Дело № 2-1120/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 29 июля 2022 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 945 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Кансвское, ст. Каневская, , с кадастровым номером 23:11:0603205:32, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Для замены ограждения и правильной его установки по межевым границам он обратился в ООО «Статус» для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ его участка. В ходе проведения геодезических работ на его участке было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует межеванию 1995 г., изменились длины линий участка: от точки 2 до точки 3 было 12,24 м, стало - 14,29 м; от точки 3 до точки 5 было 63,13 м, стало - 61,22 м; » от точки 5 до точки 6 было 18,47 м, стало - 18,52 м; от точки 6 до точки 2 было 60,93 м, стало -61,73 м. С учетом вышеизложенного, изменилась и площадь его участка. По итогам межевания 1995 года площадь участка составляла 945 кв.м, фактическая площадь участка, полученная в результате проведения кадастровых работ, составила 991 кв.м. Так как фактические размеры, конфигурация и площадь участка отличаются от сведений, указанных в ГФД, то данные документы не могут быть использованы в качестве документа, подтверждающего существование границ земельного участка 15 и более лет. Таким образом, документы, необходимые для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, предусмотренные частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствуют. По результатам выполнения работ кадастровым инженером было подготовлено заключение, а также схема расположения уточняемого земельного участка в границах кадастрового квартала 23:11:0603205, содержащая сведения, отражающие действительные размеры и конфигурацию земельного участка. С местоположением фактических границ земельного участка согласны правообладатели смежных землепользований, что подтверждается данными, включенными в акт согласования границ. Границы земельного участка согласованы: от точки н1 до точки 1 - земли неразграниченной государственной собственности. По данному смежеству земельный участок граничит с землями общего

пользования. В соответствии со статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» согласование границ проводится с правообладателями земельных участков. Земли общего пользования не являются земельным участком, поэтому согласованию не подлежат. От точки 1 до точки 13 - земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603205:77 (ст. Каневская, А), сведения о границе и площади участка содержатся в ЕГРН. согласование не требуется. От точки 13 до точки н2 - земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603205:11 (ст. Каневская, ), сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с пунктом 1 части 8 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании границ участка в СМИ «Каневские Зори» от 12.08.2021 № 33 (12986). В установленный срок правообладатель данного земельного участка не явился, возражений не заявлено, граница считается согласованной. От точки и2 до точки н1 - земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603205:31, расположенный по адресу: ст-ца Каневская, . Согласование границ проведено в индивидуальном порядке с правообладателем участка -ФИО2. Кроме того, в Акт согласования границ были включены сведения о правообладателе земельного участка - ФИО1. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства. Отсюда следует, что только признание судом сведений, хранящихся в государственном фонде данных, о местоположении границ земельного участка, реестровой ошибкой, будет основанием для осуществления государственного кадастрового учета измененных границ участка. Истец просит: признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных (в землеустроительном деле №551 от 1995 года), в части конфигурации, длин линий и, соответственно, площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603205:32, а именно: в акте установления размеров и точных границ землепользования от 28.11.1995 г. и каталоге координат земельного участка по адресу Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, , реестровой ошибкой; признать утратившим силу акт установления размеров и точных границ землепользования от 28.11.1995 года и каталог координат земельного участка по адресу: ст. Каневская, ул. О. Кошевого, 12. хранящийся в ГФД в землеустроительном деле №55 1 от 1995 г.; указать, что решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603205:32, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, , на основании поданного ФИО1 (или его представителем) заявления на уточненные сведения о местоположении границ и площади этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от 02.12.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат № 23-16-1503), согласно списка координат земельного участка н 1 -X 594133.75, У 1376912.70; 1 - X 594128.24, Y 1376925.88; 13 -X 594068.61, У 1376912.03; н2 - X 594074.76, У 1376894.56; н3 -X 594108.39, У 1376905.31; н4 - X 594116.42, У 1376907.56; н1 -X 594133.75, У 1376912.70 и основанием для изменения площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603205:32, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, , с 945 кв.м на 991 кв.м, на основании поданного ФИО1 (или его представителем) заявления и решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, либо документах, подтверждающих местоположение границ земельного участка, существующих 15 и более лет.

Согласно части 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В результате проведенных кадастровым инженером кадастровых работ и было определено местоположение границ, которые образуют определенную геометрическую фигуру, а, соответственно, площадь данной геометрической фигуры и есть фактическая площадь участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 3 части 3 ст. 42.8 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно пункта 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 9 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном кадастре недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, ответчику известны последствия принятия судом признания им иска, о чем им указано в своем заявлении, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и об удовлетворении заявленных истицей требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Каневской район об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных (в землеустроительном деле №551 от 1995 г.), в части конфигурации, длин линий и, соответственно, площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603205:32, а именно: в акте установления размеров и точных границ землепользования от 28.11.1995 г. и каталоге координат земельного участка по адресу Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, , реестровой ошибкой.

Признать утратившим силу акт установления размеров и точных границ землепользования от 28.11.1995 г. и каталог координат земельного участка по адресу: ст. Каневская, . хранящийся в ГФД в землеустроительном деле №551 от 1995 г.

Решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603205:32, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, , на основании поданного ФИО1 (или его представителем) заявления на уточненные сведения о местоположении границ и площади этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от 02.12.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, (квалификационный аттестат № 23-16-1503), согласно списка координат земельного участка н 1 -X 594133.75, У 1376912.70; 1 - X 594128.24, Y 1376925.88; 13 -X 594068.61, Y 1376912.03; н2 - X 594074.76, Y 1376894.56; н3 -X 594108.39, Y 1376905.31; н4 - X 594116.42, Y 1376907.56; н1 -X 594133.75, Y 1376912.70 и основанием для изменения площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603205:32, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, , с 945 кв.м на 991 кв.м, на основании поданного ФИО1 (или его представителем) заявления и решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.07.2022г.

Председательствующий