Дело № 2-2350/2022

УИД75RS0002-01-2022-005097-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Панова В.В.,

при секретаре Макаровой В.С.,

с участием: ответчика ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Силикатный завод» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность АО «Силикатный завод»,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между АО «Силикатный завод» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры от 03.04.2017 года. По условиям договора покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, цена квартиры составляет <данные изъяты>. Покупатель обязуется оплатить всю сумму по договору в срок до 31.12.2033 года равными ежемесячными платежами, по <данные изъяты> месяц. За период с апреля 2017 года. по настоящее время ФИО1 не произведено ни одного платежа. 14 июля 2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли- продажи, которую ответчик оставил без ответа. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 03.04.2017 года и возвратить указанную квартиру в собственность истца.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что после уведомления о судебном заседании он оплатил всю цену квартиры истцу. Ранее не вносил платежи, так как является до настоящего времени работником АО «Силикатный завод» и оплата по договору должна была производится путем удержаний из заработной платы. Ранее ему требование об оплате по договору не предъявлялось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 суду пояснила, что является супругой ФИО1 и внесла <данные изъяты> АО «Силикатный завод» в счет покупной цены квартиры.

АО «Силикатный завод», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со ст. 167 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Силикатный завод».

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пп. 1-4 ст. 486 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 03.04.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> цена договора <данные изъяты>. Ответчик обязался оплатить цену договора по частям в срок до 31.12.2033 года равными ежемесячными платежами, по <данные изъяты> месяц. 08.11.2022 года ответчик, воспользовавшись правом, предусмотренным п. 2.2 договора купли-продажи, оплатил истцу всю цену договора в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 03.04.2017 года ответчиком ФИО1 исполнены на момент рассмотрения дела, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований АО «Силикатный завод» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность АО «Силикатный завод».

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022 года