78RS0002-01-2024-011068-81
г. Санкт-Петербург
Дело № 2-2220/2025 27 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.
При секретаре Галивановой А.В.
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Серебряный век» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее Истец) первоначально обратился в суд с иском к ТСЖ «Серебряный век» (далее Ответчик) о признании недействительным решения, принятое на годовом общем собрании членов ТСЖ в многоквартирном дом по адресу <адрес> в период с 24.04.2024 по 30.04.2024 в форме очно-заочного голосования. взыскания судебных расходов. В обоснование иска указывал на то, что является собственником квартиры в указанном доме, ТСЖ «Серебряный век» осуществляет управление данным домом, 07.05.2024 ему стало известно о состоявшемся общем собрании членов ТСЖ и принятых на нем решениях, участие в собрании он не принимал, принятые решения считает недействительными, так как собрание проведено с существенными нарушениями порядка организации и проведения, допущено нарушение правил составления протокола, решения приняты по вопросам, не отнесённым к компетенции собрания, решения приняты в отсутствии кворума, решения противоречат основам правопорядка и нравственности. Истец в суд не явился, доверил представлять интересы представителю которая в судебном заедании пояснила, что ознакомившись с представленными документами они соглашаются с тем, что кворум был, однако спорыми остаются вопросы 5 и 6 общего собрания, так как формулировка вопроса 6 указанная в уведомлении общего собрания отличается от формулировки поставленной на голосование, были добавлены дополнительные вопросы 6.1-6.7 по которым приняты решения, ст. 46 ЖК РФ запрещает принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. По вопросу 5 принято решение которое не отнесено к компетенции собрания членов ТСЖ, вопрос текущего ремонта находится в компетенции общего собрания собственников, поддержала письменную позицию (л.д.163-166)
Представитель ответчика в суд явилась, поддержала возражения изложенные в письменном виде (л.д.70-76, 197-198)
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на него, принятие и решения собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.
Пунктом 109 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ).
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим кодексом к компетенции общего собрания в соответствии в пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Судом установлено, что члены товарищества ТСЖ «Серебряный век» в многоквартирном доме по адресу <адрес> в период 24.04.2024 по 30.04.2024 включительно провели годовое общее собрание, очная часть голосования, которого состоялась 24.04.2024 в период с 20 час. до 22 час., заочная часть с 24.04.2024 по 30.04.2024.
Результаты данного собрания были оформлены приколом от 07.05.2024 г. (л.д.95-97), на голосование было поставлено 9 вопросов. В собрании приняло участие члены ТСЖ, обладающие общим числом голосов 4698,80 кв.м., то есть 74,44% от общего числа членов.
В части кворума, созыва собрания со стороны истца претензия были сняты после ознакомления с предоставленными документами.
Уведомления о проведении годового общего собрания, были размещены на информационных досках, входных группах и содержали следующую повестку собрания: избрание секретаря собрания, счетной комиссии, подтверждение обязательных платежей и взносов на 2024 г., подтверждение сметы расходов и доходов на 2024 год, утверждение плана работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома на 2024 год, утверждение и начисление в квитанции дополнительного целевого взноса, утверждение правил проживания в многоквартирном доме, в том числе для нежилых помещений, утверждение положения о резервном фонде ТСЖ, утверждение перераспределения денежных средств в рамках утверждения сметы на соответствующий год.
Данная повестка дня совпадает с кругом вопросов для общего обирания отражённых в вводной части протокола.
Однако, как следует из представленных решений (бюллетеней) вопрос повестки собрания 6 был разбит на 7 подвопросов, по каждому из которых было проведено отдельное голосование:
утвердить начисление в квитанциях за июль и август 2024 целевой взнос на покупку и установку насоса на общую сумму 151850 руб. из расчёта 10,56 руб. за кв.м в месяц;
утвердить начисление в квитанциях за июль и август 2024 целевой взнос на покупку и установку насоса на общую сумму 151850 руб. из расчёта 10,56 руб. за кв.м в месяц
утвердить начисление в квитанциях за май 2024 целевой взнос на оплату юридических услуг по представлению интересов ТСЖ по исковому заявлению к ООО «УК «СПЕЦИНЖИНИРИНГ» о неосновательном обогащении в части сбора дополнительных взносов на нужды дома на общую сумму 50000 руб. из расчёта 6,95 руб. за кв.м в месяц
утвердить начисление в квитанции целевой взнос на установку ИТП на общую сумму 7861711,80 руб. в 2 этапа : за 1 этап в квитанции за май-июль 2024 целевой взнос из расчета 322,70 руб. за кв.м в месяц, за 2 этап - в квитанции за январь-май 2025 целевой взнос из расчета 24,77 руб. за кв.м в месяц
утвердить начисление в квитанциях за май и июнь 2024 целевой взнос на покрытие задолженности за пользование водоснабжение, выставленное в адрес ТСЖ со стороны ГКУП Водоканал Санкт-Петербург за период с 01.12.2023 по 30.04.2024 (за самовольное подключение к сетям ресурсоснабжающих организаций) из расчёта 101,19 руб. за кв.м в месяц
утвердить начисление в квитанциях за май 2024 целевой взнос на установку временного узла учета холодной воды на общую сумму 106119 руб. из расчёта 14,74 руб. за кв.м в месяц
утвердить начисление в квитанциях за июнь и июль 2024 целевой взнос на установку и согласование водомерного узла согласно техническим условиям, выданным ГУП «Водоканал на общую сумму 1080510 руб. из расчёта 75,04 руб. за кв.м в месяц
Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3).
Исходя из формулировки повестки собрания суд соглашается с позицией истца о том что на повестке стоял один вопрос об утверждении одного дополнительного взноса при этом без расшифровки какого именно, однако на голосование было выставлено 7 самостоятельных вопросов, которые в повестке собрания отражены не были, при этом голосовании приняло участие только 74,44% членов ТСЖ, в связи с чем в указанной части требования истца подлежат удовлетворению.
по вопросу 5 в повестке собрания был поставлен вопрос «утверждение плана работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома на 2024 год» в бюллетене «утвердить план работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома на 2024 год (приложение №3)»
Согласно представленных документов «приложение №3» это реестр членов ТСЖ.
В протоколе общего собрания указано – согласно приложения №7 (л.д.95 оборот) В приложении ;№7 (л.д.104-105) указана смета общестроительных работ: ремонт лифта, восстановление технической документации на лифт, ремонт кровли, частичный ремонт фасада, замена насоса, восстановление работ по благоустройству придомовой территории после работ Водоканала; внутренних санитарно –технических работ- отопление, водоснабжения, электрических работ.
В соответствии с частью 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в настоящей статье вопросов также может быть отнесено решение иных вопросов.
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
На общем собрании собственников помещений в том числе утверждается перечень работ по текущему ремонту по согласованию с управляющей организацией (Письмо Минстроя России от 11.10.2024 № 59623-ДН/04).
Отметим, что решение общего собрания собственников помещений о текущем ремонте может приниматься перед каждым ремонтом либо может быть утвержден график ремонта на год или иной срок (Письмо Минстроя России N 59623-ДН/04)
Все обозначенные в приложении 7 работы отнесены к текущему ремонту Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил № 491).
Согласно приложения 7 в нем указан не только перечень работ, но и сроки их выполнения и стоимость, а в совокупности в вопросами 6.1-6.7 решений поставленных на голосование утверждается и сумма дополнительных взносов, тем самым, это не утверждение плана работ, а утверждение порядка проведения самих работ путем дополнительного финансирования собственниками проведения данных работ, в связи с чем в силу положения части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД, в связи с чем собрание членов ТСЖ неправомочно был принимать решения по вопросу 5 повестки дня
При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части решений принятых по вопросам 5,6 повестки оспариваемого собрания.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решения принятые на годовом общем собрании членов ТСЖ «Серебряный век» в многоквартирном доме по адресу <адрес> в период с 24.04.2024 по 30.04.2024 по вопросам 5,6 голосования
Взыскать с ТСЖ «Серебряный век» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы
Судья Е.В. Кирсанова
Изготовлено в окончательной форме 06 мая 2025 г.