,00 кв.м., расположенного по адресу: - общей площадью 133,7 кв.м.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Мичуринска, Межрайонной ИФНС России №9 по Тамбовской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на 1/2 долю земельного участка являющегося общим совместным имуществом супругов общей площадью 514 кв.м, обслуживающего домовладение, расположенного по адресу: кадастровым номером 68:26:0000074:221, расположенного по адресу: соответствии со схемой границ земельного участка с КН 68:26:0000074:221, составленной 18.09.2020 кадастровым инженером Г. и схемой выдела земельного участка с КН 68:26:0000074:221, составленной кадастровым инженером Г. 20.07.2021 как земельный участок: 221 общей площадью 514 кв.м, ограниченный координатными точками 1-2-3-4-5-6-7-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н 10-16-17-18-19-20-1.
Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 514 кв.м. в порядке наследования по закону обслуживающего домовладение, расположенного по адресу: кадастровым номером 68:26:0000074:221, расположенного по адресу: соответствии со схемой границ земельного участка с КН 68:26:0000074:221, составленной 18.09.2020 кадастровым инженером Г. и схемой выдела земельного участка с КН 68:26:0000074:221, составленной кадастровым инженером Г. 20.07.2021 как земельный участок :221 общей площадью 514 кв.м, ограниченный координатными точками 1- 2-3-4-5-6-7-н 1 -н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н №1.
Признать за ФИО1, паспорт 6802 № право собственности на 1/2 долю помещения являющегося общим совместным имуществом супругов выделенного в натуре сохраненного в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 133,7 кв.м, находящееся в в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ от 29.06.2020 г. состоящего из:
- цокольный этаж Лит. А помещение № - подсобная площадью 9,9 кв.м., помещение № - подсобная площадью 45.2 кв.м.,
Лит.А1 помещение № - подсобная площадью 3,3 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,7 кв.м., помещение № - санузел площадью 1,7 кв.м., Лит. А помещение №- жилая площадью 19,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 7,9 кв.м., помещение № - жилая площадью 5,1 кв.м., помещение № - жилая площадью 9,7 кв.м., помещение №- жилая площадью 6,2 кв.м., ЛитА2 помещение № - кухня площадью 6,7 кв.м., помещение № - гостиная площадью 10,1 кв.м.,
- надворные постройки Лит. Д душ, Лит. Г1 и Г4 сарай, Лит. У1 туалет, Лит Г2 гараж.
А также цокольный этаж Лит.а помещение № - веранда площадью 4,2 кв.м., Лит. al помещение №Ш - веранда площадью 5,6 кв.м, первый этаж Лит. а помещение №II - веранда площадью 9,5 кв.м.
Признать за ФИО1, паспорт № в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 долю помещения являющегося общим совместным имуществом супругов выделенного в натуре сохраненного в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 133,7 кв.м, находящееся в в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ от 29.06.2020 г. состоящего из:
- цокольный этаж Лит. А помещение № - подсобная площадью 9,9 кв.м., помещение № - подсобная площадью 45.2 кв.м.,
Лит.А1 помещение № - подсобная площадью 3,3 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,7 кв.м., помещение № - санузел площадью 1,7 кв.м., Лит. А помещение №- жилая площадью 19,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 7,9 кв.м., помещение № - жилая площадью 5,1 кв.м., помещение № - жилая площадью 9,7 кв.м., помещение №- жилая площадью 6,2 кв.м., ЛитА2 помещение № - кухня площадью 6,7 кв.м., помещение № - гостиная площадью 10,1 кв.м.,
- надворные постройки Лит. Д душ, Лит. Г1 и Г4 сарай, Лит. У1 туалет, Лит Г2 гараж.
А также цокольный этаж Лит.а помещение № - веранда площадью 4,2 кв.м., Лит. al помещение №Ш - веранда площадью 5,6 кв.м, первый этаж Лит. а помещение №II - веранда площадью 9,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Судья Анисимова Г.Е.