Дело № 2-2647/2023

УИД: 62RS0002-01-2023-001983-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

старшего помощника прокурора Московского района г. Рязани Трушкиной И.В.,

при помощнике судьи Кандрашиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру у истца возникло на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанной квартире зарегистрированы истец, ФИО1 и ФИО5

ФИО5 отбывал наказание в исправительной колонии. Вернувшись из колонии в ДД.ММ.ГГГГ ответчик украл у истца 1 000 000 рублей и, собрав вещи, съехал с квартиры. Местонахождения ответчика, скрывшегося с денежными средствами истца в настоящее время неизвестно. Согласно записке, оставленной истцу (матери), ответчик объяснил свои действия по краже денежных средств получением компенсации за «свою долю» в имуществе истца (содержание записки). Согласно правоустанавливающим документам на квартиру, ответчик никогда не имел доли в праве в квартире. Истец по факту хищения денежных средств обращалась в правоохранительные органы, результата проверки на настоящий момент пока нет. На момент кражи денежных средств истцом проводилась/оформлялась сделка по приобретению квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 900 000 рублей. Переход права собственности был зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Однако исполнить договорные обязательства по оплате приобретенного имущества истец не смогла по причине кражи ответчиком денежных средств, вследствие чего договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон.

В настоящее время истец несет все расходы по содержанию квартиры. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, при этом не проживает по месту регистрации, не нес бремя содержания имущества.

Ответчик съехал с квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, забрав свои личные вещи. Истец не поддерживает отношения с ответчиком, местонахождения ответчика истцу неизвестно. Регистрация ответчика в квартире отражается на коммунальных счетах, увеличивая стоимость содержания имущества. В связи с указанными обстоятельствами истец полагает, что ее права как собственника квартиры нарушены ответчиком.

Таким образом, ответчик утратил право пользования квартирой. Факт регистрации ответчика является административным актом и не означает наличия у него права пользования указанным выше помещением.

Истец является собственником квартиры, поэтому должен иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.

В настоящее время истец как собственник жилого помещения, не желает, чтобы в принадлежащей ей квартире был зарегистрирован ответчик.

ФИО4 просила признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО5 извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, однако направленная корреспонденция им не получена.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание изложенное, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо ОМВД России по Московскому району г. Рязани, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для органа государственного управления в лице ОМВД России по Московскому району г. Рязани снять лицо с регистрационного учета по месту жительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Московского района г. Рязани Трушкиной И.В., суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира в 1984 году была предоставлена супругу истца ФИО4 – ФИО7 по ордеру №, выданному Исполнительным комитетом Рязанского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, на семью из четырех человек (истца ФИО4, супруга истца ФИО7, сына ФИО5, сына ФИО2), и была передана в собственность ФИО4 по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО5 от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, подписав заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО6, ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями паспорта на имя ФИО4, паспорта на имя ФИО5, паспорта на имя ФИО2, технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, расписки в получении документов для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справки Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», справки МП г. Рязани «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра муниципальной собственности Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о регистрации ООО «ЖЭУ № 11 на Бирюзова» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 был неоднократно судим.

ДД.ММ.ГГГГ Московским районным судом г. Рязани в отношении ФИО5 вынесен приговор по п. «а» ч. 2 ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Приговором Московского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 осужден по ч. 1 ст. 228 Уголовного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Московским районным судом г. Рязани ФИО5 осужден по ч. 1 ст. 332 Уголовного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ по отбытию наказания ФИО5 был освобожден и убыл по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о судимости, представленными в суд ИЦ УМВД Рязанской области.

Согласно пояснениям истца ФИО4 и ее представителя ФИО3, истцом были приготовлены денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, на которые она намеревалась приобрести жилое помещение для ответчика. Однако по возвращении домой из мест лишения свободы, ФИО5 совершил кражу указанных денежных средств из квартиры истца, и убыл в неизвестном направлении, оставив записку, в которой пояснял, что желает уехать из г. Рязани, устроиться на работу и жить самостоятельной жизнью, для чего и совершил кражу 1 000 000 рублей. До настоящего времени о местонахождении ответчика истцу не известно. По факту совершения ФИО5 кражи ФИО4 обратилась в правоохранительные органы.

В подтверждение своего намерения приобрести для ответчика жилое помещение, ФИО4 представила в материалы дела копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, записки ФИО5

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО9

Согласно сообщению ГУ ЗАГС Рязанской области ТО ЗАГС № 4 по г. Рязани и Рязанскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в архиве ГУ ЗАГС Рязанской области ТО ЗАГС № 4 по г. Рязани и Рязанскому району записей актов о смерти ФИО5 не имеется.

Из пояснений, данных в судебном заседании свидетелем ФИО9 следует, что ответчик в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, никогда не появлялся, плату за содержание жилья и коммунальные услуги не производил. При этом истцом препятствия в проживании ФИО5 в спорном жилом помещении не чинились.

Истец ФИО4 ранее в судебном заседании пояснила, что ответчик членом ее семьи более не является, оплату коммунальных услуг не производит, вещей его в квартире не имеется, соглашение о пользовании жилым помещением стороны не заключали.

Таким образом, отсутствие семейных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением, отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением является достаточным основанием для прекращения права пользования ответчика и снятия его с регистрационного учета.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. Кроме того, регистрация ФИО5 в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись –

Копия верна. Судья Е.Н. Егорова