Дело № №471(1)/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2023 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительными сведения, об аннулировании записи, восстановлении записи в ЕГРН

установил:

истец обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит признать недействительными сведения государственного кадастра объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м., баню, площадью 19,8 кв.м., бассейн, площадью 27,8 кв.м., гараж, площадью 17,7 кв.м., расположенных по адресу местонахождения на ДД.ММ.ГГГГ : <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить (аннулировать) в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 в отношении недвижимого имущества и земельного участка по адресу на ДД.ММ.ГГГГ.: дом, общей площадью 81,5 кв.м., баню, площадью 19,8 кв.м., бассейн, площадью 27,8 кв.м., гараж, площадью 17,7 кв.м., земельный участок, площадью 806 кв.м., по адресу местонахождения на ДД.ММ.ГГГГ. : <адрес>.

При рассмотрении дела истец уточнила исковые требования и просила признать недействительными сведения государственного кадастра объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 000 000 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м., баню, площадью 19,8 кв.м., бассейн, площадью 27,8 кв.м., гараж, площадью 17,7 кв.м., расположенных по адресу местонахождения на ДД.ММ.ГГГГ. : <адрес>

В обоснование требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельных участков № и № в границах отвода земель ТСН «Волга» площадью 140 кв.м. и площадью 806 кв.м., и недвижимым имуществом: дом, общей площадью 81,5 кв.м., баню, площадью 19,8 кв.м., бассейн, площадью 27,8 кв.м., гараж, площадью 17,7 кв.м., расположенные на ДД.ММ.ГГГГ. : <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости и дополнительное соглашение, по которому Продавец (ФИО2) продала и передала Покупателю (ФИО3) следующие объекты недвижимости: дом, общей площадью 81,5 кв.м., баню, площадью 19,8 кв.м., бассейн, площадью 27,8 кв.м., гараж, площадью 17,7 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 806 кв.м., по адресу: <адрес> При этом в договоре стоимость имущества указана 1 000 000 руб. Кроме того, между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому имущество продается с неотделимыми улучшениями в сумме 2 000 000 руб. Указывает на то, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество и земельный участок по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению в сумме 3 000 000 руб., до настоящего времени не произведена. Однако, ответчик пользуется данным имуществом и добровольно возвращать его не желает, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Управления Росреестра ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав возражения на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому Продавец (ФИО2) продал и передал, а Покупатель (ФИО3) купил и принял в собственность: дом, назначение: жилой, количество этажей: 3, общей площадью 81,5 кв.м.; баню, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 19,8 кв.м.; бассейн, назначение: нежилое, общей площадью 27,8 кв.м.; гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 17,7 кв.м.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 806 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора (п. 8), Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 1000000 руб. (дом - 500000 руб., земельный участок - 200000 руб., баня - 100000 руб., бассейн - 100000 руб., гараж - 100000 руб.) Указанную сумму Покупатель полностью выплатил Продавцу до подписания настоящего договора. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Положениями п. 10 договора предусмотрено, что Продавец передаст Покупателю, а Покупатель примет в собственность указанную недвижимость до подписания настоящего договора по акту приема-передачи, дополнительно составленному сторонами.

Акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. подписан сторонами без замечаний.

В тот же день ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Продавец продает Покупателю дом, назначение: жилой, количество этажей: 3, общей площадью 81,5 кв.м.; баню, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 19,8 кв.м.; бассейн, назначение: нежилое, общей площадью 27,8 кв.м.; гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 17,7 кв.м.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 806 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> с неотделимыми улучшениями, которые стороны оценивают в 2000000 руб.

Из п. 2 дополнительного соглашения следует, что Продавец получил указанную сумму с Покупателя полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.

Соглашение не содержит условий о передаче по нему недвижимого имущества и обязательном составлении акта приема-передачи недвижимости.

Данное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Согласно условиям дополнительного соглашения, обязанность регистрации данного соглашения в Управлении Росреестра по Саратовской области возложена на продавца, т.е. истца.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статья 165 ГК РФ устанавливает, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, также приведены в статье 14 Закона о регистрации.

В части 2 статьи 14 Закона о регистрации содержится перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истец ссылается на то, что переход права собственности от истца к ответчику на спорное имущество до настоящего времени не зарегистрировано, государственная регистрация перехода права по дополнительному соглашению от 22.09.2017г. в сумме 2 000 000 не производилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями Саратовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ вступившими в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на дом, общей площадью 81,5 кв.м., баню, площадью 19,8 кв.м., бассейн, площадью 27,8 кв.м., гараж, площадью 17,7 кв.м., земельный участок, площадью 806 кв.м., по адресу местонахождения на ДД.ММ.ГГГГ. : <адрес>

Частью 1 ст.66 Закона о регистрации предусмотрено, что орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:

1) за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3) за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу;

5) за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения;

6) за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

7) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости;

8) за несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

9) за необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства нарушения прав истца действия ответчика Управления Росреестра по Саратовской области, выразившиеся в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты между истцом и ФИО3

Кроме того, из материалов дела следует, что собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО4, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 , Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительными сведения, об аннулировании записи, восстановлении записи в ЕГРН - отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: