Решение по делу № 2-811/2025 от 31.03.2025 - об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 2-811/2025

УИД 86RS0007-01-2025-000419-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Тукбаевой Р.Р.

с участием

прокурора Свитиной А.А.

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации г.Нефтеюганска (далее ДМИ) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, в котором просит выселить их из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (адрес), является собственностью муниципальной образования город Нефтеюганск. Постановлением главы города Нефтеюганска от (дата) № «О включении жилых помещений в жилом (адрес) (адрес) (адрес) в специализированный жилищный фонд» (в ред. постановления от (дата) №) вышеуказанное жилое помещение было включено в состав муниципальный жилищный фонд служебных жилых помещений. На основании постановления администрации (адрес) от (дата) № «О предоставлении служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда» служебное жилое помещение (двухкомнатная квартира общей площадью (иные данные).м., в том числе (иные данные) кв.м.), расположенное по адресу: (адрес), (адрес) квартира, было предоставлено старшему тренеру - преподаватели муниципального общеобразовательного учреждения дополнительного образования детей «Специализированная детско - юношеская спортивная школа олимпийского резерва по биатлону» ФИО2 на состав семьи: ФИО2 - (иные данные), ФИО3 - (иные данные), ФИО5 - (иные данные) ФИО4 - (иные данные). В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного постановления между муниципальным учреждением «Служба единого заказчика» и ФИО2 был заключен договор найма служебного жилого помещения № от (дата). Пунктом 5 договора № от (дата) предусмотрено, что договор заключен на время работы в МОУ ДОД «СДЮШОР по биатлону» г. Нефтеюганска. Пунктом 18 договора № от (дата) предусмотрены основания для прекращения договора найма, в том числе, в связи с истечения срока трудового договора, окончания срока службы, с истечением срока пребывания на государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Пунктом 19 договора № от (дата) установлено, что в случае прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной или выборной должности и т.п., наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. Подпунктом 12 пункта 7 договора № от (дата) также предусмотрена обязанность нанимателя освободить жилое помещение при прекращении договора. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. (дата) муниципальное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спорта» направило уведомление о том, что трудовой договор с тренером преподавателем ФИО2, расторгнут (дата). При прекращении трудовых отношений ФИО2 и члены его семьи служебное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес)., (адрес), не освободили, остались в нём проживать. В связи с чем, в адрес ответчиков почтовой связью было направлено уведомление о необходимости в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение, закрыть лицевой счет и сдать ключи в отдел по управлению муниципальным жилищным фондом департамента муниципального имущества, по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) Согласно сведениям с сайта почта России уведомление возвращены в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 были надлежащим образом уведомлены о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, закрыть лицевой счет и сдать ключи. Вместе с тем, жилое помещение не освобождено, ключи не переданы. Согласно сведениям, предоставленным ООО УК «ЮганскСевер» и ОМВД России по г. Нефтеюганску по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) зарегистрированы: ФИО2 ((дата) г.р.), ФИО3 ((дата) г.р.), ФИО5 ((дата) г.р.). Ответчик не относится к числу лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования город Нефтеюганск, не состоят. Поскольку ответчик и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение на условиях срочности, условием сохранения права на проживание являлось наличие трудовых отношений и, соответственно, прекращение трудовых отношений влечет прекращение права пользования жилым помещением, обязанности по предоставлению жилого помещения взамен жилого помещения, предоставленного по договору найма служебного помещения, действующим законодательством не предусмотрено, ответчики не имеют права проживать в указанной квартире. Ответчики квартиру не освободили, чем нарушают права истца на пользование и распоряжение имуществом, в связи с чем, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в связи со вступлением в брак изменили фамилии на ФИО6, и ФИО7.

Отдельными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Департамент образования администрации города Нефтеюганска, Комитет физической культуры и спорта администрации города Нефтеюганска, Муниципальное бюджетное учреждение Дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спорта».

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО7 (ФИО8) А.А., ФИО6 (ФИО8) Е.А., представители третьих лиц, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены. Со слов ответчика ФИО2 его супруге и дочерям известно о судебном заседании.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, пояснив, что основания для сохранения за ответчиками жилого помещения отсутствуют, поскольку жилое помещение ответчику предоставлялось на период трудовых отношений, которые закончились, что подтверждается письмом МБУ ДО «Спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спорта» от (дата).

Ответчик ФИО2 возражал против заявленных требований, предоставил письменные возражения на иск (приобщены к материалам дела). Дополнительно пояснил, что они с супругой являются пенсионерами, жилых помещений по договорам социального найма не имеют, в связи с чем, в соответствии с п.2 ч.2 ст.103, п.2 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ не подлежат выселению из служебного жилого помещения. Проживание в служебном жилом помещении при отсутствии иного помещения, принадлежащего на праве собственности либо переданного в пользование по договору социального найма является основанием для признания их нуждающимися в жилом помещении. Отсутствие постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма на момент подачи иска при наличии прав состоять на данном учете не может повлечь уменьшение объема гарантированных конституционных прав гражданина на жилище.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Свитиной А.А. полагавшей подлежащими удовлетворению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения (пункт 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), является собственностью муниципальной образования город Нефтеюганск (Выписка из реестра муниципального имущества по состоянию на (дата)).

Постановлением главы города Нефтеюганска от (дата) № «О включении жилых помещений в жилом (адрес) (адрес) (адрес) в специализированный жилищный фонд» (в ред. постановления от (дата) №) вышеуказанное жилое помещение было включено в состав муниципальный жилищный фонд служебных жилых помещений.

(дата) ФИО2 обратился в Департамент культуры, молодежной политики и спорта с заявлением о принятии его на учёт в качестве нуждающегося в предоставлении служебного жилого помещения в связи с тем, что он не имеет собственного жилья.

Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы по (адрес). ХМАО и ЯНАО Нефтеюганского отдела, по состоянию на (дата) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилых помещений на праве собственности не имели, владельцами приватизированных квартир не значились.

На заседании комиссии Департамента культуры, молодежной политики и спорта от (дата) принято решение о распределении двухкомнатной служебной квартиры специализированного жилого фонда по адресу: (адрес), (адрес) – ФИО2 на состав семьи.

На основании постановления Главы города Нефтеюганска от (дата) № «О предоставлении служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда», служебное жилое помещение (двухкомнатная квартира общей площадью 60,4 кв.м., в том числе 31,1 кв.м.), расположенное по адресу: (адрес), (адрес), было предоставлено старшему тренеру - преподаватели муниципального общеобразовательного учреждения дополнительного образования детей «Специализированная детско - юношеская спортивная школа олимпийского резерва по биатлону» ФИО2 на состав семьи: ФИО2 - (иные данные), ФИО3 - (иные данные), ФИО5 - (иные данные), ФИО4 - (иные данные)

(дата) ФИО2 дал согласие на временное заселение с исключением из списка очередности, в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), микрорайон 15, (адрес).

(дата) с ФИО2 заключен Договор найма служебного жилого помещения №, в соответствии с которым нанимателю ФИО2 и членам его семьи в связи с работой в МОУ ДОД «СДЮШОР по биатлону» предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3 – (иные данные), ФИО5 – (иные данные), ФИО4 – (иные данные)

Согласно пункта 5 Договора №, договор заключен на время работы нанимателя в МОУ ДОД «СДЮШОР по биатлону» г. Нефтеюганска.

Согласно пункта 18 Договора №, договор прекращается в том числе, в связи с истечения срока трудового договора, окончания срока службы, с истечением срока пребывания на государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Пунктом 19 Договора № установлено, что в случае прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной или выборной должности и т.п., наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение.

Подпунктом 12 пункта 7 договора № от (дата) предусмотрена обязанность нанимателя освободить жилое помещение при прекращении договора. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

(дата) муниципальное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спорта» уведомило истца о том, что трудовой договор с тренером преподавателем ФИО2, расторгнут (дата).

Увольнение ФИО2 также подтверждается приказом о прекращении (расторжении) трудового договора № от (дата), в связи с выходом на пенсию, пункт 3, части 1 ст.77 Трудового кодекса РФ.

При прекращении трудовых отношений ответчики служебное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)., (адрес), не освободили.

В адрес ответчиков истцом почтовой связью было направлено уведомление о необходимости в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение, закрыть лицевой счет и сдать ключи в отдел по управлению муниципальным жилищным фондом департамента муниципального имущества, по адресу: (адрес), (адрес)

Уведомление вернулось по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Следовательно, ответчики были надлежащим образом уведомлены о необходимости освобождения жилого помещения, однако этого не сделали.

Согласно Акта проверки фактического проживания от (дата), составленного сотрудниками Департамента имущественных отношений, проведена проверка фактического проживания граждан по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), квартира предоставлена по договору найма служебного жилого помещения от (дата) № ФИО2 Дверь квартиры никто не открыл. Со слов собственника (адрес) КМП в (адрес) семья ФИО8 не проживает с (дата) года.

Как указывает истец, согласно сведений ООО УК «ЮганскСевер» и ОМВД России по г. Нефтеюганску ответчики продолжают быть зарегистрированными по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

Согласно сведений ОМВД России по Нефтеюганскому району от (дата) и ОМВД России по г.Нефтеюганску от (дата) (по запросу суда):

- ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: (адрес). (адрес)

- ФИО9 зарегистрирована по адресу: г.(адрес), с (дата) по настоящее время;

-ФИО6 (ФИО8) Е.А. зарегистрирована по адресу: (адрес). (адрес) (адрес) (дата). По адресу: микрорайон (адрес), зарегистрирована с (дата) по настоящее время.

Согласно сведений Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по состоянию на (дата):

ФИО2 в период с (дата) по (дата) принадлежали (принадлежат) объекты недвижимости:

- жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), (иные данные).м. Собственность. Дата государственной регистрации (дата). Основание государственной регистрации - свидетельство о праве на наследство по закону выдан (дата). Дата государственной регистрации прекращения права (дата);

- земельный участок, для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес), (адрес)». Общая долевая собственность (иные данные) га без выдела в натуре. Дата государственной регистрации (дата). Основания государственной регистрации – свидетельство на право собственности на землю от (дата). Дата прекращения государственной регистрации права (дата).

ФИО3 в период с (дата) по (дата) принадлежали (принадлежат) объекты недвижимости:

- жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес). (адрес)м. Собственность. Дата государственной регистрации права (дата). Основание государственной регистрации – Договор купли-продажи, выдан (дата). Дата прекращения государственной регистрации права (дата);

- земельный участок, для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес), (адрес) Общая долевая собственность (иные данные) га без выдела в натуре. Дата государственной регистрации (дата). Основания государственной регистрации – свидетельство на право собственности на землю от (дата). Дата прекращения государственной регистрации права (дата);

- жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес). Площадь (иные данные) кв.м. Общая долевая собственность. Доля в праве (иные данные)Дата государственной регистрации права (дата). Основание государственной регистрации – Договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан выдан (дата). Дата государственной регистрации прекращения права (дата).

ФИО6 (ФИО8) Е.А. в период с (дата) по (дата) принадлежали (принадлежат) объекты недвижимости:

- жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес). Площадь (иные данные) кв.м. Общая долевая собственность. Доля в праве (иные данные)Дата государственной регистрации права (дата). Основание государственной регистрации – Договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан выдан (дата). Дата государственной регистрации прекращения права (дата);

- жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Площадь (иные данные) кв.м. Собственность. Дата государственной регистрации права (дата). Основание – Договор участия в долевом строительстве №з, выдан (дата). передаточный акт выдан (дата);

- жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес). Площадь (иные данные) кв.м. Собственность. Дата государственной регистрации права (дата). Основание –Договор о долевом участии в строительстве №Н(иные данные), выдан (дата). Акт приёма-передачи (дата). Дата государственной регистрации прекращения права (дата). Ипотека в силу закона;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес). Общая долевая собственность доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади (адрес). Дата государственной регистрации (дата). Основание - Договор о долевом участии в строительстве №(иные данные), выдан (дата). Акт приёма-передачи (дата). Ипотека в силу закона;

- земельный участок под строительство жилого (адрес) 15 микрорайоне (адрес). Местоположение: (адрес), (адрес) (адрес). Общая долевая собственность доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размере у общей площади (адрес). Дата государственной регистрации права (дата). Основание - Договор о долевом участии в строительстве №, выдан (дата). Акт приёма-передачи (дата). Ипотека в силу закона.

ФИО7 (ФИО8) А.А. в период с (дата) по (дата) принадлежали (принадлежат) объекты недвижимости:

– жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес). (иные данные).м. Общая долевая собственность, доля в праве (иные данные) Дата государственной регистрации (дата). Основание государственной регистрации – Договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, выдан (дата). дата государственной регистрации прекращения права – (дата);

- жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес)5 кв.м. Собственность. Дата государственной регистрации права (дата). Основание государственной регистрации –Договор купли-продажи квартиры, выдан (дата).

Как следует из сведений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по состоянию на (дата), отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателях ФИО2, ФИО3

Согласно сведений Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ХМАО - Югре от (дата), ФИО3, (дата) года рождения, является получателем страховой пенсии по старости с (дата). Размер пенсии составляет (иные данные) рублей; ФИО2 (дата) года рождения, является получателем страховой пенсии по старости с (дата). Размер пенсии (иные данные) рублей.

Согласно сведений ОМВД России по (адрес) от (дата):

- ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрировано транспортное средство: (иные данные): №, с (дата) по настоящее время;

- ФИО3, (дата) года рождения, транспортных средств не зарегистрировано;

- ФИО4, (дата) года рождения, транспортных средств не зарегистрировано;

- ФИО5, (дата) года рождения, зарегистрировано транспортное средство: (иные данные) VIN: №, с (дата) по настоящее время.

Ответчик ссылается на то, что поскольку они с супругой являются пенсионерами, жилых помещений по договорам социального найма не имеют, то и не подлежат выселению.

Согласно ст. 9 Закона ХМАО - Югры от 06.07.2005 N 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (принят Думой Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 24.06.2005), учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда автономного округа, осуществляется по соответствующим спискам указанных граждан, сформированным по дате подачи ими заявлений до 1 марта 2005 года.

Согласно ч.1,2 ст.10 Закона ХМАО - Югры от 06.07.2005 N 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (принят Думой Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 24.06.2005), гражданам, вставшим на учет до 1 марта 2005 года в органах государственной власти автономного округа и учреждениях автономного округа в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда автономного округа, и состоящим на учете в соответствующих списках очередности, предоставляются свободные жилые помещения по норме предоставления.

Норма предоставления жилого помещения для целей настоящей статьи устанавливается в размере: 1) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения - на одного члена семьи из двух и более человек.

Согласно ч.1,3 ст.11 Закона ХМАО - Югры от 06.07.2005 N 57-оз, перед предоставлением жилых помещений из жилищного фонда автономного округа по договорам социального найма граждане должны представить в уполномоченный исполнительный орган автономного округа документы, необходимые для постановки на учет, а также заключить предварительный договор с участием всех совершеннолетних членов семьи об освобождении в установленный уполномоченным исполнительным органом автономного округа срок ранее занимаемого жилого помещения по договору найма, социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В случаях, если гражданин или (и) члены его семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего им на праве частной собственности, в течение десяти лет, предшествующих предоставлению им жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение предоставляется данному гражданину и членам его семьи в размере нормы предоставления жилого помещения за минусом общей площади отчужденного жилого помещения.

Основанием, для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении является необеспеченность его жилым помещением по договору социального найма или отсутствие у него жилого помещения в собственности (пункт 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Таким образом, по общему правилу, необходимым условием реализации гражданином права на обеспечение жильем является признание этого гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановка на соответствующий учет.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

То есть из буквального текста вышеуказанных норм следует, что не подлежат выселению из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Суд обращает внимание на то, что семья ФИО8 (4 человека) никогда нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма не признавалась. Более того, семья ФИО8 никогда и не обращалась ни к работодателю, ни в органы местного самоуправления с заявлениями о постановке их в списки граждан нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма. Данный факт подтверждается и самим ФИО2

Согласно сведений Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по состоянию на (дата), (иные данные) году, то есть на момент предоставления им служебного жилого помещения, ФИО8 и не могли быть признаны нуждающимися в предоставлении им жилого помещения по договору социального найма, поскольку у них в собственности имелось имущество в другом регионе в виде жилых помещений, и земельных участков, которое они реализовали в 2008 году, то есть уже тогда когда проживали в спорном жилом помещении.

В настоящий момент ФИО8 также не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, поскольку как указано выше, они с соответствующим заявлением в Администрацию г. Нефтеюганска и не обращались, кроме того, ФИО3 (дата) реализовала жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), площадью (иные данные) кв.м., тем самым ухудшив свои жилищные условия.

При этом наличие имущества и дохода в виде пенсии в вышеуказанном размере также не позволяет сделать вывод о малоимущности и нуждаемости ФИО2 и ФИО3, а также вывод о нуждаемости в жилых помещениях по договору социального найма у их детей ФИО6 (ФИО8) Е.А., ФИО7 (ФИО8) А.А. имеющих в собственности недвижимое имущество, в том числе жилые помещения в г.Нефтеюганске, где они и зарегистрированы.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение на условиях срочности, после (дата), то есть после вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ, условием сохранения права на проживание являлось наличие трудовых отношений, ответчики не относятся к числу лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования город Нефтеюганск они не состоят, соответственно, прекращение трудовых отношений с ФИО2 влечет прекращение права пользования жилым помещением, обязанности по предоставлению жилого помещения взамен жилого помещения, предоставленного по договору найма служебного помещения, действующим законодательством не предусмотрено, кроме того, двое из ответчиков имеют в собственности жилые помещения, где они имеют регистрацию.

Учитывая, что добровольно ответчики квартиру не освободили, чем нарушают права истца на пользование и распоряжение имуществом, то они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2, ФИО3, ФИО6 (ФИО8) Е.А., ФИО7 (ФИО8) А.А. об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6 (ФИО8) Е.А., ФИО7 (ФИО8) А.А. из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), 15 микрорайон, 9 дом, 56 квартира, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ((иные данные)), ФИО3 ((иные данные)), ФИО7 ((иные данные)) солидарно в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года