Дело №

УИД: 03RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Насыровой Д.А.

с участием представителя истца - ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ГО города Уфы РБ о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 316,5 кв.м., кадастровый №, в переконструированном и перепланированном состоянии и признании за ним права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобретает в собственность отдельно стоящее здание - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный №, (далее по тексту объект) по договору купли-продажи. В настоящее время Истец по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка на котором расположен объект, кадастровый номер земельного участка №89, общая площадь 1782 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, для иных видов жилой застройки, расположенного по вышеназванному адресу. Согласно технического паспорта от 1998 года следует, площадь приобретенного объекта - здания литер А составляет 345,4 кв.м.; навес литер а - площадь 84,9 кв.м., тамбур площадью - 3 кв.м. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, содержит сведения об объекте недвижимости, с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> составляет площадь - 316,5 кв.м назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей: 1, год постройки: 1964, особые отметки: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 282,9 кв.м. Собственник ФИО3. В графе особые отметки содержаться сведения, о том, что право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости площадью: 282,9 кв.м.. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 5- план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. Таким образом, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии произвела учет общей площади объекта 316.5 кв.м. на сегодняшний день, вносить изменения в технические характеристики объекта не требуется, однако имеется отметка об ограничении права. По сведениям Технического паспорта на отдельно стоящее 1 этажное нежилое здание (литер A, Al, A2) от 30.08.2021г. выданное ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» литера A, Al, A2, составляет общую площадь 316,5 кв.м. содержит примечание изменение общей площади с 282,9 кв.м. на 316,5 кв.м. произошло в результате возведения литера А2 и внутренней перепланировки и уточнения инвентарных данных в литере А. Истец обратилась в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации городского округа <адрес> РБ о вьдаче разрешения на реконструкцию и согласования реконструкции на основании технического заключения ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом № от 18.03.2022г. отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации городского округа <адрес> РБ, отказал в согласовании и выдаче разрешения.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия. Доверила представление интересов своему представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация ГО <адрес> Республики Башкортостан, действующей по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены, неявка представителя суду не известны.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при отсутствии представителей третьих лиц и истца.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцу принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> кадастровым номером <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, общая площадь нежилого помещения составляет - 316,5 кв.м, наименование: магазин, количество этажей: 1, год постройки: 1964, особые отметки: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 282,9 кв.м..

Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером земельного участка №89, общая площадь 1782 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский, <адрес>.

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Уфимским предприятием технической инвентаризации «Уфатехинвестаризация», следует, что площадь приобретенного объекта - здания литер А составляет 345,4 кв.м.; навес литер а - площадь 84,9 кв.м., тамбур площадью - 3 кв.м.

Из представленного суду Технического паспорта на отдельно стоящее 1 этажное нежилое здание (литер A, Al, A2) от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» литера A, Al, A2, составляет общую площадь 316,5 кв.м. содержит примечание изменение общей площади с 282,9 кв.м. на 316,5 кв.м. произошло в результате возведения литера А2 и внутренней перепланировки и уточнения инвентарных данных в литере А.

Согласно пояснениям истца и ее представителя, образование Литера А2 произошло в результате реконструкции возведенного прежним владельцем навеса, который по сведениям технического паспорта 1998 года имел место быть на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ бетонный фундамент, шиферную крышу, бетонные полы, металлические стены.

В подтверждение своих доводов истец представил суду техническое заключение ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций отдельно стоящего одноэтажного здания (Литеры А,А1,А2) по <адрес> в <адрес> г.Уфы на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке содержит сведения, что дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна без каких-либо ограничений.

Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменения в сведения в отношении здания с приложением технического плана, технического заключения подготовленного в связи с изменением сведений о площади.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сообщило, что в ЕГРН открыт раздел на здание - Магазин, назначение: нежилое здание, площадью 282,9 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №. Сведения об указанном здании с данными характеристиками внесены на основании Технического паспорта предприятия «Уфатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации городского округа <адрес> РБ, отказало истцу в согласовании и выдаче разрешения.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке легализовать возведенный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В связи с чем, по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 316,5 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям?

2. Создает ли сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан?

3. Находится ли нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 316,5 кв.м., кадастровый №, в границах земельного участка с кадастровым номером №:№?

Согласно результатам судебной экспертизы № отДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО Консалтинговой компанией «Платинум», нежилое одноэтажное здание магазина общей площадью 316,5 кв. м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая, что объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, о достаточности доказательств обосновывающих требования Истца.

С учетом изложенного, поскольку земельный участок используется по целевому назначению и на законных основаниях, суд считает возможным сохранить нежилое помещение площадью 316,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ними право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации ГО города Уфы РБ о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение площадью 316,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 316,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №.

Данное решение считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022