УИД 77RS0034-02-2022-002718-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-10575/2022
по иску фио к ООО «СЗ «Первый Московский» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Первый Московский», в котором просит взыскать сумму в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 196.199,сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 02.01.2022 года по день вынесения решения суда в размере 1.961,сумма за каждый день просрочки, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере 1.198,сумма, штраф.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 23.12.2019 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПМ/10Ф/4/484, согласно условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 484, общей площадью согласно проекта 39,6 кв.м. на 18 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес, адрес. 07.09.2021 года истцу по акту приема-передачи передана квартира по адресу: адрес, адрес. При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, а именно: монолитные колонны залиты с отклонениями по вертикали, не работал счетчик учета воды, из окон дул ветер, тем самым квартира была принята истцом с замечаниями. Заявление о выявленных недостатках было направлено ответчику 07.09.2021 года, которые были оставлены без ответа. Согласно сметной стоимости услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, истец обратилась к независимому эксперту, которым установлена сумма затрат на восстановление объекта в размере 97.903,сумма На составление данного заключения истец понесла расходы в размере сумма Направленная истцом претензия была получена ответчиком 23.12.2021 года, тем самым размер неустойки определен истцом с 02.01.2022 года.
Истец в судебное заседание явилась, в судебном заседании требования иска поддержала.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пп. 1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23.12.2019 года между фио и ООО «Специализированный застройщик Первый Московский» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПМ/10Ф/4/484, согласно условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 484, общей площадью согласно проекта 39,6 кв.м. на 18 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, адрес.
07.09.2021 года истцу по акту приема-передачи передана квартира по адресу: адрес, адрес.
При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, а именно: монолитные колонны залиты с отклонениями по вертикали, не работал счетчик учета воды, из окон дул ветер, тем самым квартира была принята истцом с замечаниями. Заявление о выявленных недостатках было направлено ответчику 07.09.2021 года, которые были оставлены без ответа.
Согласно сметной стоимости услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, истец обратилась к независимому эксперту, которым установлена сумма затрат на восстановление объекта в размере 97.903,сумма
На составление данного заключения истец понесла расходы в размере сумма
23.12.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была получена ответчиком 23.12.2021 года.
Определением суда от 14.07.2022 года судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки».
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 09.09.2022 года, в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес были выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком требований межгосударственных стандартов (ГОСТ) Выявленные недостатки возникли в результате нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных работ. Недостатков, возникших в процессе естественного износа и эксплуатации, выявлено не было. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных работ в квартире по адресу: адрес, адрес составляет с учетом действующих на август 2022 года индексов и коэффициентов 19.083,сумма
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании стоимости расходов на их устранение, заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению в размере, установленном в заключении эксперта ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки», в размере 19.083,сумма
В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу ст. 23 указанного закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Истцом заявлен размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 02.01.2022 года по день вынесения решения суда в размере 1.961,сумма за каждый день просрочки.
Ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Учитывая, что Постановлением Правительства РФ 26 марта 2022 года №479 (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 года №1372 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства РФ») с 29.03.2022 и до 30.06.2023 приостанавливается начисление неустоек, суд считает, что неустойка с ответчика подлежит взысканию за период с 02.01.2022 года по 28.03.2022 года и составит 16.412,сумма (19.083,сумма х 1% х 86 дн). Размер указанной неустойки подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК РФ до сумма
Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Оснований для взыскания неустойки в большем размере и за иной период суд не усматривает.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (19.083,сумма – расходы на устранение недостатков + сумма – неустойка + сумма компенсация морального вреда / 2), и применив положения ст. 333 ГК РФ, снизив его размер до сумма ввиду его несоразмерности.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере 1.198,сумма
В соответствии со статьей 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно пункта 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «СЗ «Первый Московский» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1.063,сумма
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 года №1372 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства РФ» срок отсрочки, предоставленный застройщикам Постановлением Правительства РФ №442 от 23.03.2022 года и №479 от 26.03.2022 года продлен до 30.06.2023 года включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года включительно.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО «СЗ «Первый Московский» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Первый Московский» (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере 19.083,сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 02.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, почтовые расходы в размере 1.198,сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Первый Московский» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 1.063,сумма
Предоставить ООО «СЗ «Первый Московский» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 30 июня 2023 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио