Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022г. г.Москва
Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4872/2022 по иску ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа № Б31, № Б 32, расположенные по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что дата между истцом и ответчиком заключены предварительные Договоры купли-продажи на два машиноместа № Б31, № Б32 в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес. Оплата по договорам произведена истцом в полном объеме, машиноместа переданы истцу по Акту передачи. Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес. Истец свою обязанность по оплате исполнил однако ему не оформляют в собственность машиноместа в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истец пользуется спорными машиноместами, т.к. они переданы ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости, истец просит признать право собственности на машиноместа.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель, действующая от имени истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК», в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы) в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что дата между истцом и Ответчиком заключены: предварительный договор купли-продажи № АкВин-10(мм)-1/-1/Б31(1) на машиноместо № Б31, имеющего следующие характеристики: этаж п1, общая площадь 18,50 кв.м, назначение – нежилое помещение, вид: машиноместо, предварительный договор купли-продажи № АкВин-10(мм)-1/-1/Б32(1) на машиноместо № Б32, имеющнго следующие характеристики: этаж п1, общая площадь 18,40 кв.м, назначение – нежилое помещение, вид: машиноместо, в соответствии с которыми стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи этих машиномест в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес). Стороны согласовали стоимость уступки права на машиноместа в сумме: машиноместо № Б31 - сумма, которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 2 от дата , № Б32 – сумма, которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от дата Машиноместа переданы истцу по Актам передачи дата
Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от дата, № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».
Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от дата, зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-002758-5601-0026-00001-03-ДС-7 от дата, права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».
Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-003567, выданным Мосгосстройнадзором дата
Таким образом, строительство машиномест, расположенных по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машиноместа, подлежащие передаче истцу в собственность, определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования.
Суд полагает, что истец приобрел право собственности на спорные машиноместа, выполнив свои обязательства по оплате по предварительным Договорам купли-продажи № АкВин-10(мм)-1/-1/Б31(1), № АкВин-10(мм)-1/-1/Б32(1) от дата в полном объеме.
В соответствии с выписками из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорные машино-места отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на два машиноместа удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № Б31, площадью 18,5 кв.м, расположенное на этаже подвал 1, подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № Б32, площадью 18,4 кв.м, расположенное на этаже подвал 1, подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о праве собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г.Москвы.
Судья