77RS0033-02-2022-015717-51

Дело № 2-178/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Дельта Девелопмент» о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит расторгнуть агентский договор №110/ЭП от 08.02.2022 г. заключенный между ООО «Дельта Девелопмент» и фио, расторгнуть агентский договор №114/ЭП от 14.02.2022 г. заключенный между ООО «Дельта Девелопмент» и фио, взыскать с ООО «Дельта Девелопмент» в ее пользу сумму предоплаты в размере 256 000 руб. по каждому договору, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и 50 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 990,24 руб. и в размере 4 990,24 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 08.02.2022 г. между ней и ответчиком был заключен агентский договор №110/ЭП, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство по бронированию за ней объекта по адресу: адрес № на площадке 17, кадастровый номер .... Вознаграждение ответчика составило 256 000 руб., которая была произведена ей в полном объеме, однако в нарушении условий договора, ответчик в срок до 10.03.2021 г. включительно обязательства по договору не исполнил в полном объеме, а именно не обеспечил подписание истцом с собственником имущества договора на приобретение выбранного объекта. 11.04.2022 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, в связи с нарушением срока его исполнения и возврате суммы предоплаты в размере 256 000 руб. 17.06.2022 г. была направлена претензия о возврате суммы предоплаты. Ответов на претензии не последовала, сумма предоплаты ответчиком не возвращена.

Кроме того, 14.02.2022 г. между ней и ответчиком был заключен агентский договор №114/ЭП, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство по бронированию за ней объекта по адресу: адрес № на площадке 8, кадастровый номер .... Вознаграждение ответчика составило 256 000 руб., которая была произведена ей в полном объеме, однако в нарушении условий договора, ответчик в срок до 14.03.2021 г. включительно обязательства по договору не исполнил в полном объеме, а именно не обеспечил подписание истцом с собственником имущества договора на приобретение выбранного объекта. 11.04.2022 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, в связи с нарушением срока его исполнения и возврате суммы предоплаты в размере 256 000 руб. 17.06.2022 г. была направлена претензия о возврате суммы предоплаты. Ответов на претензии не последовала, сумма предоплаты ответчиком не возвращена.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Суд выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что 08.02.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №110/ЭП (договор бронирования объекта недвижимости), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство по бронированию за истцом объекта по адресу: адрес № на площадке 17, кадастровый номер ..., принадлежащего на праве собственности ООО «ТЭЛЛА» (том 1 л.д.8-14, том 2 л.д.37-39).

08.02.2022 г. между сторонами был подписан протокол бронирования и акт о частичном исполнении обязательств по агентскому договору №110/ЭП от 08.02.2022 г. – осуществлено бронирование (снятие с реализации) объекта по адресу: адрес № на площадке 17, кадастровый номер ... в срок до 10.03.2022 г. (том 2 л.д.42).

14.02.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №114/ЭП, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство по бронированию за ней объекта по адресу: адрес № на площадке 8, кадастровый номер ... принадлежащего на праве собственности ООО «ТЭЛЛА» (том 2 л.д.8-14, 66-68).

14.02.2022 г. между сторонами был подписан протокол бронирования и акт о частичном исполнении обязательств по агентскому договору№114/ЭП, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство по бронированию за ней объекта по адресу: адрес, эт.9 № на площадке 8, кадастровый номер ... в срок до 14.03.2022 г. (том 2 л.д.70).

Согласно п.1 указанных договоров, агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению Принципала, от его имени и за его счет комплекс юридических и иных действий, направленных на своевременный подбор, бронирование (снятие с реализации) за Принципалом объекта недвижимости - нежилое помещение (далее - «Объект»), отвечающего требованиям Принципала, и оказать содействие Принципалу в подписании между Принципалом и лицом, обладающим комплексом правомочий по отчуждению прав на Объект, договора купли-продажи либо иного договора, в результате действия которого Принципал и (или) лицо (лица), указанные в п. 2 Приложения № 1. приобретут права на оформление права собственности на Объект, в том числе в будущем, или право на заключение такого договора в будущем. Параметры Объекта указываются в Приложении № 1 к настоящему Договору. После исполнения Агентом своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором (полном и частичном). Стороны подписывают Акт об исполнении принятых обязательств по форме, утвержденной сторонами в приложении №2 к договору.

Согласно п.2 договоров, Агент обязуется:

2.1.1 осуществить подбор и предложить Принципалу варианты Объекта в соответствии с требованиями Принципала, указанными в Приложении №1 к Договору;

2.1.2 ознакомить Принципала с местоположением Объекта;

2.1.3 предоставить Принципалу информацию об инфраструктуре и составе Объекта;

2.1.4 ознакомить Принципала с планировочными решениями Объекта;

2.1.5 ознакомить Принципала с особенностями отделки Объекта;

2.1.6 ознакомить Принципала со стоимостью Объекта и вариантами оплаты его приобретения (единовременная оплата, рассрочка и т.д.);

2.1.7 обеспечить бронирование за Принципалом Объекта, выбранного им и указанного в Соглашении, оформляемом в виде приложения (Приложение №3 3) к настоящему Договору и получение Принципалом исключительного права на подписание с лицом, обладающим комплексом правомочий по отчуждению прав на Объект, Договора приобретения на Объект в срок до «10» марта 2022 г. включительно;

2.1.8 информировать Принципала по его требованию о ходе выполнения поручения по бронированию Объекта;

2.1.9 предоставить в день бронирования Объекта на утверждение и подписание Принципалу Акт о частичном исполнении обязательств по настоящему Договору;

2.1.10 проводить переговоры с Собственником, выбранного Принципалом Объекта на предмет заключения между ним и Собственником Договора приобретения;

2.1.11 организовать подписание Договора приобретения между Принципалом и Собственником. Обязательства Агента по Договору считаются исполненными в полном объеме и надлежащим образом в случаях: - подписания Принципалом с Собственником Договора приобретения на Объект, выбранный Принципалом; - отказа Принципала от подписания с Собственником Договора приобретения. Под отказом понимается, в том числе, действия или бездействия принципала, приведшие к не подписанию договора приобретения;

2.1.12 обеспечить исключение забронированного объекта из числа тех объектов, в отношении которых осуществляется реализация имущественных прав;

2.1.13 предоставить в день подписания между Принципалом и Собственником договора приобретения на утверждение и подписание Принципалу Акта об исполнении обязательств.

В соответствии с п.3.1 договоров, вознаграждение ответчика составило 256 000 руб., которая была произведена истцом в полном объеме.

Между ООО «ТЭЛЛА» и ООО «Дельта Девелопмент» заключен агентский договор от 27.09.2022 г. на поиск, приведение клиентов, заинтересованных в приобретении в собственность нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих на праве собственности ООО «ТЭЛЛА». ООО «ТЭЛЛА» забронировало за истцом нежилые помещения с кадастровым номером ... и кадастровым номером .... Из письма ООО «ТЭЛЛА» следует, что ООО «Дельта Девелопмент» провело работы, встречи, переговоры по согласованию договоров купли-продажи (том 2 л.д.146).

01.11.2021 г. между ООО «Тепло в Ваш Дом» и ООО «Дельта Девелопмент» заключен договор на оказание услуг, в соответствии с которым ООО «Тепло в Ваш Дом» оказывает услуги по сопровождению кредитных сделок клиентов ООО «Дельта Девелопмент» в банках-партнерах.

Ответчик в срок до 10.03.2021 г. и до 14.03.2021 г. включительно обязательства по договорам не исполнил в полном объеме, а именно не обеспечил подписание истцом с собственником имущества договора на приобретение выбранного объекта.

11.04.2022 г. в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении заключенных между сторонами агентских договоров, в связи с нарушением срока его исполнения и возврате суммы предоплаты в размере 256 000 руб., а 17.06.2022 г. были направлены претензия о возврате сумм предоплаты (том 1 л.д.15-20, том 2 л.д.16-22).

Со стороны ответчика в адрес истца только 25.11.2022 г. были направлены акты об исполнении обязательств по заключенным между ними агентским договорам.

Сам по себе факт наличия у истца статуса ИП и указание в телефонном разговоре о желании приобрести помещения для инвестиций, не свидетельствует о намерении приобрести нежилые помещения по заключенным с ответчиком агентским договорам не для личных нужд, а с целью предпринимательской деятельности.

Таким образом, ввиду возникшего между сторонами спора по предоставлению ответчиком истцу услуг (работ) на возмездной основе, к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Кроме того, согласно ст. ст. 1005, 779 ГК РФ агентский договор является одним из видов договора об оказании услуг, в связи с чем, на данные правоотношения распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и ст. 32. На момент отказа истца от исполнения договора он не был исполнен ответчиком в полном объеме, сведения о том, какие именно расходы были понесены ответчиком при исполнении договора, суду не представлено.

Согласно ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора №110/ЭП от 08.02.2022 г. и взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по агентскому договору подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец вправе отказаться от исполнения агентского договора при условии оплаты ответчику фактически понесенных расходов, связанных с исполнением агентского договора. Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком своих обязательств по агентскому договору в полном объеме, в частности, подписанных сторонами актов оказания услуг, предусмотренных п. 1 агентского договора, равно как и доказательств фактического несения ответчиком расходов на оказание истцу услуг по спорному договору, суду не представлено. Из представленных представителем ответчика документов следует, что ответчиком было осуществлено только бронирование объекта, однако каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчиком в связи с этим были фактически понесены какие-либо затраты, суду не представлено.

В силу же ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая приведенную выше норму закона, а также то, что истец испытывал нравственные страдания и переживания, из-за ненадлежащего исполнения и уклонения от исполнения своих обязательств ответчиком, то с последнего подлежит компенсация морального вреда в сумме 1 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя», импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 128 500 руб. (256 000 руб.+1 000 руб./2).

В силу требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, которая является императивной нормой процессуального права, согласно пп. 1, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 46, 50, 56, 61.1, 61.2 БК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой составляет 7 345 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть агентский договор №110/ЭП от 08.02.2022 г. заключенный между ООО «Дельта Девелопмент» ИНН<***> и фио паспортные данные.

Взыскать с ООО «Дельта Девелопмент» ИНН<***> в пользу фио паспортные данные сумму предоплаты в размере 256 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 128 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Дельта Девелопмент» ИНН<***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 7 345 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2023 г.