Дело № 2-282/2025
УИД 51RS0011-01-2025-000339-84
Решение в окончательной форме составлено 17.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 г.
г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Черной М.А.,
при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Ф,, Администрации муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
П.. обратилась с иском к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указывает, что её матери Р. на основании договора купли-продажи от 04.06.1965 принадлежал дом, расположенный по адресу: ...
... Р. умерла. Наследство после смерти матери никто не принимал.
Однако она и её семья, как до, так и после смерти её матери Р.. пользуются жилым домом и земельным участком под ним как своим. Вносили плату за электрическую энергию, пока дом не был обесточен поставщиком электроэнергии. За счёт личных средств и средств ее семьи ремонтируют жилой дом, поддерживают его в пригодном для пользования состоянии. То есть владеют и пользуюсь открыто и непрерывно, начиная с 2004 года. Земельный участок и жилой дом она и её семья используют для ведения огорода и летнего отдыха.
Просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный в г. ...
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ф,
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Считает, что поскольку П.. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим более 20 лет, то исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчик Ф,. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку не претендует на указанный дом.
Представитель ответчика Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области в судебное заседание по извещению не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что недвижимое имущество в виде спорного жилого дома в собственность муниципального округа г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области не принималось. Просит суд принять решение на основании имеющихся в материалах дела доказательствах.
Представитель МТУ ФА по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание по извещению не прибыл, представил письменный отзыв, в котором указано, что в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальный орган, не учитывается жилой дом, расположенный по адресу: .... Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исходя из изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.06.1965 удостоверенного нотариальной конторой зарегистрированного в реестре под номером ... Р. принадлежал одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д.94).
Документально подтверждено, что истец является дочерью Р. (л.д.22,23,24).
Р. умерла ... (л.д.20). Сведений о наследственных делах в отношении указанного лица не установлено (л.д.93).
Из сведений ГОКУ «ЦТИ» следует, что в отношении жилого дома №... по ул. ... в г. ... области регистрация права собственности не производилась, жилой дом значится за В. на основании договора дарения от 24.10.1979.
Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда видно, что на плане земельного участка расположен жилой дом по адресу: .... В техническом паспорте в графике собственником указана Р., технический паспорт утверждён в 1974 году (л.д.8-19).
Из выписки ЕГРН следует, что дому ... по ул. ... в г. ... области 29.0.2012 присвоен кадастровый номер ..., строение является жилым домом, дата завершения строительства 1959 год, сведений о собственниках не имеется.
Судом также установлено, что В.. приходится истцу родным братом, а Р. сыном.
... В.. умер (л.д.135).
Согласно копии наследственного дела №... открытого к имуществу В.. с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь Ф,., которой 23.032023 выдано свидетельство о праве на наследство в виде права на денежные средства находящиеся на счетах В..
Спорный жилой дом в состав наследственного имущества не вошёл.
Истец указывает, что более 20 лет пользуется домом, расположенным в г. ...
Факт непрерывного владения П. жилым домом в судебном заседании подтвердил допрошенный в качестве свидетеля А.., пояснив, что приходится истцу затем с 2000г., и ему известно, что П.. на протяжении долгих лет, как при жизни своей матери, так и после её смерти владеет спорным жилым домом и земельным участком. Брат П.В. постоянно проживал в Краснодарском крае и возможно даже не знал о том, что Р. оформила жилой на него. Он никогда им не пользовался и приезжал в Оленегорск пару раз за всю свою жизнь.
Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, с учётом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств перехода спорного объекта во владение истца, отсутствие правопритязания со стороны третьих лиц, в том числе прямого наследника В.. –Ф,., в отношении спорного имущества, суд считает что в судебном заседании нашёл подтверждение факт непрерывного добросовестного открыто владения и пользования П.. спорным объектом недвижимости более 20 лет, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием для удовлетворения иска в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования П. к Ф,, Администрации муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за П., ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Черная