2-307/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г.Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,
при секретаре Савиной О.Н.
с участием представителя истца – адвоката Щекочихина А.А., действующего на основании ордера № от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая, что ** ** **** между застройщиком ООО «Поволжская строительная корпорация» и К.В.К. был заключен договор участия в долевом строительстве №. ООО «Поволжская строительная корпорация» обязалась построить многоквартирный жилой дом и обеспечить ввод в эксплуатацию в срок в ** ** **** г. Срок передачи квартиру участнику долевого строительства в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ** ** **** года. Цена договора составила 1417500 руб., которая была оплачена К.В.К. в полном объеме.
** ** **** между К.В.К. и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №.
Квартира, по адресу: <адрес> была передана по акту приема-передачи от ** ** ****.
Вышеуказанную квартиру ответчик долен был передать не позднее ** ** **** г. Считает, что имеет право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.
** ** **** направила ответчику претензию о выплате неустойки в добровольном порядке, однако претензия была оставлена без внимания.
Неустойка подлежит начислению с ** ** **** по ** ** **** (637 дней) в размере 436117,5 руб., с учетом ставки рефинансирования равной 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора (1417500 руб.) за каждый день просрочки.
Просит суд взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1, ** ** **** г.р. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры денежную сумму в размере 436117,50 руб., компенсацию морального вреда 15000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Щекочихина А.А. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца – адвокат Щекочихин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Согласно представленному отзыву, считают, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению и просят применить ст. 333 ГК РФ. Обращают внимание суда, что уступка Права между К.В.К. и ФИО1 производилась без уведомления и участия застройщика в нарушение условий основного договора долевого участия.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, в виду следующего.
Отношения сторон по участию в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон об участии в долевом строительстве).
Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, а именно положения Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту Закон о защите прав потребителей).
Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнения обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Из материалов дела следует, что ** ** **** между ответчиком – ООО «Поволжская строительная корпорация», именуемым в договоре Застройщиком, с одной стороны и участником долевого строительства К.В.К., именуемым в договоре Участником долевого строительства, с другой стороны, заключён договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту Договор). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
ООО «Поволжская строительная корпорация» обязалась построить многоквартирный жилой дом и обеспечить ввод в эксплуатацию в срок в ** ** **** г. Срок передачи квартиру участнику долевого строительства в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ** ** **** года. Цена договора составила 1417500 руб., которая была оплачена К.В.К. в полном объеме.
В период завершения строительства дома № секции №, орган местного самоуправления в лице Администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара обязали застройщика спроектировать и построить линейный объект дорожного хозяйства - автомобильную дорогу по <адрес> от <адрес> до <адрес>, которая стала необходимой частью элементов инфраструктуры территории, предоставленной под строительство, в связи с чем, застройщик был вынужден продлевать сроки разрешения на строительство, поскольку без указанной автомобильной дороги не принимался готовый объект долевого строительства (в подтверждение приложены: копия постановления Администрации г.о. Самара от ** ** **** №, копия протокола рабочего совещания от ** ** ****).
В районе вновь построенных застройщиком жилых домов (секции № и секция № были расположены частные ветхие жилые дома площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и земельные участки с кадастровыми номерами №, № принадлежавшие М.В. Г., М.Е. Г., М.А. Е., М.А. И. и К.И. Б. (далее - М. и К.).
При завершении строительства жилой застройки в границах улиц <адрес> (жилой дом № № секции № и секция №) М. и К. ** ** **** обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением об отмене распоряжения руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ** ** **** № об утверждении градостроительного плана земельного участка по разрешению на строительство №, № от ** ** ****.
По результатам рассмотрения указанного обращения М. и К. был направлен ответ от ** ** **** (исх. №) об отсутствии нарушения требований законодательства.
В ** ** **** г. М. и К. также обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с административным иском к Главе г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании незаконным разрешения на строительство и градостроительного плана (судья Д.И. Н., дело №).
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ** ** **** по делу № исковые требования М. и К. оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением от ** ** **** судебная коллегия по административным делам Самарской областного суда признала решения Октябрьского районного суда <адрес> от ** ** **** по делу № законным и обоснованным, а дом определен как «фактически построенный».
В ** ** **** г. М. и К. также подали административный иск в Октябрьский районный суд <адрес> к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Главе г.о. Самара о признании незаконным и отмене письма Департамента градостроительства г.о Самара, об обязании отменить Распоряжение руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара об утверждении градостроительного плана и об обязании прекратить действии или отменить разрешения на строительство №, № от ** ** ****.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ** ** **** по делу № требования административного иска М. и К. оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением от ** ** **** судебная коллегия по административным делам Самарской областного суда признала решения Октябрьского районного суда <адрес> от ** ** **** по делу № законным и обоснованным.
** ** **** Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено решение по делу № по иску М. и К. к ООО «ПОСКО» о признании договора незаключенным, ничтожным и возмещении ущерба, которым в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано.
В результате оспаривания М. и К. законности строительства вышеуказанного жилого дома (секция №, №) ** ** **** между ООО «ПОСКО» и М., К. были заключены договора для их отселения, в соответствии с которыми два вышеуказанных дома и земельные участки, прилегающие к вновь построенному дому № секция № и секция №, были приобретены ООО «ПОСКО» по договорам мены.
В дальнейшем, приобретенные ООО «ПОСКО» дома были снесены (период с ** ** **** г.), а в ** ** **** г. были сняты с кадастрового учета.
После сноса выкупленных домов ООО «ПОСКО» на земельных участках в ** ** **** г. вынуждено было произвести работы по благоустройству прилежащей территории.
** ** **** между К.В.К. и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №
По договору уступки прав (цессии) от ** ** **** К.В.К. уступил ФИО1 свои права по договору участия в долевом строительстве № от ** ** **** на приобретение в собственность квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, в жилом доме по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, секция №, квартиры № (строит.) на <данные изъяты> этаже, общей стоимостью 1417 500 рублей.
Расчет по договору уступки права требования сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно пункту 1. Договора уступки права требования ФИО1 принимает права и обязанности в полном объеме по договору № от ** ** **** в части доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, секция №, квартиры № (строит.) на 2 этаже.
** ** **** между ООО «ПОСКО» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры для последующего оформления права собственности на квартиру.
Ответчик является застройщиком многоэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, секция № в соответствии с разрешением на строительство № № от ** ** ****, срок действия которого был продлен до ** ** **** г.
Наличие вышеуказанных обстоятельств, в частности, необходимость дополнительного проектирования и строительства дороги, конфликтно настроенных собственников соседних домов и земельных участков, долгое время отказывавшихся от отселения, ООО «ПОСКО» по независящим от него причинам не могло с ** ** **** г. на фактически построенный жилой дом получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец добросовестно исполнил принятые на себя обязательства по уплате цены договора.
Ответчик в свою очередь принятые на себя обязательства не выполнил, а именно не обеспечил введение в эксплуатацию Объекта долевого строительств в установленный Договором срок, и не передал объект долевого строительства истцу в установленный Договором месячный срок, то есть в срок в ** ** **** года.
Передаточный акт о передаче Объекта долевого строительства сторонами подписан только ** ** ****.
Согласно ст. 6 Закон об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно положений ст.330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 года №1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Банком России установлены следующие ключевые ставки: с 26.03.2018 года – 7,25%; с 17.09.2018 года – 7,50%, с 17.12.2018 года -7,75%, с 17.06.2019 года – 7,50%, с 29.07.2019 года - 7,25%, с 09.09.2019 года – 7,00%, с 28.10.2019 года – 6,50%, с 16.12.2019 года – 6,25%, с 10.02.2022 года – 6,00%.
Пунктом 6.5 Договора установлено, что все споры и разногласия, неурегулированные путём переговоров, разрешаются в судебном порядке, с обязательным предварительным заявлением-претензией, срок рассмотрения который 30дней с момента получения.
** ** **** года истец направил ответчику письменную претензию, в которой потребовал выплатить ему неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства в соответствии в размере 436117,50 рублей за период с ** ** **** по ** ** ****.
В письменной претензии истец предупредил ответчика, что в случае отказа или уклонения от удовлетворения претензии он обратится в суд для принудительного взыскания неустойки, а также штрафа, компенсации морального вреда, возмещения расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины.
Ответчик получил данную письменную претензию истца – ** ** ****, однако оставил её без внимания, а именно требуемую сумму неустойки истцу не выплатил, на претензию истцу не ответил.
Вышеизложенные обстоятельства – заключение сторонами Договора участия в долевом строительстве, его вышеизложенные условия, факт надлежащего исполнения истцом обязательства по уплате ответчику цены Договора, а также факты существенного нарушения условий Договора ответчиком, а именно неисполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок более чем на два месяца, и, как следствие, возникновение у ответчика права потребовать выплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, подтверждаются самим Договором № участия в долевом строительстве от ** ** ****, договором уступки права требований от ** ** ****, письменной претензией, и расчётами неустойки.
Доказательств, опровергающих вышеизложенные установленные судом обстоятельства, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по Договору, в том числе о своевременной передаче объекта долевого строительства истцу, а равно свидетельствующих об уклонении истца от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, ответчиком суду не представлено.
Перечисленные выше исследованные по делу доказательства, суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания, а их совокупность – достаточной для разрешения дела по существу.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период просрочки с ** ** **** по ** ** **** в размере 436117,50 рублей, исходя из представленного истцом расчёта.
Однако, ответчик заявил ходатайство о примени ст. 333 ГК РФ, обосновав тем, что имелись обстоятельства, препятствующие в срок ввода дома в эксплуатацию, не зависящие от ответчика.
Суд, с учетом представленных обстоятельств, считает возможным уменьшение размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 220000,00 руб.
Как уже указывалось, выше к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в том числе о взыскании денежных средств в счёт штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и в счёт компенсации морального вреда, причинённого вследствие неисполнения требований потребителя.
Суд признаёт за истцом право на компенсацию морального вреда, поскольку вследствие нарушения ответчиком предусмотренного Договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, истец, безусловно, испытал нравственные переживания, то есть истцу был причинён моральный вред.
Согласно ст.151 абз.2 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
При таких обстоятельствах суд, учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, индивидуальные особенности личности истца, требования разумности и справедливости, удовлетворяет требования истца о компенсации морального вреда полностью, взыскивая денежную компенсацию в размере 2000 рублей.
В силу положений ст.13 ч.6 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счёт штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере 111 000,00 рублей, исходя из следующего расчёта: 222 000,00/2.
Кроме того, в соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ и ст.333.19 ч.1 п.п.1, 3 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 5400,00 + 300 рублей в счёт государственной пошлины, от уплаты которой освобождён истец.
На основании изложенного выше и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1, ** ** **** г.р. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 220000,00 руб., компенсацию морального вреда 2000,00 руб., штраф в размере 111000,00 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход местного бюджета Муниципального образования город Бузулук Оренбургской области 5700,00 руб. в счёт государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Санфирова О.П.
Решение суда в окончательной форме принято 20 января 2023 года.
Подлинник решения подшит в деле № 2-307/2023, находящемся в производстве Бузулукского районного суда с УИН 56RS0008-01-2022-003641-58.