Дело № 2-3597/2022 УИД 78RS0014-01-2022-001415-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 01 июня 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компания «Синергия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компания «Синергия» (далее – ООО «ГК Синергия»), в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.01.2020 по 02.04.2020 в размере по 175 348,44 рубля, компенсацию морального вреда в размере по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истцов денежной суммы. В обоснование своих требований истец указал, что 29.12.2015 заключили с ответчиком Договор № участия в долевом строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по вышеназванному договору и в установленный Договором срок передать истцу квартиру с определенными в Договоре характеристиками по акту приема-передачи. Между тем, квартира была передана истцу с нарушением установленного Договором срока.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражала, просила снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также предоставить отсрочку до 01.01.2021, ссылаясь на постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом из материалов дела следует, что 29.12.2015 между акционерным обществом «Группа компаний «Синергия» (Застройщиком), правопреемником которого является ООО «ГК «Синергия», и ФИО1 (Участником долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве № (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, указанными в пунктами 1.2 Договора, по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство по уплате обусловленной Договором цены и принятию объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 8-21).

Согласно условиям пункту 2.2 Договора застройщик гарантирует участнику следующие сроки передачи объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – до 31 декабря 2019 года.

Обязательства по оплате цены Договора были исполнены истцом в полном объеме, между тем объект долевого участия в строительстве был передан истцам по акту приема-передачи в нарушение установленного Договором срока – 29.04.2020 (л.д. 22-22об.).

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истцов от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что факт просрочки передачи ответчиком истцу приобретенного им жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 года при исчислении неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиру дольщику не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Указанное постановление Правительства РФ вступило в силу 03.04.2020 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2020 по 02.04.2020.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 09.01.2020 по 02.04.2020. Предусмотренных законом оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований суд не усматривает, а потому, в соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за заявленный истцом период: с 09.01.2020 по 02.04.2020 (85 дней), размер неустойки за этот период составит 179 870,62 рубля, согласно расчету: 5 078 700 Х 6,25 / 100 / 300 Х 85 Х 2 где: 5 078 700 рублей – цена квартиры по договору, 85 – количество дней просрочки за период с 09.01.2020 по 02.04.2020, 6,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.

Одновременно, в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований, в соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном истцом размере – 175 384,44 рубля.

При этом, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по основаниям статьи 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено; наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцу квартиру в срок ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенной нормы и в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд считает обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда.

При этом, исходя из степени и характера перенесенных истцом по вине ответчика нравственных страданий, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В связи с удовлетворением требований истцов в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 90 192,22 рубля в пользу каждого, согласно расчету: ((175 384,44 + 5 000) Х 50 /100).

Также в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 5008 рублей (4708 рублей – за требование имущественного характера, 300 рублей – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава–исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон и других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Одновременно, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из вышеприведенного пункта постановления Правительства Российской Федерации, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Синергия» в пользу ФИО1 неустойку за период с 09.01.2020 по 02.04.2020 в размере 175 384 рубля 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 90 192 рубля 22 копейки.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Группа компания «Синергия» отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок до 31.12.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компания «Синергия» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 5008 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья